Около 35% собственников сдают несколько квартир

29.08.2014

Москвичи в разной степени обеспечены жильем. У одних в собственности только комната или одна единственная квартира, у других – несколько объектов недвижимости, которые можно сдавать для получения дохода. Примеров, когда собственники предлагают в аренду 2-3 квартиры и даже больше, немало. По данным компании в «НДВ-Недвижимость», доля таких клиентов находится на уровне 35%
Бывают исключительные случаи, когда собственник может владеть чуть ли не 20-ю квартирами. Однако немногие могут похвастаться столь большим количеством квадратных метров в собственности. Недвижимость – товар недешевый, накопить на такую покупку не так уж и просто, не говоря уже о приобретении нескольких квартир.
- В основном люди сдают комнату или одну квартиру, - говорить руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – При этом целых 35% приходится на собственников, которые могут выставить на рынок несколько предложений. Обычно это 2-3 квартиры, не больше. Хотя, конечно, есть некоторые исключения. В целом, квартиры каждый «накапливает» по-разному. Кто-то получает жилье по наследству, кто-то вкладывается в недвижимость, а потом сдает свои метры в аренду. Нередко бывает и так, что клиент проживает за городом, а две квартиры – свою и полученную по наследству – выставляет на рынок.
Еще   предложения на рынке аренды пополняют квартиры, приобретаемые с помощью ипотечных средств. Как известно, выплаты по кредиту становятся намного удобнее, если сдавать жилье. Поэтому некоторые так и поступают – предлагая в аренду и свою, и купленную с помощью ипотеки квартиру (по согласованию с банком). При этом арендатор снимает жилье в другом месте, и переезжает туда жить. Обычно, это менее дорогой по цене вариант. В данном случае выгода очевидна. Сдавая одну квартиру, и снимая другую, можно заработать на разнице в стоимости арендной ставки. При этом есть другая квартира, доход от которой позволяет гасить часть платежей по ипотеке.
Как правило,   собственников, сдающих несколько квартир бизнес-класса и тем более элит-класса, крайне мало.   Данную ситуацию легко объяснить высокими суммами, которые фигурируют в этом сегменте.
- Порой доход от аренды может быть основным , - резюмирует руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. – При этом нужно отметить такой момент. Когда квартир много, собственники предпочитают регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и оформлять патент. С точки зрения оплаты налога это наиболее выгодный вариант.

Автор: Денисов Дмитрий

Количество показов:

Другие новости по теме

23.05.2022 15:53:53 За год экспозиция апартаментов стандарт-класса в столице выросла в 5,6 раза

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении. За год объем предложения апартаментов увеличился на 37,2%, до 6,5 тыс. лотов. Наиболее значительно выросла экспозиция в стандарт-классе – в 5,6 раз. Половина предложения апартаментов (47,5%) находится в проектах на заключительной стадии готовности.

Средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов в столице поднялась на 13,3% в годовом выражении, до 450 тыс. рублей. За год больше всего цена выросла в стандарт-классе (на 47,3%), за месяц – в бизнес-классе (на 6,6%).

31.05.2022 14:43:46 После снижения ключевой ставки ЦБ число звонков-консультаций по покупке вторичного жилья в ипотеку выросло на 15% - в сравнении с концом апреля

Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке. Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.

10.06.2022 15:10:04 В новостройках столицы массового сегмента цена 1 кв. м квартир за год выросла на 20,4%

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).

30.06.2022 13:23:15 На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.

22.08.2022 10:54:38 Доля квартир со скидкой в столичных ЖК доходит до 25-30%, а платежи по ипотеке становятся всё меньше

Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» исследовали основные летние тенденции на рынке новостроек старой Москвы. Одна из них – постепенное уменьшение среднего уровня цен. Согласно подсчётам аналитиков компании, по итогам июля средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса снизилась на 1,2%, бизнес-класса – на 0,9%. На это повлияло в том числе увеличение доли жилых комплексов, где покупателям предлагаются скидки до 15-25%, иногда на старте продаж. В некоторых проектах объем предложения квартир с дисконтом доходит до 25-30%.