На сегодняшний день более трети всех квартир – 37,2% – на рынке жилой недвижимости столицы сосредоточено в четырнадцати районах города. Как отмечают аналитики ЦИАН, это демонстрирует значительный перекос в структуре предложения. Ведь всего в старые границы Москвы входят более 120 административно-территориальных единиц[1]. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг районов столицы, в которых на текущий момент выставлено на продажу наибольшее количество лотов на первичном и вторичном рынках.
1 место
Раменки. ЗАО. 4,7%
Столичный район Раменки является одним из самых престижных и дорогих за пределами Центрального административного округа Москвы. При этом он занимает пятое место по размеру территории и такую же позицию по площади жилого фонда среди других районов города. Во многом именно этим обусловлена столь большая доля этой локации в общем объеме предложения на рынке – почти 5%. При этом Раменки не являются единоличным лидером. Первую позицию этот район делит с Пресненским.
Цены на жилье в районе Раменки варьируются от 5,9 млн рублей за «однушку» площадью 33 кв. м в пятиэтажке (http://www.cian.ru/sale/flat/137473812/) до 2,25 млрд рублей (рублевый эквивалент $35 млн) за роскошный двухуровневый пентхаус площадью почти тысячу «квадратов» (http://www.cian.ru/sale/flat/144435541/). 88% предложения в данной локации относится ко вторичному рынку, а доля «первички» составляет всего 12%.
Пресненский. ЦАО. 4,7%
В отличие от района Раменки, Пресненский не отличается обширной территорией, занимая лишь 24-ое место. Однако по площади жилого фонда эта локация занимает седьмую позицию. При этом в Пресненском районе сегодня реализуется немало проектов на первичном рынке, в том числе такие масштабные, как небоскребы в ММДЦ «Москва-Сити». За счет этого доля квартир в новостройках здесь составляет внушительные 30%.
Разброс цен в Пресненском районе составляет от 5,45 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. м (http://www.cian.ru/sale/flat/49660885/) до 2,12 млрд рублей (рублевый эквивалент суммы $33 млн) за апартаменты площадью 1100 кв. м, занимающие весь последний этаж башни «Восток» комплекса «Федерация» (http://www.cian.ru/sale/flat/142089475/).
2 место
Хамовники. ЦАО. 4%
Район Хамовники является самой желанной для покупателей элитной недвижимости локацией в Москве. Достаточно сказать, что именно здесь расположена легендарная Золотая миля. Впрочем, и на территории района, расположенной за пределами Садового кольца, представлено немало достойных проектов: «Литератор», «Садовые кварталы», Knightsbridge Private Park и другие. При этом лотов на первичном рынке здесь совсем не много – всего 10% от общего объема предложения.
Самая доступная по цене квартира в Хамовниках выставлена на продажу за 7,75 млн рублей. С таким бюджетом в этой престижной локации можно рассчитывать лишь на приобретение однокомнатной квартиры 33 кв. м на первом этаже пятиэтажки (http://www.cian.ru/sale/flat/45470101/). Ценовой же максимум зафиксирован на уровне $40 млн (2,57 млрд рублей). Причем за одну и ту же цену выставлены на продажу сразу три объекта: пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский дом» (http://www.cian.ru/sale/flat/139505240/), квартира площадью 1000 кв. м в клубном доме «Молочный, 7» (http://www.cian.ru/sale/flat/139504854/) и особняк на Гоголевском бульваре (http://www.cian.ru/sale/flat/21308687/).
3 место
Бирюлево Восточное. ЮАО. 3,1%
Район Бирюлево Восточное широко известен покупателям жилья эконом- и комфорт-класса: именно здесь возводится масштабный жилой комплекс «Царицыно», в свое время совершивший настоящую революцию на рынке доступного жилья внутри МКАД. Кроме того, в этом районе не так давно был сдан еще один большой проект – «Загорье». В обоих жилых комплексах немалый объем квартир приобретался с инвестиционными целями, поэтому сегодня на рынке представлены квартиры как от частников, так и напрямую от застройщика. А доля предложения в новостройках в данной локации составляет 79%.
Наиболее дешевая квартира в районе Бирюлево Восточное обойдется в 2,25 млн рублей – скромная студия площадью 25 кв. м в одном из строящихся корпусов упомянутого выше ЖК «Царицыно» (http://www.cian.ru/sale/flat/146882520/). Здесь же, но в уже введенном в эксплуатацию доме, продается и самый дорогой лот. Это квартира площадью 120 кв. м с дорогой отделкой за 26,5 млн рублей (http://www.cian.ru/sale/flat/145768749/).
4 место
Даниловский. ЮАО. 2,8%
Четвертое место занимает еще один район Южного административного округа, но расположенный значительно ближе к центру Москвы. Речь идет о Даниловском районе. На его территории находится бывший Завод им. Лихачева, который сегодня активно застраивается жильем. За счет этого в структуре предложения в Даниловском районе новостройки занимают долю 81%. Это один из самых высоких в городе показателей.
Цены в данной локации стартуют от 3,9 млн рублей за апартаменты площадью 40 кв. м в комплексе «Парк Легенд» на территории ЗиЛа (http://www.cian.ru/sale/flat/144286272/). А самый дорогой лот предлагается в жилом комплексе «Клубный дом на Серпуховском валу» - 59,85 млн рублей за квартиру площадью 146 кв. м (http://www.cian.ru/sale/flat/146467708/).
5 место
Южное Бутово. ЮЗАО. 2,7%
И замыкает пятерку районов с самым большим количеством квартир в продаже Южное Бутово. Это единственная локация в топ-5, расположенная за МКАД. В этом районе также превалирует предложение на первичном рынке, но не с таким значительным перевесом, как у Бирюлева Восточного и Даниловского района – 60% квартир реализуется в новостройках.
Ценовой минимум отмечен в новом проекте от компании «Мортон» - жилом комплексе «Столичные поляны». За 2,53 млн рублей здесь можно стать обладателем студии площадью 25,5 кв. м (http://www.cian.ru/sale/flat/147222784/). А самый дорогой лот в Южном Бутове обойдется в 31,5 млн рублей. Это квартира площадью 144 кв. м с качественной отделкой (http://www.cian.ru/sale/flat/47071087/).
Рейтинг районов «старой» Москвы по объему предложения на рынке жилья
Район
Округ
Доля
Соотношение первички/ вторички
Цена min
Цена max
1
Раменки
ЗАО
4,7%
12% / 88%
5,9 млн руб.
2,25 млрд руб.
Пресненский
ЦАО
4,7%
30% / 70%
4,9 млн руб.
2,12 млрд руб.
2
Хамовники
ЦАО
4%
10% / 90%
7,75 млн руб.
2,57 млрд руб.
3
Бирюлево Восточное
ЮАО
3,1%
79% / 21%
2,25 млн руб.
25,6 млн руб.
4
Даниловский
ЮАО
2,8%
81% / 19%
3,9 млн руб.
59,84 млн руб.
5
Южное Бутово
ЮЗАО
2,7%
60% / 40%
2,53 млн руб.
31,5 млн руб.
6
Хорошево-Мневники
СЗАО
2,3%
54% / 46%
3,45 млн руб.
417 млн руб.
7
Тверской
ЦАО
2,1%
7% / 93%
6,8 млн руб.
962,26 млн руб.
8
Замоскворечье
ЦАО
1,9%
33% / 67%
5,7 млн руб.
962,26 млн руб.
9
Хорошевский
САО
1,8%
38% / 62%
4,89 млн руб.
641,5 млн руб.
Митино
СЗАО
1,8%
58% / 42%
1,99 млн руб.
76,98 млн руб.
Басманный
ЦАО
1,8%
18% / 82%
4,11 млн руб.
1,02 млрд руб.
10
Можайский
ЗАО
1,7%
45% / 55%
2,65 млн руб.
304,71 млн руб.
Обручевский
ЮЗАО
1,7%
11% / 89%
5 млн руб.
224,52 млн руб.
Данные ЦИАН
_______________________________________
Справка о компании
ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, REALTY.DMIR.RU (Недвижимость и Цены), EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 5 млн. уникальных пользователей.
[1] Без учета Зеленоградского административного округа
Количество показов: