Сегмент столичной элитной недвижимости в прошлом году был крайне активен. По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, за 2023 год на первичном рынке Москвы было продано высокобюджетного жилья более чем на 200 млрд руб. — более 1,45 тыс. объектов, что на +76% и +58% соответственно превысило показатели 2022‑го. А средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках, по данным NF Group, достигла 1 618 тыс. руб. (+6% за год), что также стало историческим рекордом в этом сегменте.
Однако такая активность имеет и обратную сторону — существенно сократилось количество ликвидного предложения. Во второй половине года девелоперы стали пересматривать свою ценовую политику в отношении многих объектов в сторону удорожания лотов. Наибольшие изменения фиксировались в проектах класса de luxe — 2 265 тыс. руб./м² (+7% за год), в то время как в премиум-классе показатель составил 1 116 тыс. руб./м² (+3% за год).
По мнению партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, несмотря на высокий уровень девелоперской активности, единовременного появления большого объема нового предложения в кратко- и среднесрочной перспективе не ожидается: высокий уровень ставок, повышение стоимости проектного финансирования и удорожание строительства могут оказать давление на девелоперов и замедлить вывод новых проектов на рынок.
Говорит ли это о том, что на элитном рынке может сформироваться дефицит предложения? И да, и нет. Скорее всего, просто купить дорогой объект — труда не составит, а вот найти что-то удивительное для души будет сложно.
Душа живет в Хамовниках
Формула «место, место и еще раз место» в отношении высокобюджетной недвижимости — аксиома, не требующая доказательств. Она определяет интерес к недвижимости ее потенциальных жителей, инвестиционную составляющую, «семейную» ценность — то есть то, сможет ли она стать активом, который определит финансовое благополучие детей, а может быть, и внуков. И здесь нельзя ошибиться. Как и в любом другом городе, в Москве есть места, «элитность» которых создана искусственно, а есть «вечные ценности» — районы, где селились состоятельные люди еще несколько веков назад. Один из них — Хамовники — место, до краев наполненное историей и культурой. Сегодня Хамовники не менее престижны, чем, скажем в XIX веке. Недвижимость здесь всегда в цене у тех, кто понимает, что такое «тихий центр», интеллигентные соседи.
Район, не выходящий из моды
По данным компании COLDY, реализующей в Хамовниках проект класса de luxe «Хамовники 12» в 1‑м переулке Тружеников, этот район традиционно входит в топ‑3 самых востребованных в сегменте высокобюджетной недвижимости. Поэтому и спрос здесь всегда превышает предложение.
Так, в новом 14 этажном клубном доме будет всего 49 резиденций, а также два пентхауса с персональными лифтами, видовыми террасами и дровяными каминами, а один из них — с собственным бассейном. Посмотрев только на макет проекта, становится понятно, что это будет по-настоящему московский дом, претендующий на роль столичной достопримечательности — «трофейного» актива, кстати, очень востребованного у разборчивой аудитории.
«Объекты формата de luxe — это “жемчужины” рынка, — отмечает коммерческий директор COLDY Василий Квливидзе. — А коллекционеры столь редкой недвижимости составляют своего рода закрытый элитарный клуб, члены которого готовы платить за исключительное качество и сервисы, которые могут найти лишь в ограниченном пуле объектов».
К слову, в клубном доме «Хамовники 12» уже реализовано более 50% лотов, что является наглядным показателем высокого интереса со стороны клиентов к проекту.
Сами покупатели тоже интересны. Главные приобретатели — это жители данного района, которые живут здесь давно и ни за что не хотят отсюда уезжать, но хотели бы увеличить площадь своего жилья, повысить его класс или переселиться в новый приватный дом с развитой собственной инфраструктурой.
«Мы также можем подтвердить наличие спроса из регионов, — добавляет Василий Квливидзе. — К нам даже приходит немало запросов со стороны покупателей с Дальнего Востока. При этом определенный интерес к недвижимости de luxe, расположенной в историческом центре, проявляют люди, проживающие в загородных резиденциях, и представители других государств».
Интерес вполне оправданный. Рядом знаковые достопримечательности — Новодевичий монастырь, парк Девичьего поля, Саввинская набережная, Арбат. Совсем рядом несколько музеев и исторических усадеб, когда-то принадлежавших известным людям.
Бережное строительство
Возведение нового здания в таком окружении требует ювелирного подхода. Площадка, отведенная под проект, плотно прилегает к исторической застройке. Сегодня строительство уже вышло на уровень первого наземного этажа. Всего же с начала реализации проекта возведено четыре подземных уровня, на которых будет оборудован современный паркинг. Начались работы по возведению монолитных конструкций 1‑го этажа.
«Мы ценим время своих клиентов и все строительные работы выполняем согласно графику, — комментирует ход работ генеральный директор COLDY CONSTRUCTION Константин Войнов. — При этом в центре столицы девелоперы — как ювелиры, должны с особой осторожностью относиться к окружающим площадку особнякам. Поскольку нам важно сохранить уникальное историческое наследие вокруг, в которое идеально впишется наш камерный проект».
Премиальное отношение
«Хамовники 12» будет не только соответствовать историческому контексту района, но и разовьет и украсит его. Архитектурный облик проекта разработал известный архитектор Евгений Герасимов, создавший неоклассический дом, основанный на переосмыслении античных традиций. Стоит отметить, что в Москве, увлеченной в последнее время новаторской архитектурой, ярких зданий «вне времени» не строили уже давно.
Автором интерьеров лобби является мэтр Олег Клодт. В отделке мест общего пользования используют только натуральные, экологически безопасные высококачественные материалы: травертин, гипс, три вида мрамора, шпон клена, латунь, поталь. Как признается сам мастер, архитектура пространства следует идее интерьеров галереи искусства, где историческое наследие и современные арт-объекты дополняют друг друга.
У клубного дома «Хамовники 12» будет собственная приватная территория с благоустройством, которой займется одно из ведущих бюро по ландшафтному дизайну.
Для жителей будут доступны и самые разнообразные услуги высочайшего качества: премиальный закрытый ресторан формата chef`s table, клубное beauty-пространство, библиотека с коллекцией прижизненных изданий русских классиков, shopping room, kid’s room и многое другое. Помимо этого, для резидентов будет доступна стерильная переговорная для конфиденциальных бесед и депозитарий для хранения особо ценных вещей.
Но главное, что получат резиденты дома — круг единомышленников. Будущие соседи — представители разных сфер деятельности (от бизнеса до искусства), но при этом они объединены желанием иметь все самое лучшее: лучшую недвижимость, лучшие виды из окон, идеальный сервис и спокойную жизнь в лучшем районе Москвы.
АВТОР: Оксана САМБОРСКАЯ
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Март 2024 | № 166
Количество показов: