Рынок офисной недвижимости переживает сегодня не лучшие времена: сократился объем нового качественного предложения, уменьшилось число заявленных к строительству проектов, строительство многих объектов было заморожено, остановился рост ставок аренды и цен продажи. Арендаторы и покупатели заняли выжидательную позицию, что привело к сокращению количества сделок, говорится в исследовании компании Praedium.

Виной всему кризис, в один голос утверждают эксперты. Мало того, что проекты приостановлены, так еще и арендаторы съезжают. «Некоторые компании начали увольнения сотрудников, а это значит, что в ближайшее время они будут вынуждены отказываться от излишних офисных помещений, - говорит Ирина Фролова, заместитель директора, руководителя подразделения аналитики отдела исследований CB Richard Ellis. - Кроме того, компании, подписавшие договоры аренды на помещения в начале и середине текущего года, в настоящее время пытаются из них выйти. «Арендаторы, которые планировали переехать в новый офис, часто отказываются от своих замыслов, оставаясь на предыдущем месте», - отмечает Ольга Ясько, руководитель департамента аналитики Colliers International.

Даже если некоторое количество площадей в скором времени освободится, до насыщения сегмента еще далеко. «Рынок офисной недвижимости не достиг насыщения и спрос на офисные помещения выше текущего уровня предложения», - говорит Андрей Двойных, ведущий аналитик консалтинговой компании Russian Research Group. По его словам, сегодня востребованы все сегменты офисной недвижимости. Наблюдается острая нехватка качественных площадей классов В+, В-. За ними располагаются офисы класса А. «Если бы не кризис, - говорит Двойных, - рынок мог бы достичь насыщения года через два-три».

Аналитики Praedium отмечают, что впервые за долгий период стабильного роста ставки аренды и цены продажи остановились на уровне предыдущего периода. Исключение составили лишь ставки аренды и цены продажи на объекты класса А, расположенные в пределах Садового кольца, но и в этом, традиционно наиболее востребованном сегменте, рост ставок и цен несущественен. «В связи с падением спроса девелоперы становятся более гибкими в процессе установления арендной ставки», - говорит Ольга Ясько из Colliers International.

Но процесс снижения ставок и цен не затянется: на рынке сохраняется острый дефицит качественного предложения, который еще более усугубился под влиянием проблем с финансированием. А потенциальные арендаторы и покупатели тем не менее сохраняют большую заинтересованность в офисных площадях.

28.10.2008 15:00