Новостройки за год подешевели на 2%, вторичка подорожала на 5%.

  • На первичном рынке Ростова-на-Дону средняя цена квадратного метра в феврале 2019 года составила 50,7 тыс. руб., за год цена снизилась на 2%;
  • Самые высокие цены зафиксированы в центральных районах города - в Кировском (76,4 тыс. руб., +2% за год) и Ленинском (68,1 тыс. руб., -1% за год);
  •  Максимальная активность покупателей на первичном рынке зафиксирована в Советском районе (на объявления в нем пришлось 24% от просмотров объявлений), аутсайдером является Пролетарский район (2%);
  • Лидерами по интересу покупателей являются жилые комплексы West Side (7,4%), «Днепровская роща» (7,3%) и «Суворовский» (6,5%);
  • Чаще всего ростовчане интересовались однокомнатными квартирами и студиями средней площадью 30-40 кв. м., на них пришлось 41% просмотров;
  • На вторичном рынке жилья средняя цена квадратного метра за год выросла на 4% и составила 64,3 тыс. руб.;
  • По уровню цены лидируют районы: Кировский (78,5 тыс. руб.), и Ленинский (75,5 тыс. руб.) районы;
  • По потенциальному спросу на первых местах предложения в Советском и Ворошиловском (по 35% просмотров) районах города;
  •  Максимальный спрос на вторичном рынке приходится на однокомнатные квартиры площадью 35-45 кв. м. ­(38%.).

Первичный рынок

На рынке новостроек Ростова-на-Дону средняя цена квадратного метра жилья в феврале 2019 года составила 50,7 тыс. руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается снижение на 2%. Наиболее высокая цена наблюдается в Кировском (76,4 тыс. руб.) и Ленинском (68,1 тыс. руб.) районах. Это связано с тем, что Кировский район является торговым и финансовым центром города, а в Ленинском районе сосредоточено множество культурных и рекреационных объектов. На третьей строчке Пролетарский район – 55,0 тыс. руб., часть которого также относится к историческому центру города. В наиболее густонаселённых районах - Советский и Ворошиловский, средняя цена квадратного метра держится на уровне 48,4 и 53,3 тыс. руб. соответственно. В новостройках Первомайского и Железнодорожного районов цены наиболее низкие: 42,9 тыс. руб. и 43,1 тыс. руб.

По потенциальному спросу на первичном рынке (выраженному в числе просмотров объявлений) лидирует Советский район – на него приходится почти каждый четвертый запрос пользователей. Наименьшая доля просмотров приходится на Пролетарский район города – 2%. Такой низкий интерес обусловлен относительно небольшим выбором жилья, но в ближайшей перспективе ситуация изменится. В Пролетарском районе планируется застроить около 350 га территории старого аэропорта Ростова. На наиболее дорогие районы города (Кировский, Ленинский и Пролетарский) в сумме приходится 29% запросов.
Табл.1: Средняя цена квадратного метра жилья и доля просмотров объявлений на первичном рынке по районам Ростов-на-Дону, февраль 2019
Район
Средняя цена кв. м., тыс. руб.
Доля просмотров, %
Кировский
76,4
12%
Ленинский
68,1
15%
Пролетарский
55,0
2%
Ворошиловский
53,3
8%
Советский
48,4
24%
Октябрьский
43,9
15%
Железнодорожный
43,1
11%
Первомайский
42,9
13%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В начале 2019 года наибольшим интересом покупателей на первичном рынке пользовались студии и однокомнатные квартиры, на них пришлось 41% просмотров, на втором месте двухкомнатные квартиры – 37% просмотров, следом трёхкомнатные – 20% просмотров. Высокий спрос отмечен на жильё площадью от 35 до 45 кв. м. (29% просмотров). Наиболее оптимальный бюджет, который готов потратить на жильё будущий покупатель, – 1,4-1,9 млн. руб. (на него пришлось 21% потенциального спроса).
Более половины просмотров пришлось на десятку новостроек-лидеров. Активным спросом среди будущих покупателей пользовались проекты, где средняя цена квадратного метра на 7% ниже, чем в целом по городу.
Наибольший интерес вызвал ЖК West Side, который возводит крупнейшая строительная компания Ростова-на-Дону – «СК 10». На него пришлось 7,4% просмотров. Проектом предусмотрено строительство многосекционного дома в Советском районе, с одной стороны окруженного частной застройкой, а с другой двумя сданными в эксплуатацию комплексами. Стоимость жилья начинается с 1,2 млн. руб. за студию. На 2-й, 4-й и 5-ой строчках рейтинга расположились проекты компании «АСО Комстрой». Проект «Днепровская роща» (7,3% просмотров) включает два корпуса, которые возводятся в районе Первомайский и будут граничить с Лелюшенковским лесопарком и Темерницкой рощей. ЖК «Zапад» – проект точечной застройки в районе Железнодорожный, на него пришлось 5,4% просмотров. Покупателям предлагаются квартиры, как и с отделкой, так и без. ЖК «Zапад» вошёл в тройку лидеров по наиболее низкой средней цене квадратного метра. ЖК «Екатерининский» (4,9% просмотров) ­– проект комплексной застройки в Железнодорожном районе. На данный момент 5 из 11 корпусов готовы, в проект также входит возведение трех детских садов. На третьем месте масштабный проект ЖК «Суворовский» – 6,5% просмотров. Проект включает возведение 56 домов со всей необходимой инфраструктурой. Квартиры реализуются с полной отделкой. Минимальный бюджет покупки в проекте составляет 1,2 млн. руб. за студию площадью 26 кв. м.

Компания: ЦИАН

Количество показов: