AVITO Недвижимость: летнее затишье на рынке – спрос упал на 30%

Во 2 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость было зафиксировано почти 397,7 млн просмотров, по результатам которых было получено свыше 24,4 млн звонков[1]. Структура спроса на жилую недвижимость по статусу правообладания традиционно существенно смещена в сторону вторичного жилья, доля потенциальных покупателей 2 квартала 2014 года которого составила 80% против 20% желающих приобрести квартиры в новостройках. По сравнению с 1 кварталом 2014 года показатель сегмента строящегося жилья уменьшился на 3% (тогда спрос на квартиры в новых домах составил 23%), что также является результатом летней «передышки» на рынке. Как во вторичном, так и в сегменте новостроек спрос ориентирован на более доступные по бюджету одно- и двухкомнатные квартиры – такие объекты в структуре спроса на AVITO Недвижимость во 2-ом квартале 2014 года составили 76% и 86% соответственно. Динамика цен Цены на жилую недвижимость в крупных городах России относительно 1 квартала 2014 года в среднем увеличились на 1% на вторичном рынке и в сегменте новостроек. Инфляция за аналогичный период, согласно данным Минэкономразвития, составила 2,3%. Такая динамика цен обусловлена тем, что, несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые возможности большинства потенциальных покупателей ограничены. Кроме того, снижение цен на строящееся жилье объясняется большим количеством акций, проводимых девелоперами, которые пытаются стимулировать покупателей к совершению сделки. В итоге, по результатам 2 квартала 2014 года темпы изменения цен в крупнейших городах России варьировались от -3% до +8%. На рынке вторичного жилья отсутствие изменений было отмечено в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми, Воронеже и Волгограде. Отрицательная динамика (-1-2%) отмечена на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, Московской области и Челябинска. Остальные регионы продемонстрировали прирост среднего уровня цен во вторичном фонде, причем максимальные темпы отмечены в Уфе (+5% относительно 1 квартала 2014 года) и Новосибирске (+4%). Здесь наблюдалось более активное, по сравнению с другими городами, оживление покупательского интереса. Что касается сегмента новостроек, то здесь корректировка цен в сторону снижения (-1–3%) отмечалась на рынках Москвы, Нижнего Новгорода, Красноярска и Краснодара. Наиболее заметный ценовой прирост относительно 1 квартала 2014 года зафиксирвоан в Екатеринбурге и Казани (+8% и +6% соответственно). Остальные регионы не продемонстрировали динамики или отметились небольшим приростом (1-2%).