Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435$/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.Динамика рублевых и долларовых цен как и на рынке продажи продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%). Торговая недвижимость В апреле 2015 г. на рынке экспонировалось 1 159 объектов общей площадью 421 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 118 помещений общей площадью 37 тыс. кв.м, что на 7% ниже показателя марта 2015 г. по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1 200 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 200 $/кв.м/год, с 33% в марте до 41% в апреле.Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2015 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%. Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тыс. кв.м.Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 $/кв.м/год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 30% в марте до 34% в апреле.Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов. Street-retail Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле2015 г.по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировалось 440 объектов площадью 120 тыс. кв.м, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов – за его пределами.Объем предложения торговых помещений формата street-retailв центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367$/кв.м/год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год, с 24% в марте до 34% в апреле.Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 $/кв.м/год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 29% в марте до 36% в апреле. Офисная недвижимость В апреле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 10% по количеству и на 16% по общей площади и составил 2 644 объекта общей площадью 1 515 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, их общая площадь - на 10%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 585 $/кв.м/год, что объясняется ростом на 12% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый месяц.За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка увеличилась на 7% и составила 372 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 14% ставок по давно экспонируемым объектам.Уровни изменения ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца, как и по торговой недвижимости, являются сопоставимыми друг с другом, однако несколько ниже, чем по торговым объектам. Производственно-складские помещения Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2015 г. составил 742 объекта общей площадью 839 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 6% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя ставка в апреле выросла на 10% и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Основная тенденция загородного рынка образца 2012 года – стабильность. По сравнению с прошлым летом цены, объем и распределение предложения по сегментам и удаленности от МКАД практически не изменились, а предложение преобладает над спросом во всех форматах.
Традиционно, наиболее активными месяцами на загородном рынке являются апрель-май и сентябрь-октябрь. Тем не менее, на общем стабильном фоне специалисты отмечают небольшой рост покупательской активности в июне. Наибольшей популярностью у потенциальных «дачников» пользуется так называемый «супер-эконом» - самые доступные по цене участки без коммуникаций, расположенные на расстоянии от 60 км от МКАД.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2012 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2012 г.
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.