Потенциальные арендаторы более чем в половине крупнейших городов стали чаще выбирать квартиры меньшей площади с целью экономии на фоне восстановления ставок. Переход на удаленную работу ведет к оттоку спроса из центра города в спальные районы. К такому выводу пришли аналитики Циан, проанализировав структуру спроса в крупнейших городах России. Эксперты выяснили, как коронавирус и дистанционная работа изменили рынок аренды.П Рантье меняют стратегии и отказываются от краткосрочной аренды в пользу долгосрочной. Чаще всего от посуточной сдачи жилья отказываются собственники квартир в Казани и Екатеринбурге.П Ставка долгосрочной аренды увеличивается после режима самоизоляции. Максимальный рост отмечен в Самаре, Воронеже и Казани.
П В туристических городах посуточная аренда подорожала на четверть в сравнении с периодом самоизоляции. П Арендаторы 2/3 крупнейших городов стали чаще выбирать «однушки» после самоизоляции.П Переход на «удаленку» ведет к смещению спроса из центра в спальные районы городов. Такая динамика зафиксирована в Москве, Казани, Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону, Красноярске.
1. От посуточной аренды к долгосрочной: рантье меняют стратегии
Коронавирус на рынке недвижимости привел к значительному падению спроса на арендном рынке, причем в большей степени пострадал именно сегмент посуточной аренды, который лишился туристического потока, а значит - стабильного спроса. Часть собственников пошли на демпинг, чтобы привлечь малочисленных потенциальных арендаторов. Другие – переформатировали бизнес и ушли в сегмент долгосрочной аренды, что привело к сокращению доли предложения краткосрочной аренды среди всего объема квартир под аренду.По данным Циан, уменьшение доли квартир в краткосрочную аренду в годовой динамике отмечено для 12 из 15 городов-миллионников. Наибольшее падение – в Казани, Екатеринбурге и Уфе, в которых в прошлом году почти треть (31%) квартир были доступны именно для краткосрочной аренды. Сегодня эта доля варьируется от 20% до 25%.Минимальная часть рынка (10%) приходится на посуточную аренду в Москве (-6 п.п. за год) и Новосибирске (- 4 п.п.). Интересно, что в туристическом Санкт-Петербурге доля также относительно небольшая – всего 12%, и за год этот показатель снизился на 8 п.п.Таким образом, конкуренция на арендном рынке вызвана не только снижением спроса, но и переформатированием стратегий рантье, выбравших долгосрочную аренду вместо прежде краткосрочной сдачи жилья. Доля объявлений о краткосрочной аренде среди всех объявлений аренды (посуточной и долгосрочной)
Город Сентябрь 2019 Сентябрь 2020 Динамика, п.п.
Казань 31% 20% -11
Екатеринбург 31% 20% -11
Уфа 31% 25% -6
Омск 29% 27% -2
Нижний Новгород 26% 20% -6
Самара 25% 20% -5
Воронеж 23% 20% -3
Санкт-Петербург 21% 12% -9
Челябинск 20% 13% -7
Пермь 18% 20% 2
Красноярск 18% 23% 5
Москва 16% 10% -6
Волгоград 14% 12% -2
Новосибирск 14% 10% -4
Ростов-на-Дону 14% 15% 1
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
2. Курс на восстановление: средняя ставка долгосрочной аренды увеличивается после режима самоизоляции
Аналитики Циан отмечают планомерное восстановление средних ставок долгосрочной аренды, несмотря на рост конкуренции со стороны «коллег по цеху», ориентированных ранее на посуточную сдачу своих объектов. Относительно периода самоизоляции (апрель 2020 года) самый большой прирост отмечен для Самары (+9,8%), Воронежа (+9,6%), Казани (+8,6%) и Екатеринбурга (+8%). Обратная ситуация (цены стали ниже в сравнении с «карантином») в Волгограде (-12,3%) и Ростове-на-Дону (-9,8%). Средние ставки аренды приведены в для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в целом.Эксперты объясняют подобную динамику инертностью рынка недвижимости – не во всех городах, особенно не столь крупных, рантье сразу пошли на снижение средних ставок. В результате падение стоимости аренды пришлось уже на май-июнь, несмотря на снятие ограничительных мер. Средние ставки долгосрочной аренды (1,2,3 комн. квартиры), тыс. р. в месяц
Город Период самоизоляции Текущая средняя ставка, сентябрь 2020 Динамика
Самара 18,3 20,1 9,8%
Воронеж 19,7 21,6 9,6%
Казань 22 23,9 8,6%
Екатеринбург 26,1 28,2 8,0%
Омск 15,4 16,2 5,2%
Пермь 18,3 19,1 4,4%
Новосибирск 23,7 24,6 3,8%
Москва 52 53,9 3,7%
Красноярск 19,6 19,9 1,5%
Санкт-Петербург 36,3 36,3 0,0%
Нижний Новгород 21,3 21 -1,4%
Челябинск 14,3 14 -2,1%
Уфа 18,6 17,2 -7,5%
Ростов-на-Дону 22,4 20,2 -9,8%
Волгоград 19,5 17,1 -12,3%
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
3. В туристических городах цены на посуточную аренду увеличились на четверть
Закрытие границ с другими странами привело к росту спроса на внутренний туризм. В результате в городах, традиционно являющихся центрами притяжения для экскурсионного отдыха, зафиксирован значительный рост средних базовых ставок посуточной аренды. Многие путешественники предпочитают арендовать квартиру, а не жить в отелях. В результате относительно периода самоизоляции более чем на четверть ставка посуточной аренды увеличилась в Москве и Санкт-Петербурге. В Казани рост составил 17,4% относительно провального по спросу апреля 2020 года. Положительная ценовая динамика была отмечена абсолютно по всем крупнейшим городам.Средние базовые ставки краткосрочной аренды (1,2,3 комн. квартиры), тыс. р. в сутки
Город Период самоизоляции Текущая средняя ставка, сентябрь 2020 Динамика
Санкт-Петербург 2,15 2,73 26,8%
Москва 2,56 3,23 25,9%
Казань 1,83 2,15 17,4%
Нижний Новгород 1,78 1,92 7,7%
Челябинск 1,45 1,54 6,2%
Ростов-на-Дону 2,10 2,22 5,7%
Волгоград 1,74 1,84 5,4%
Екатеринбург 1,79 1,87 4,8%
Воронеж 1,51 1,58 4,8%
Новосибирск 1,72 1,78 3,4%
Красноярск 1,78 1,84 3,0%
Уфа 1,64 1,68 2,4%
Омск 1,53 1,55 1,3%
Самара 1,88 1,90 1,0%
Пермь 1,76 1,77 0,7%
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
4. Арендаторы 2/3 крупнейших городов стали чаще выбирать «однушки»
Несмотря на снижение средних ставок, потенциальные арендаторы все чаще предпочитают квартиры относительно небольших площадей. По подсчетам Циан, в 9 из 15 городов-миллионников зафиксировано увеличение спроса на однокомнатные квартиры в аренду в период с мая по сентябрь 2020 года ( после снятия основных ограничений) в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. Таким образом, на статистику не оказывают влияние сезонные факторы.

Компания: ЦИАН