Цены на вторичном рынке в 120 крупных городах России за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга в 2019 году выросли на 5%
П Средняя цена предложения на вторичном рынке в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) в конце 2019 года составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.
П В годовом выражении рост составил 5%, за 2 года квадратный метр прибавил в цене 9%.
П Вторичный рынок в регионах растет медленнее, чем в столичных агломерациях — за последние 2 года в Москве и Санкт-Петербурге квартиры на вторичке стали дороже на 15% и 11% соответственно.
П Факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.
В течение 2019 года из 120 крупнейших городов РФ (в выборку попали все города с населением более 100 тысяч жителей за пределами Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областям) цены повысились в 102 населенных пунктах, снизились в 10 городах, в 8 городах цены не изменились. Заметнее всего цены выросли в Воронеже (+17% в годовом выражении), Благовещенске (+16%), Владивостоке (+16%) и Владикавказе (+15%).
За последние 2 года цены повысились в 113 городах из 120. Снижение цены предложения квадратного метра зафиксировано лишь в Нальчике (на 11%), Сызрани (на 6%). Каменск-Уральском, Новочебоксарске, Батайске (на 5%), Рыбинске и Новокуйбышевске (на 1%). В лидерах по динамике роста цен на 2-летнем отрезке - Владивосток (+29%), Благовещенск (+23%), Братск (+22%) и Хабаровск (+21%).
Цены в городах Дальневосточного Федерального округа выросли заметнее, чем в других регионах страны. За 2 года квартиры в них подорожали на 17%, в годовом выражении - на 10%. Медленнее всего цены росли в городах Южного Федерального округа - на 7% на 2-летнем отрезке и на 4% в годовом выражении.
Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по федеральным округам.
конец 2017 года
конец 2018 года
конец 2019 года
Изменение цен за 2 года
Изменение цен за 1 года
города Дальневосточного ФО
75,0
79,8
87,7
+17%
+10%
города Сибирского ФО
50,0
53,1
56,4
+13%
+6%
города Северо-Кавказского ФО
44,5
45,4
47,9
+8%
+6%
города Центрального ФО
44,6
45,9
48,4
+8%
+5%
города Приволжского ФО
49,3
52,0
54,0
+9%
+4%
города Северо-Западного ФО
51,2
53,1
55,3
+8%
+4%
города Уральского ФО
46,0
47,9
49,8
+8%
+4%
города Южного ФО
60,4
62,2
64,6
+7%
+4%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Квартиры в крупнейших городах дорожают быстрее. В городах-миллионниках цены выросли на 10,6% за 2 года, в городах с населением 350-1000 тыс. жителей - на 11,8%, тогда как в 100-300-тысячных городах рост составил лишь 7% за 2 года и 4% по итогам текущего.
Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупных городах России (без учета Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей). Данные по типам годов по населению
конец 2017 года
конец 2018 года
конец 2019 года
Изменение цен за 2 года
Изменение цен за 1 года
Более 1 млн жителей
75,0
79,8
87,7
+10,6%
+5,1%
От 350 тыс. до 1 млн жителей
50,0
53,1
56,4
+11,8%
+5,6%
От 100 до 350 тыс. жителей
44,5
45,4
47,9
+7,0%
+4,2%
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Среди городов-миллионников быстрее всего в этом году росли цены в Воронеже (+17% по отношению к концу 2018 года), Нижнем Новгороде (+8%) и Красноярске (+7%). В 3 городах цены практически не изменились (+2% в Самаре, +0,1% в Челябинске и -1% в Ростове-на-Дону).
В группе городов с населением от 350 до 1000 тыс. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14) и Твери (+11%). Минимальные изменения цен в этой группе городов зафиксированы в Саратове (+2%), Чебоксарах (0%) и Нижнем Тагиле (-1%).
В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%). В 8 городах из этой группы цены снизились. Наиболее заметный спад зафиксирован в Сызрани (-15%), Новомосковске (-4%) и Нальчике (-3%).
Компания: ЦИАН
Количество показов: