Успеть до отмены льготной ипотеки

Совокупность последних словесных интервенций ЦБ и Минфина говорит о высокой вероятности отмены льготной ипотеки по “жесткому сценарию” - со сворачиванием не только обычной безадресной программы, но и с трансформацией семейной ипотеки (которая останется только для родителей маленьких детей). Учитывая, что рыночная ставка сейчас составляет 17-20%, такое решение сильно ударит по сегменту новостроек и в разы снизит доступность жилья.

Эксперты Циан.Аналитики изучили, что происходит с ценами и спросом в преддверии отмены льготной ипотеки на рынке новостроек городов-миллионников, а также выяснили, какая доля активного предложения сейчас подходит под условия программ.

Методика

В расчетах учитывались только квартиры (без апартаментов) в строящихся корпусах по ДДУ в ЖК массового сегмента (без ЖК класса премиум).

В Москве и Казани сложно подобрать квартиру под лимиты льготной ипотеки

В конце 2023 г. были ужесточены условия по льготной ипотеке. Максимальный размер кредита во всех регионах теперь составляет 6 млн рублей (ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях он был вдвое больше), первоначальный взнос - 30%. Формально, повышение требований к первоначальному взносу в моменте даже расширило число квартир, которые можно купить с помощью льготной ипотеки. Но реальная ситуация сильно ухудшилась, т.к. покупателей, готовых оплатить 30% стоимости квартиры, существенно меньше, чем 15% или 20%.Под озвученные критерии подходят квартиры стоимостью до ~8,5 млн рублей (из которых 2,5 млн это первоначальный взнос).В Москве в таком бюджете можно выбирать из ~5,2 тыс. вариантов - это около 10% от всего активного предложения. В основном это лоты в ЖК Новой Москвы, большая часть предложения - студии. Мало лотов, подходящих под программу, осталось также в Казани и Нижнем Новгороде, где в результате роста цен лимита в 6 млн рублей уже недостаточно для приобретения комфортного жилья. В других городах-миллионниках доля выше - от 48% в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

Источник: Циан.Аналитика

Под условия семейной ипотеки в Москве подходит почти половина квартир в новостройках

В 2024 г. семейная ипотека вышла на 1 место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек РФ. Половина жилищных кредитов с господдержкой, которые были выданы в 2024 г., оформлены в рамках программы семейной ипотеки. Условия по этой программе сейчас комфортнее, чем по “обычной” льготной (20% первоначальный взнос и лимит в 12 млн рублей в столичных регионах или 6 млн в остальных регионах РФ), а потенциальных заемщиков стало значительно больше после изменения условий программы с начала 2023 г.С использованием программы семейной ипотеки (при условии первоначального взноса в 20%) можно купить квартиры стоимостью до 15 млн рублей в столичных регионах и до 7,5 млн рублей в других регионах РФ.В Москве в таком бюджете выбор уже значительно больше - 26,8 тыс. лотов или половина от общего объема предложения на рынке новостроек. Можно выбирать не только среди студий, но и среди однокомнатных и двухкомнатных квартир (что для семейной программы более актуально). Для Москвы, где лимита по обычной льготной ипотеке не хватает на покупку комфортного жилья, программа семейной ипотеки в 2024 г. стала очень важной. За первые 4 месяца текущего года сделок с семейной ипотекой было в 2 раза больше, чем с обычной льготной.В Санкт-Петербурге за счет большего лимита выбор квартир увеличивается с 13,4 тыс. (подходящих под условия обычной льготной ипотеки) до 21,6 тыс. (или 77% от общего числа активных лотов).В других городах-миллионниках лимиты по обычной льготной ипотеке и семейной программе совпадают.

Рынок пока что не отреагировал на вероятную отмену льготной ипотеки

Пока что рынок не отреагировал на планируемое завершение льготной программы. По итогам апреля в Московском регионе было заключено 12 тыс ДДУ - столько же, сколько в марте. В Петербургском регионе число сделок за месяц увеличилось на 7% - это тоже сложно назвать резким ростом активности. Вероятно, пока что покупатели заняли выжидающую позицию, а краткосрочный рост спроса придется на май (с поправкой на праздничные дни) и июнь (уже с начала мая фиксируется небольшой рост метрик потенциального спроса - числа просмотров объявлений на сайте cian.ru).Цены предложения, при этом, продолжают медленно увеличиваться. За последний месяц в среднем по миллионникам они увеличились на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен на фоне снизившегося (по сравнению с 2 полугодием прошлого года) спроса.

Источник: Циан.Аналитика

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, т.к. высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Рост активности в мае и, особенно, июне (через вымывание доступного предложения) приведет к небольшому скачку цен (до 5% от сегодняшних цифр)». 

Компания: ЦИАН

Количество показов: