По итогам первого квартала 2018 года на первичном рынке премиального и люксового жилья Центрального административного округа предлагалось 64 пентхауса, из которых 39 – это квартиры, а 25 реализуются в статусе апартаментов. В общей сложности данный формат эксклюзивной недвижимости доступен в 22 жилых и апартаментных новостройках в центре Москвы.
По подсчетам аналитиков компании Insigma, в последние несколько лет отмечается тенденция к сокращению доли пентхаусов в общей структуре предложения в рассматриваемой локации. Если по итогам 1 квартала 2018 года этот показатель составлял 1,2%, то год назад – 1,34%. В количественном выражении также фиксируется снижение: годом ранее покупателям были доступны 68 лотов на первичном рынке, сегодня – 64.
Больше всего пентхаусов сегодня реализуется в Пресненском и Тверском районах – по 29,7% предложения в данном сегменте. Отметку в 10% также преодолели Замоскворечье и Хамовники – 15,6% и 12,5% соответственно. При этом в Басманном, Красносельском и Мещанском районах ЦАО элитные пентхаусы не представлены.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах премиального и делюкс сегмента сегодня составляет 1,05 млн рублей. За год цена выросла на 12%. Если рассматривать отдельно квартиры и апартаменты, то показатели составляют 944,2 тыс. и 1,23 млн рублей за кв. м соответственно. Средняя стоимость лота зафиксирована на уровне 250 млн рублей, а диапазон цен составляет от 41 млн до 1,7 млрд рублей.
Кроме того, эксперты компании Insigma обратили внимание на то, что меньше трети от общего количества элитных пентхаусов в ЦАО предлагается в сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Среди введенных домов – жилой квартал RedSide. В этом комплексе предлагаются пентхаусы площадью от 135,5 до 350,2 кв. м. Цены начинаются от 530,5 тыс. рублей за квадратных метр, что почти вдвое ниже среднерыночного показателя в рассматриваемой категории. Таким образом, у покупателей есть возможность приобрести эксклюзивную недвижимость с большим инвестиционным потенциалом по привлекательной цене.
Пентхаусы в жилом квартале RedSide спроектированы в соответствии с международными стандартами для данного формата. Это функциональные и наполненные светом жилые пространства, из панорамных окон которых открываются захватывающие виды на исторический центр, прилегающие парки, небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» и Москву-реку. В ассортиментной линейке также представлены пентхаусы в двух уровнях и с просторными открытыми террасами.
«Пентхаусы – это уникальный формат недвижимости, который подчеркивает высокий статус своего владельца. В любой мировой столице самые дорогие квартиры – это именно пентхаусы. И Москва не является исключением. При этом эксклюзивный продукт по определению не может быть массовым. Пентхаусы в столичных новостройках – это штучный товар, количество которого всегда ограничено», - говорит коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.
Справка о компании
Группа компаний INSIGMA является девелопером, fee-девелопером и инвестором проектов жилой и коммерческой недвижимости высокого ценового сегмента. Более чем за 20 лет команда INSIGMA вывела на рынок 11 знаковых проектов, среди которых «Итальянский квартал», «Дворянское гнездо» и Малая Ордынка, 3, ставшие эталонами городских жилых резиденций своего времени и формата.

Приоритетным направлением деятельности ГК INSIGMA с 2010 года является девелопмент собственных проектов. В 2017 году завершилось строительство и реализация клубного дома «Советник» в историческом здании на Большой Дмитровке. Проект получил 5 звезд в номинации Best Residential Renovation/Redevelopment Moscow, Russia престижной премии European Property Awards 2016-2017.


Компания: ЦИАН

Количество показов: