На современном рынке аренды предложение квартир без ремонта невелико. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», появляются они регулярно, но не более одного-двух в месяц. Спрос на такие варианты также невелик: как правило, арендаторы хотят снять уже готовое для проживания помещение. Кроме того, бывают случаи, когда после ремонта собственник пытается сменить арендатора и пересдать эту квартиру по более высокой цене.«Под ремонт» сдаются как новостройки без отделки, так и старые квартиры в плохом состоянии. На время ремонта арендатор, как правило, либо ничего не платит арендодателю, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму. Это зависит от степени и качества ремонта. Сроки ремонта зависят от его сложности, и могут составлять от нескольких месяцев до года. Условия по ремонту, качеству материалов, перепланировки, сантехники прописываются в договоре. Там же указываются и условия по внесению арендной платы в случае разницы между размером арендной платы и стоимостью ремонта. В договоре также прописываются дальнейшие условия проживания арендатора в квартире после того, как ремонт будет выполнен. Срок договора аренды в данном случае составляет не менее двух-трех лет. В связи с этим такие квартиры обычно снимают либо юридические лица, либо люди, которые планируют жить в ней не менее трех-пяти лет. «Таких арендаторов очень мало, поскольку существенной выгоды в этом нет. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой, поскольку даже самый простой ремонт сопряжен с большими потерями средств, времени и нервов. Охотнее на такие предложения соглашаются бригады рабочих, которые приехали в Москву на заработки и которым необходимо жилье. Они делают ремонт своими силами, и на время ремонта, как правило, проживают бесплатно или почти бесплатно», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Новая Москва демонстрирует рост популярности, и это подтверждается большим количеством различных проектов, в том числе и относительно недавнего новшества – малоэтажных многоквартирных домов. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили топ-5 самых доступных предложений со сроком сдачи не позднее 2014 года.
Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели основные направления развития первичного рынка Подмосковья в 2013 году и выделил наиболее значимые тенденции и изменения.
* КОТ – комплексное освоение территории
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» подвела итоги года на первичном рынке Москвы в старых границах и Новой Москвы. Исследование показало восемь наиболее ярких тенденций, часть из которых новые, а часть сохранились с прошлого года и укрепили позиции.
В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация ни сколько не пугает экспертов – на рынке городской недвижимости наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.
Спрос на аренду загородных домов в ноябре 2013 г. по сравнению с октябрем несколько подрос (+ 7,2%); предложение загородных домов в аренду, наоборот, продолжило снижаться (-6,5% к октябрю). Предновогодняя активность на рынке аренды загородной недвижимости на данный момент выражена довольно слабо.
