Цены на вторичное жилье в «старой» Москве по итогам апреля снизились впервые с конца 2022 г. Но минус пока символический – 0,2%. За МКАД, в Новой Москве и Подмосковье, стоимость метра застыла на февральских уровнях, сообщает IRN.RU.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам апреля средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы составила 271 690 руб.– это на 0,2% меньше, чем в марте. Таким образом, цены снизились впервые с декабря 2022 г.

В Новой Москве цены практически не меняютсявторой месяц подряд: в апреле средняя стоимость метра равнялась 204 000 руб. – это столько же, сколько и в феврале. Такая же ситуация складывается в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле – подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость метра вернулась к февральскому уровню - 154 630 руб.

В «старой» Москвев апреле наиболее заметную отрицательную динамику продемонстрировали современный монолит-кирпич (-0,5%) и индекс дорого жилья (-0,6%). Впрочем, недорогой старый кирпич (-0,5%), современная панель (-0,3%) и однокомнатные квартиры (-0,4%) выглядели немногим лучше.Среди сегментов, подорожавших по итогам апреля, также намешаны дорогие и дешевые: на 0,2% выросли в цене многокомнатные квартиры, сталинки и индекс дешевого жилья, квартиры в панельных домах советской постройки прибавили 0,3%.

Аналогичная чехарда творится и с ценовой динамикой в разрезе географии: в лидеры рынка вышли одновременно дорогой Западный округ (+0,7%) и районы Москвы за МКАД (+0,4%), а в аутсайдерах оказались Северо-Западный округ (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%).

За МКАД, на фоне перетока покупателей из «старой» Москвы, в апреле лучше или на уровне рынка в среднем выглядели локации, примыкающие к МКАД, – Новомосковский округ (+0,1%) и ближнее Подмосковье (+0,2%). При этом дальнее Подмосковье показало нулевую динамику, а Троицкий округ ушел в минус (-0,4%).

Что касается типов жилья, то в Подмосковье преимущество в апреле также продемонстрировали более дорогие сегменты - кирпичные и монолитно-кирпичные дома, прибавившие по 0,4%, тогда как квартиры в панельных домах подешевели на 0,1-0,2%. В Новой Москве разница в динамике между типами жилья не превышает статистической погрешности, но там и стоимость метра в панельных и монолитно-кирпичных домах очень близка.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:«Цены на вторичное жилье в московском регионе с начала 2024 г. топчутся на месте, а спрос продолжает перетекать за МКАД, в основном в Подмосковье, на фоне заградительных ипотечных ставок. Но если зимой стоимость метра показывала символический, но все же плюс благодаря дефициту ликвидного предложения, то с началом весны цены все отчетливее смотрят вниз. В первую очередь это видно по ценовой динамике в основной локации столичного региона – «старой» Москве, которая в апреле ушла в минус впервые почти за полтора года. Традиционное для мая снижение спроса будет давить на цены, однако их обвала ждать не стоит – рынок недвижимости инертен, к тому же объем предложения еще далек от избыточного. Скорее всего, в ближайшие месяцы рынок будет пытаться найти новую точку равновесия – продолжится утряска цен с бессистемной вариацией показателей и при сохранении общей тенденции к сползанию вниз».

Количество показов: