Малогабаритные студии площадью до 20 кв. м сегодня являются наиболее дефицитным продуктом на столичном рынке первичной недвижимости – объем предложения в московских новостройках составляет менее одного процента. Основной причиной является повышенный спрос на такого рода объекты: из-за низкой стартовой стоимости компактные студии выбывают из экспозиции очень быстро. Эксперты ЦИАН нашли 14 новостроек, в которых все еще есть возможность приобрести столь редкий товар.
ЖК «Римского-Корсакова 11». От 19,9 кв. м
5,7 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2019 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-rimskogokorsakova-11-moskva-26458/
https://www.cian.ru/sale/flat/211404866/
Жилой комплекс «Римского-Корсакова 11» вплотную приближается к отметке в 20 «квадратов» – наиболее компактный лот, представленный сегодня в продаже, имеет метраж 19,9 кв. м. Здесь выделена зона прихожей, санузел площадью 2,8 кв. м, а жилое пространство, хотя и имеет общий объем, разделено на 5-метровую кухню и спальню площадью 8,5 кв. м. Стоимость лота составит 5,7 млн рублей, он продается с отделкой от застройщика.
ЖК «Бунинские луга». От 19,8 кв. м
3,47 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2022 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-buninskie-luga-moskva-7228/
https://www.cian.ru/sale/flat/220170273/
Сразу в пяти новостройках предлагаются компактные студии площадью 19,8 кв. м. При этом в зависимости от местоположения в них сильно отличаются цены. К примеру, в новомосковском проекте «Бунинские луга» самую маленькую квартиру можно приобрести по цене 3,47 млн рублей. Как и во всех проектах массового сегмента от ГК ПИК, данный лот продается с отделкой.
ЖК «Мякинино парк». От 19,8 кв. м
3,5 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-myakinino-park-moskva-49172/
https://www.cian.ru/sale/flat/219642765/
ЖК «Мякининский парк» также располагается за пределами Московской кольцевой автодороги, поэтому ценник здесь почти такой же, как в Новой Москве: квартира площадью 19,8 кв. м обойдется в 3,5 млн рублей.
ЖК «Люблинский парк». От 19,8 кв. м
3,9 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-lyublinskiy-park-moskva-49345/
https://www.cian.ru/sale/flat/220597769/
Внутри МКАД такой же лот площадью 19,8 кв. м можно купить в жилом комплексе «Люблинский парк» по цене от 3,9 млн рублей. Стоит отметить, что это самая доступная по цене квартира в новостройке, реализуемая в пределах кольцевой автодороги.


ЖК «Ильменский 17». От 19,8 кв. м
4,45 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-ilmenskiy-17-moskva-644220/
https://www.cian.ru/sale/flat/216637911/
Жилой комплекс «Ильменский 17» – это «свежий» проект от ГК ПИК, продажи в котором стартовали в конце августа. Благодаря этому обстоятельству у покупателей пока еще есть возможность выбирать из примерно полутора десятка вариантов, как по предпочтительному этажу, так и по направлению вида из окон. Стоимость стартует от 4,45 млн рублей.
ЖК «Молодогвардейская 36». От 19,8 кв. м
5,91 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-molodogvardeyskaya-36-moskva-50029/
https://www.cian.ru/sale/flat/220814318/
Последний из пятерки объектов с квартирами площадью 19,8 кв. м является жилой комплекс «Молодогвардейская 36». Из-за расположения в престижном районе Кунцево Западного административного округа он является и самым дорогим: цены на студии начинаются от отметки в 5,91 млн рублей.
Апарт-отель «YE'S Ботанический сад». От 19,6 кв. м
5,55 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartotel-yes-botanicheskiy-sad-moskva-47320/
https://www.cian.ru/sale/flat/220657756/
Еще в двух новостройках минимум по площади зафиксирован на уровне 19,6 кв. м. Первая из них – это апарт-отель «YE'S Ботанический сад». В этом проекте предлагаются апартаменты с чистовой отделкой по цене от 5,55 млн рублей.
ЖК «Академика Павлова». От 19,6 кв. м
6,19 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-akademika-pavlova-moskva-41881/
https://www.cian.ru/sale/flat/202961470/
В жилом комплексе «Академика Павлова» за лот такой же площади покупателю придется заплатить несколько дороже – 6,19 млн рублей. Разницу более чем в полмиллиона можно объяснить тем, что в этой новостройке предлагается недвижимость в статусе квартиры.
ЖК «Level Амурская». От 19 кв. м
4,95 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2019 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-level-amurskaya-moskva-35146/
https://www.cian.ru/sale/flat/220026449/
На отметке ровно в 19 «квадратов» находится минимальный показатель по метражу в жилом комплексе «Level Амурская». Этот небоскреб комфорт-класса обещают сдать в эксплуатацию до конца текущего года. Но несмотря на это цены держатся на довольно низком уровне: самая компактная квартира обойдется в 4,95 млн рублей.

ЖК «Полярная 25». От 18,9 кв. м
5,1 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-polyarnaya-25-moskva-43254/
https://www.cian.ru/sale/flat/211250493/
В следующую группу объектов с одинаковыми минимальными габаритами входят две новостройки, площадь квартир в которых начинается от 18,9 кв. м. В жилом комплексе «Полярная 25» речь идет о лоте в уже сданном в эксплуатацию корпусе. Причем реализуется он по схеме переуступки прав по ДДУ – подобные квартиры от застройщика были давно распроданы. Покупатель хочет выручить за свой актив 5,1 млн рублей.
ЖК «Мещерский лес». От 18,9 кв. м
5,1 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2020 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-meshcerskiy-les-moskva-7483/
https://www.cian.ru/sale/flat/199112377/
За ту же сумму продается квартира аналогичной площади, но расположенная за МКАД. Это жилой комплекс «Мещерский лес», минимум по метражу в котором находится на отметке в 18,9 кв. м. В отличие от уже сданного ЖК «Полярная 25», завершения строительства данного корпуса покупателю придется ждать примерно год.
Апарт-отель «YE'S Технопарк». От 18,61 кв. м
7,99 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartotel-yes-tehnopark-moskva-48655/
https://www.cian.ru/sale/flat/213461835/
В апарт-отеле «YE’S Технопарк» площадь самой компактной студии составит 18,61 кв. м. При этом данный лот является самым дорогим в данном обзоре – его стоимость определена на уровне 7,99 млн рублей. За эту сумму покупатель получит апартаменты с готовой отделкой, а также неплохой набор инфраструктуры: торговая галерея, кафе и рестораны, коворкинг и фитнес-центр.
Апарт-комплекс Cleverland. От 18,2 кв. м
3,8 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: сдан
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-cleverland-moskva-7505/
https://www.cian.ru/sale/flat/221504351/
Еще чуть ниже находится минимальный уровень в апартаментном комплексе Cleverland – от 18,2 кв. м. Данный проект уже сдан в эксплуатацию, однако цены в нем держатся на доступном уровне: самый компактной лот обойдется в 3,8 млн рублей.
Апарт-комплекс Loft FM. От 13,16 кв. м
3,9 млн рублей / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2020 года
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-loft-fm-moskva-64769/
https://www.cian.ru/sale/flat/218114090/
И самая компактная на сегодняшний день студия в столичных новостройках имеет площадь 13,16 кв. м. Данный лот также продается в статусе апартаментов, он расположен в составе комплекса Loft FM. Новостройка позиционируется как бизнес-класс – она расположена в Центральном административном округе на Нижегородской улице. Приобрести малогабаритный лот можно за 3,9 млн рублей.

Компания: ЦИАН

Количество показов: