Год без новых жилых апартаментов
В 2023 году вывод новых проектов апартаментов в Санкт-Петербурге сократился на 30% по сравнению с 2022 годом. В основном, по причине того, что практически не было новых стартов в сегменте жилых апартаментов («псевдожилья») – на рынок вышел всего лишь один небольшой проект.
«Еще в 2022 году почти половина (43%) новых проектов апартаментов, появившихся на рынке, приходилась именно на сегмент «псевдожилья», то сейчас, на фоне снижения доступности ипотеки, рынок возвращается к традиционно петербургской «сервисной» модели рынка. Сервисные апартаменты и отельный бизнес менее чувствительны к колебаниям спроса, – говорит генеральный директор RBI PM Евгения Мироненко. – Именно поэтому, разрабатывая концепцию ARTSTUDIO М103, мы сделали ставку на этот формат, ориентируясь на интерес со стороны профессиональных инвесторов и рантье».
При этом в сегменте сервисных апартаментов в 2023 г. начали работать ряд новых девелоперов, которые ранее не занимались нежилой недвижимостью.
«В 2024 году на рынке может появиться 7–10 новых проектов апартаментов – как «псевдожилье», так и настоящие сервисные апартаменты. Допускаю, что девелоперы могут сознательно замедлять новые старты, особенно проектов формата «псевдожилья», исходя из текущей ситуации со спросом и нужных темпов продаж, – добавила Евгения Мироненко. – В 2023 году сервисные апартаменты заняли почти 100% рынка. Но необходимо учитывать, что выход даже одного крупного проекта «псевдожилья» может серьезно повлиять на соотношение форматов, представленных на рынке».
Что касается завершения строительства новых проектов, в 2023 г. было введено около 4 000 юнитов, в том числе в крупных проектах. В 2024 г. мы ожидаем ввода примерно 3 500 юнитов – в том числе это и наш отель ARTSTUDIO М103.
Количество показов: