Средние ставки аренды растут за счёт быстрого ухода с рынка наиболее ликвидных предложений
П За последние 12 месяцев ставки аренды на однокомнатные квартиры увеличились в 47 из 68 крупных городов РФ; рост ставок по всем городам из выборки составил 6% (с 13,5 в 1 кв. 2018 г. до 14,6 в 1 кв. 2019 г.);
П Средние ставки на двухкомнатные квартиры увеличились на 7% (с 17,9 тыс. руб./мес. до 19,1 тыс. руб./мес.); рост зафиксирован в 41 из 68 крупнейших городов;
П В столичных регионах средняя ставка аренды на однокомнатные квартиры выросла за год на 4%, на двухкомнатные – на 3%;
П Наиболее высокие ставки аренды на однокомнатные квартиры (без учёта столичных регионов) сейчас наблюдаются в Симферополе, на двухкомнатные – во Владивостоке. Наиболее доступные – в Йошкар-Оле и Барнауле.
За последний год ставки на однокомнатные квартиры в крупных городах России повысились на 6%: с 13,5 тыс. руб./мес. в 1 кв. 2018 года до 14,6 тыс. руб./мес. в 1 кв. 2019 года. Рост зафиксирован в 47 из 68 городов, попавших в выборку, а в 9 наблюдается околонулевая динамика. Лидером по росту арендной ставки стал город Ярославль – плюс 16% (с 11,1 тыс. руб. по итогам 1 кв. 2018 года до 12,9 тыс. руб. в 1 кв. 2019 года). Следом идут Воронеж и Пермь – плюс 14% и 13 % соответственно. Снижение средней арендной ставки за год наблюдается только в 12 городах. Наиболее существенные изменения отмечены в Нижнем Новгороде (-10% за год), Йошкар-Оле (-8% за год) и Костроме (- 7% за год).
По итогам 1 кв. 2019 года рейтинг городов-лидеров по уровню средней арендной ставки на однокомнатные квартиры возглавили Москва и Санкт-Петербург – 34,7 и 26,5 тыс. руб./мес. соответственно. Следом идёт Московская область, здесь среднестатистическую однокомнатную квартиру можно арендовать за 23,4 тыс. руб./мес.
Табл. 1: Рейтинг городов по уровню средней арендной ставки на однокомнатные квартиры в 1 квартале 2019 года.
Город
Ср. арендная ставка по 1-комн. квартирам в 1 кв. 2019 г., тыс. руб.
Город
Ср. арендная ставка по 1-комн. квартирам в 1 кв. 2019 г., тыс. руб.
1
Москва
34,7
Йошкар-Ола
8,7
2
Санкт-Петербург
26,5
Саранск
9,5
3
Московская область
23,4
Пенза
9,6
4
Симферополь
23,0
Курск
9,9
5
Владивосток
21,9
Брянск
9,9
6
Хабаровск
21,7
Киров
9,9
7
Екатеринбург
19,6
Великий Новгород
10,1
8
Ленинградская область
19,5
Вологда
10,4
9
Новосибирск
16,7
Барнаул
10,8
10
Тула
16,3
Иваново
11,3
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Наиболее доступные арендные ставки на однокомнатные квартиры зафиксированы в Йошкар-Оле (8,7 тыс. руб./мес.), Саранске (9,5 тыс. руб./мес.) и Пензе (9,6 тыс. руб./мес.) и . Из городов-миллионников самые низкие ставки зафиксированы в Челябинске и Омске (11,3 и 12,0 тыс. руб./мес. соответственно).
За аналогичный период несколько сильнее выросла арендная ставка на двухкомнатные квартиры – плюс 7% (с 17,9 до 19,1 тыс. руб./мес.). Положительные темпы прироста зафиксированы в 41 из 68 крупнейших городов России. Наиболее значительный рост арендной ставки за год произошёл на рынках Новосибирска (+15%), Перми (+14%) и Хабаровска (+14%). Снижение данного показателя в 1 кв. 2019 года отмечено в 19 городах. Наиболее существенные изменения в Барнауле (-16%), Иркутске (-13%) и Ростове-на-Дону (-12%).
Самая высокая ставка аренды жилья в Москве. На данный момент здесь можно снять двухкомнатную квартиру в среднем за 48,1 тыс. руб./мес. Следом идёт северная столица – 39,7 тыс. руб./мес. На третьей строчке Владивосток – 32,5 тыс. руб./мес.

Компания: ЦИАН