Как свидетельствует исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 58% московских квартир эконом- и комфорт-классов, которые сдаются внаем, получены арендодателями по наследству или по договору дарения; 33% приобретались на перспективу или находятся в экспозиции для продажи; 5% были куплены с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями собственники используют их для получения дохода — сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье; 4% лотов изначально приобретались для сдачи внаем — чтобы это инвестиционное приобретение окупилось, потребуется не менее 17 лет найма (подсчитали ранеев компании). Сравнительный анализ показал, что число арендодателей, готовых по запросу квартирантов обновить интерьер и устранить неполадки, за 3 года снизилось с 80% до 35%, при этом на высоком рынке до кризиса не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность. В рекламных объявлениях сегодня не принято указывать ограничения для арендаторов — все актуальные вопросы решаются при встрече, но, по опыту экспертов ИНКОМ-Недвижимость, лишь треть собственников соглашается на заселение нанимателей с детьми и животными. 90% заявок на подбор экономичной квартиры поступает от приезжих из регионов РФ и стран бывшего СССР.
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) и выявили, что 58% в экспозиции приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности — по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции — инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть».
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют: число арендодателей экономичных квартир, готовых брать на себя повышенные обязательства перед квартирантами, изменяется в соответствии с уровнем спроса. В частности, сегодня, когда востребованность бюджетных лотов стабильно высока, не более 35% наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично заменяют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности. Год назад речь шла о 40%; в 2016-м, когда предложение в 1,5 раза превышало спрос, такие собственники составляли 60% от общего числа наймодателей; в разгар кризиса в 2015 году объектов в экспозиции было в 2,5 раза больше, чем платежеспособных арендаторов — тогда 80% наймодателей в конкурентной борьбе за квартирантов производили работы по модернизации своих объектов. Для сравнения — на высоком рынке не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность.
Подробнее на сайте ИНКОМ, все новости аренды:
http://www.incom.ru/novosti-i-analitika/novosti-rynka/270270/
Компания: Инком-Недвижимость
Количество показов: