В последние годы стали много говорить о возрождении индустриального способа строительства. У него много преимуществ — железобетонная продукция изготавливается в заводских условиях с гарантированным качеством, не зависит от времени года и температурных условий, аккуратно и точно монтируется на стройплощадке.
Однако долгое время считалось, что сборный железобетон полон недостатков, главные из которых — возможность возводить только определенные виды планировок и архитектурная безликость. Решить проблему позволили новые технологии строительства. На примере «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) рассказываем, какие именно.
Замиксовать технологии
Первый шаг был сделан несколько лет назад, когда «Первый ДСК» ушел от серийного производства и стал создавать дома по индивидуальным проектам. Изменения преимущественно касались планировочных решений. В домах компании появилось больше вариантов планировок, в том числе гибких решений, была увеличена высота потолка, появился честный евроформат.
Технологии развиваются, и теперь элементы, произведенные на заводах «Первого ДСК», стали применяться в монолитном домостроении.
В новых проектах «Первого ДСК» дома начали строить с использованием сразу двух технологий домостроения. Конструктив зданий возводится монолитным способом, а внешний контур — преимущественно с помощью стеновых железобетонных панелей, изготавливаемых на заводе.
Такой подход позволяет меньше зависеть от погодных факторов, использовать более разнообразные приемы в архитектуре, но самое главное — он обеспечивает высокие темпы строительства и качество. Трехслойная конструкция панелей имеет высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Помимо этого, конструкции собираются на заводе под четким контролем и уже готовыми устанавливаются на каркас здания, как говорят строители, прямо с «колес», то есть с грузовика.
Благодаря такому подходу каждый проект, и даже каждый дом в проекте, получает индивидуальный облик.
Зелено снаружи и внутри
Как эти технологии применяются на практике, можно увидеть на примере жилого комплекса (ЖК) комфорт+ класса «Первый Измайловский», который строится на востоке Москвы, в районе Гольяново.
Комплекс расположен в равном удалении от четырех крупных зеленых массивов — лесопарков «Измайлово» и «Горенский», национального парка «Лосиный остров» и парка «Сокольники». Все парки ухоженные, оборудованные для прогулок, пробежек, велопрогулок, лыжных походов. Весной будет приятно гулять на Сиреневом бульваре, до которого менее 10 мин пешком. Недалеко и до таких достопримечательностей «общегородского масштаба», как усадьба Измайлово и Серебряно-Виноградный пруд.
Много зелени будет и внутри проекта. Территория комплекса спроектирована ландшафтным бюро «Вьюга», которое заложило прогулочный бульвар, связывающий воедино все внутренние зеленые дворы «Первого Измайловского». Здесь предусмотрен полноценный природный комплекс с сенсорными и исцеляющими садами, городская площадь для соседских встреч, места для отдыха и спорта.
Каждый из закрытых дворов выполнен в определенной тематике. Например, в одном дворе будут преобладать хвойные деревья, в двух других — цветущие.
Хвойный двор напоен смолистым ароматом сосен и кедровых стлаников. Детские площадки в природном стиле, выполненные из бревен и пеньков, отсыпаны корой. Водный двор декорирован растениями прибрежной зоны. Цветущий двор благоухает сиренью и яблонями.
Соразмерно человеку
Экологическая тема — ведущая в проекте — видна во всем. Например, в оборудовании детских площадок используются максимально экологичные материалы, развивающие фантазию и моторику детей. Тему природы продолжает внешний облик домов — фасады выполнены в цветах натуральных оттенков, а сами дома, всего в проекте шесть корпусов, разноэтажные (10–32 этажа), что делает пространство соразмерным человеку.
Своим выразительным обликом «Первый Измайловский» обязан архитекторам российского бюро ASADOV и «Крупный план». Помимо всего перечисленного, они предложили добавить в оформление верхних этажей зданий и корзин для кондиционеров паттерны с бионическим рисунком.
Подумали в ЖК и о любителях спорта. Многочисленные зеленые зоны вокруг комплекса предполагают множество поклонников велоспорта.
Поэтому в «Первом Измайловском» даже сервисы будут ориентированы на здоровый образ жизни — предусмотрено СТО для велотранспорта.
Удобство жизни предусматривает и строительство на территории муниципальной общеобразовательной школы на 250 мест и детского сада на 125 мест — можно подольше поспать, а подросших детей не страшно отпустить в школу одних. И конечно, в проекте будет подземный паркинг. К слову, до работающих в окрестностях двух районных школ и пяти детских садов тоже недалеко — около 500 м.
Путь домой
У «Первого Измайловского» хорошая транспортная доступность. От комплекса всего 2,5 км до станций метро «Щёлковская» и «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Около дома две автобусные остановки. Щёлковское шоссе соединяет квартал с Северо-восточной хордой и МКАД, Центральным автовокзалом и Восточным железнодорожным вокзалом. Для тех, кому постоянно нужно бывать в центре, тоже хорошая новость — до Садового кольца на машине всего полчаса.
Чтобы путь домой был еще приятнее, в подъездах ЖК созданы красивые лобби в ярких природных цветах, которые дополняют предметы искусства и нестандартное озеленение.
Лобби не только красивы, но и функциональны. Здесь предусмотрены просторные колясочные со стеллажами для спортивного инвентаря и уличных игрушек, лапомойки для собак, гостевые санузлы.
В проекте 32 варианта планировок — от студий до четырехкомнатных квартир евроформата. Даже в квартире с одной спальней запроектированы два санузла. Большие балконы позволяют поставить стол и пить утренний кофе с видом на город.
Предусмотрено несколько видов отделки — от предчистовой до полной отделки в одном из четырех стилей.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Март 2024 | № 166
Количество показов: