В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр ЦИАН подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.
П За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;
П В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;
П Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;
П Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;
П Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске – 37,2 тыс. руб. за кв. м.;
П Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту цен за год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» (+46% за год), «Элегант» (+22% за год), и ЖК «Московский квартал» (+23% за год), строящийся в Воронеже.
В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44. Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке. Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п. А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.
Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели. Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%. В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).
Табл. 1: Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.
№
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г.
1
Псков
45,6
+22%
2
Саратов
42,6
+22%
3
Ульяновск
46,7
+21%
4
Петрозаводск
57,9
+21%
5
Сочи
126,7
+20%
6
Казань
80,4
+20%
7
Ижевск
57,0
+18%
8
Краснодар
53,7
+17%
9
Уфа
67,9
+17%
10
Красноярск
60,7
+16%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 5 крупных городах России. На первом месте город-миллионник Ростов-на-Дону, где цена уменьшилась на 8%: с 54,5 тыс. руб. в мае 2018 года до 50,3 тыс. руб. в мае 2019 года. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с мая 2018 года доля 1-комнатных квартир на рынке города снизилась более чем на 20%. Следом идут Тула, Обнинск, Челябинск, Ставрополь, где цена снизилась на 2-5%. В остальных городах наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.
Табл. 2: Топ-10 крупных городов, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года.
№
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1
Ростов-на-Дону
50,3
-8%
2
Тула
47,8
-5%
3
Обнинск
56,4
-3%
4
Челябинск
42,9
-2%
5
Ставрополь
37,3
-2%
6
Батайск
41,6
0%
7
Самара
45,3
0%
8
Нижний Новгород
67,0
+1%
9
Киров
42,3
+1%
10
Воронеж
43,7
+1%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.
Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м. соответственно).
Табл. 3: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года.
№
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
1
Сочи
126,7
Брянск
37,2
2
Владивосток
94,4
Ставрополь
37,3
3
Казань
80,4
Владимир
39,3
4
Сургут
73,9
Иваново
40,0
5
Симферополь
70,6
Батайск
41,6
6
Екатеринбург
69,8
Киров
42,3
7
Уфа
67,9
Саратов
42,6
8
Нижний Новгород
67,0
Челябинск
42,9
9
Новосибирск
66,5
Омск
43,1
10
Тюмень
63,2
Великий Новгород
43,4
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены кв. м. вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре. Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года. Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал»,
Компания: ЦИАН
Количество показов: