Лифтовая кабина японского небоскреба Umeda Hankyu в Осаке знаменита своими габаритами — площадь одного из крупнейших в мире лифтов составляет 10 «квадратов», до пандемии коронавируса он вмещал до 80 человек одновременно. Эксперты Циан выявили в российских регионах несколько десятков квартир аналогичной или даже меньшей площади. Поистине экстремальные габаритные значения были зафиксированы в Подмосковье, где на рынок вышел объект площадью 6,6 кв. м. Именно он возглавил топ-5 самых маленьких квартир в стране.
Обычно квартиры сверхмалой площади (до 10 кв. м) считаются восточноазиатской реалией, характерной для городов, где в силу дефицита земли стоимость квадратного метра достигает запредельных значений. Таковы, например, Гонконг, Сингапур, Токио. Однако подобные лоты, правда в виде единичных экземпляров, встречается и в 17 регионах РФ. Основным источником комплектования данной категории недвижимости выступают комнаты в коммунальных квартирах или квартиры гостиничного типа из «старого фонда». В выборке, подготовленной Циан, учитывались только лоты с собственным санузлом.
5 место. Тюменская область
9,9 кв. м / 0,70 млн рублей
Тюмень, улица 30 лет Победы
https://tyumen.cian.ru/sale/flat/232519888/
Рейтинг регионов с самыми маленькими квартирами открывает Тюменская область. В панельном доме (1978 года постройки) на юго-востоке Тюмени продается квартира, переформатированная из комнаты. Она оборудована раздельным санузлом. Объект продается за 700 тыс. рублей со всем необходимым комплектом мебели и бытовой техники.
4 место. Республика Татарстан
9,5 кв. м / 1,40 млн рублей
Казань, улица Седова
https://kazan.cian.ru/sale/flat/239786595/
В казанском доме 1976 года постройки можно приобрести комнату-квартиру площадью 9,5 кв. м. Ее прайс равен 1,40 млн рублей. С таким же или даже меньшим ценником в городе экспонируются порядка 300 лотов (и еще почти 1 тыс. в целом по региону). Многие из которых предлагают куда более комфортные условия – как правило, это студии по 20-28 кв. м или даже полноценные однокомнатные квартиры с метражом 30+.
3 место. Республика Крым
Городской округ Алушта, поселок городского типа Партенит, улица Прибрежная
9,2 кв. м / 1,15 млн рублей
https://krym.cian.ru/sale/flat/214529586/
Объекты с экстремально малыми габаритами встречаются и в категории курортной недвижимости. Так, в составе жилищного фонда 15-этажного апарт-комплекса в крымском Партените (территория городского округа Алушта) можно найти студию площадью 9,2 кв. м с мебелью, холодильником, телевизором и кондиционером. Она вполне может использоваться и в качестве инвестиционного лота. Ее покупка обойдется в 1,15 млн рублей. Территория комплекса огорожена, на ней размещены детская площадка, беседка, мангал. От пляжа ее отделяет не более 100 м.
2 место. Республика Башкортостан
9,1 кв. м / 0,43 млн рублей
Стерлитамак, проспект Ленина
https://ufa.cian.ru/sale/flat/229395809/
Одна из самых дешевых квартир на российском рынке продается в Стерлитамаке (Республика Башкортостан). Ее цена – всего 430 тыс. рублей. Объект представляет собой квартиру гостиничного типа на первом этаже дома 1964 года постройки. Она оснащена туалетом, ванной и мойкой. Площадь лота – 9,1 кв. м.
1 место. Московская область
6,6 кв. м / 1,15 млн рублей
Красногорск, улица Молодежная, ЖК «Молодежный»
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/238293248/
Абсолютный минимум по площади жилья на российском рынке установлен в подмосковном Красногорске. В новостройке, сданной в 2017 г., на продажу выставлен лот с габаритами 6,6 кв. м – это немногим больше предельной санитарной нормы. В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник. В начале сентября собственник поднял цену на 50 тыс. рублей, и теперь она составляет 1,15 млн рублей. Следует отметить, что в Раменском городском округе экспонируется еще один объект из этой категории (https://ramenskoye.cian.ru/sale/flat/240003382/) – чуть более крупный (8,0 кв. м) и намного более дешевый (700 тыс. рублей). Недавно там был проведен ремонт.
Предложение площадью до 10 кв. м в основном характерно для регионов Приволжского, Уральского и Сибирского федеральных округов. Сразу несколько объектов в рамках исследуемой выборки представлено на рынках Томска и Красноярска.
Квартиры со сверхмалыми габаритами встречаются и в столицах. При этом стоимость квадратного метра в них довольно высока. Так, в южной части Московского района Санкт-Петербурга в доме 1965 года постройки предлагается к продаже студия площадью 10 кв. м (https://spb.cian.ru/sale/flat/240542700/). Ее стоимость заявлена в размере 2,30 млн рублей. В пересчете на квадратный метр это соответствует расценкам в новостройках бизнес- и премиум-класса. В доме рядом со станцией метро Елизаровская есть более доступный вариант. Студию аналогичной площади с выполненным евроремонтом можно приобрести за 1,55 млн рублей (https://spb.cian.ru/sale/flat/240891586/). В границах Москвы такой объект только один (https://www.cian.ru/sale/flat/241095392/). Это студия в доме 1983 года постройки, который находится в районе Новогиреево (ВАО). На 10 кв. м собственнику удалось выкроить зоны под кухню и ванную, поставить шкаф, диван-кровать, стол и стул. На этот лот установлен ценник в размере 2,80 млн рублей.
На звание самого дешевого лота в российских регионах могут претендовать квартиры в красноярской девятиэтажке (10 кв. м, 380 тыс. рублей, https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/233083113/) и в одноэтажном бревенчатом доме на территории Лосиного поселка в Свердловской области (10 кв. м, 350 тыс. рублей, https://ekb.cian.ru/sale/flat/169918898/).
Одно из самых привлекательных предложений зарегистрировано в черте Севастополя (https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/239843344/). Это студия (10 кв. м) с выполненным евроремонтом. Она обставлена всей необходимой мебелью и оснащена душевой кабиной. Высота потолков достигает 3 м. Дом расположен в прибрежной полосе на Качинском шоссе. Собственник намерен выручить с продажи 1,24 млн рублей.

Компания: ЦИАН