Объём предложения на рынке складской недвижимости Петербурга достиг 1 556,8 тыс. кв.м
В течение I полугодия 2014 года в Петербурге были введены в эксплуатацию 2 качественных складских комплексаарендопригодной площадью 47,6 тыс. кв. м. Объём совокупного предложения на рынке складской недвижимости к началу июля 2014 года достиг 1 556,8 тыс. кв.м. По итогам 2 кв. 2014 года объём сделок аренды на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга оценивается в 40 тыс. кв.м.К крупнейшим сделкам I полугодия на рынке складской недвижимости Петербурга относится аренда компанией «ЦентрОбувь» площади в 6,5 тыс. кв.м в складском комплексе «А Плюс Парк Шушары».На конец отчетного периода уровень вакансии в складских комплексах класса A составляет 4%, в классе B – 4,5%. По сравнению с прошлым периодом вакансия в складских комплексах увеличилась на 0,4 п.п. и 1,0 п.п. соответственно. В высококачественных складских комплексах (класс A) рост уровня вакансии связан, прежде всего, с тем, что некоторые компании построили собственные склады и освободили занимаемые ранее площади. Кроме того, был отмечен переезд арендаторов из складских комплексов класса В в более качественные объекты, что привело к увеличению вакансии в этом классе.Однако спрос на складские площади в Петербурге продолжает оставаться нереализованным, несмотря на существующие вакантные площади. По мнению консультантов ASTERA, это обуславливается двумя факторами. Первый – предлагаемые в аренду крупные складские блоки не пользуются спросом у малого и среднего бизнеса. Второй фактор – запрашиваемые арендные ставки не всегда отражают ожидания потенциальных клиентов. Зачастую они превосходят финансовые возможности компаний. По итогам 2 кв. 2014 года средняя запрашиваемая арендная ставка по схеме triplenet для объектов класса А составила 127 долл. США за кв.м, для объектов класса В – 117 долл. США за кв.м в год. Арендные ставки в складских комплексах класса А остаются на уровне прошлого квартала, в классе B ставки увеличились в рамках ежегодной индексации.Стоимость коммунальных услуг в расчете на 1 кв.м составляет 10-15 долл. США, операционных расходов – 25-40 долл. США в год.Во II полугодии 2014 года планируется запуск 7 складских объектов совокупной арендопригодной площадью 145,7 тыс. кв. м. В случае реализации заявленных планов в полном объеме, предложение складских площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличится на 9,4% и составит 1 702,5 тыс. кв. м. Заявленные к вводу во II полугодии 2014 года качественные складские комплексы, в основном, представляют собой объекты класса А, их доля в общем объеме нового предложения составляет 93%.Более 80% заявленных к вводу во II полугодии арендопригодных площадей в складских комплексах сосредоточено на юге и юго-востоке города. Также складские площади будут вводиться на северо-западе (11,3%) и востоке (4,3%) города.В перспективе уровень вакансии в складских комплексах будет постепенно расти по мере ввода в эксплуатацию новых объектов. Арендные ставки, тем не менее, не претерпят существенных изменений.Справка о компании ASTERA ASTERA – международная консалтинговая компания, оказывающая профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Активно работает на российском рынке с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Клиенты компании – российские, иностранные и транснациональные торговые, промышленные и финансовые корпорации и сети. По версии ежегодного рейтинга «Первый брокерский» ASTERAпризнана лучшей брокерской компанией Петербурга на основании объема реализованных в 2013 году коммерческих площадей.ASTERA - партнер международной компании BNPParibasRealEstate. BNP Paribas Real Estate - ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2012 года, согласно рейтингу авторитетного издания “SourceEuromoney”. BNPParibasRealEstate располагает широкой региональной сетью в 40 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающей 140 отделений и 3300 сотрудников. BNPParibasRealEstate является дочерней компанией банка BNPParibas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире. Дополнительная информация: Мурашко Ольга PR-менеджер
ASTERASt.Petersburg
в альянсе с BNPParibasRealEstate Tel: +7 812 703 00 03
Fax: +7 812 703 00 04
Mob: +7 911 229 89 74
ICQ: 362-741-238
o.murashko@asteragroup.com
Компания ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate выступила консультантом сделки по аренде 5 000 кв. м в индустриальном парке «Орел» ООО «Кабельный завод «ЭКСПЕРТ-КАБЕЛЬ». Производство продукции на новой площадке начнется в сентябре 2014 года.
В начале июня сеть ювелирных магазинов «Bemileo» открыла новые точки в Санкт-Петербурге и Красноярске. До конца 2014 г. компания планирует открыть еще 5 розничных магазинов в России. Объем инвестиций в открытие одного магазина без учета товарных остатков составил 1,5 млн рублей.
Политическая и экономическая неопределенность, а также валютные колебания оказали влияние на настроения инвесторов, активность которых заметно снизилась. В настоящее время иностранные игроки занимают выжидательную позицию, фокусируясь на активах за пределами России, отмечают аналитики ASTERA.
На конец июня предложение на рынке торговой недвижимости достигло 3 097,6 тыс. кв.м арендопригодных площадей. Показатель обеспеченности населения качественными торговыми площадями составил 604 кв.м на 1 000 жителей. Наиболее обеспечены торговыми площадями Приморский, Московский и Выборгский районы города.
По итогам первого полугодия объем предложения офисной недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 2 104 тыс. кв.м, увеличившись за 1-2 кварталы на 3,6%. Учитывая насыщенность офисного сегмента Петербурга, собственники начали проявлять гибкость по отношению к арендаторам и в ряде случаев снижать арендные ставки.