На сегодняшний день в Москве начали появляться действительно качественные объекты апартаментов. Особенно высок интерес к центральному административному округу. Но в связи с ограничением строительства в центре города, возникновение новых объектов происходит, в том числе, в результате редевелопмента. Это означает, что проводится реконструкция отдельных объектов или групп зданий (фабрик, заводов) с целью более эффективного их использования. В большинстве случаев редевелопмент (или реновация) подразумевает и смену концепции использования объекта. Так на месте промышленных зданий появляются офисные, гостиничные жилые или многофункциональные комплексы. В целом редевелопмент в современном мире понимается как один из наиболее эффективных способов оживления пришедших в упадок объектов или нерационально используемых территорий.
Существенным плюсом для девелопера при реновации является наличие готового каркаса здания. Безусловно, нормативы нагрузок в здании промышленного назначения в разы превышают такие нормативы для жилых и офисных комплексов. А это означает, что затраты собственника существенно уменьшаются, поскольку он избавлен от необходимости выстраивания новых стен и перекрытий, которые у него и так уже имеются на старте работ. Таким образом, девелопер уже в начале проекта имеет изрядный временной, а значит, и бюджетный запас по сравнению с застройщиком нового объекта и может за счет этой экономии улучшить качество проекта без увеличения финальной цены квадратного метра для покупателя.
Качественно подобранные материалы для создания фасада влияют на эстетическое решение здания и способны обеспечить существенное энергосбережение при отоплении и кондиционировании помещений с большой площадью остекления.
Иван Анисенко, руководитель проекта TriBeCa APARTMENTS компании STONE HEDGE, приводит пример: «На всех объектах компании STONE HEDGE мы стремимся создать высокотехнологичные и интересные с архитектурной точки зрения фасады, но хочу заметить, что мы всегда стараемся сделать особый акцент на максимальной инсоляции помещений. Для создания фасадов с панорамным остеклением комплекса TriBeCa APARTMENTS мы выбрали стеклопакеты с улучшенной тепло- и шумоизоляцией за счет применения энергоэффективного архитектурного стекла в составе двухкамерного стеклопакета. Различие толщины применяемых в пакетах стекол позволяет добиться снижения шума извне. Двухкамерный стеклопакет с двумя спецстеклами и аргоном защищает зимой от потерь тепла, увеличивая коэффициент теплопередачи почти в три раза по сравнению с аналогичным стеклопакетом без аргона и спецстекол (по данным конфигуратора Guardian). Летом солнцезащитное напыление на архитектурном стекле пропускает внутрь только 40% солнечного жара. Это снижает нагрузку на кондиционер и создает комфортную температуру в комнатах.
Собственник апартаментов сможет любоваться прекрасными видами из окон (невидимое напыление тончайших слоев металлов на стекле сохраняет точность цветопередачи и пропускает много естественного света), но и гарантированно будет защищен от уличного шума, а также потерь тепла и перегрева».
В комплексе TriBeCa APARTMENTS предусмотрен собственный центральный тепловой пункт, позволяющий регулировать до произвольного значения температуру централизованно поступающей горячей воды. То, что температура регулируется вне привязки к нормативам городского горячего водоснабжения, обеспечивает комфорт жителей и в холодную погоду, если центральное отопление город еще не включил, и в погоду теплую, когда отопление уже не нужно. Дополнительно возможность такой регулировки приводит и к существенной экономии энергопотребления пользователем. БЕЗОПАСНОСТЬ Кроме того, может создаваться система автоматизации комплекса, увязывающая воедино все параметры энергопотребления здания – от систем пожаротушения и резервного питания до видеонаблюдения и охраны. При ее наличии в случае пожарной опасности будет обеспечено функционирование лифтов и систем автоматического пожаротушения. К слову, лифты в подобных объектах ставятся с характеристиками безопасности, требуемыми обычно для высотных зданий. То есть вне зависимости от того, что на каждом этаже спроектировано не менее двух пожарных выходов, лифты при пожаре не будут отключены и доставят пассажиров до необходимого уровня для последующей эвакуации. В конструкции лифтов используются негорючие материалы, что делает их безопасными в случае возникновения экстренных ситуаций.
И. Анисенко рассказывает: «В интерьерах лобби и мест общественного пользования комплекса TriBeCa APARTMENTS мы использовали натуральный мрамор, дорогие породы дерева, а стеклянные панели и люстры изготовлены по индивидуальному заказу».
Вне зависимости от выбранного дизайна во внутренней отделке используются материалы, обеспечивающие повышенную звукоизоляцию. Перегородки между апартаментами выполнены из качественных материалов с учетом высокого уровня шумоизоляции. Это означает, что жильцы гарантированно будут защищены как от уличного шума, так и от любых посторонних шумов внутри жилого комплекса. Таким образом, при условии грамотного выбора застройщиком объекта для редевелопмента и его ответственного подхода к решению технических вопросов покупатель получает по-настоящему качественные апартаменты, соответствующие самым высоким стандартам.
Автор: Крашенинникова Катерина
Количество показов: