Реализация распределительного центра «Перекресток» в Санкт-Петербурге осуществлялась с четвертого квартала 2014 года по четвертый квартал 2015 года федеральным девелопером A Plus Development. Распределительный центр площадью в 34 000 м. кв. строился под заказ ведущей компании розничной торговли X5 Retail Group.
Проект был реализован в минимальные сроки на территории индустриально-логистического парка «А Плюс Парк Санкт-Петербург 1» в Шушарах по схеме build-to-suit. Доступ на объект арендатор получил уже через 3,5 месяца после начала забивки свай. Договор аренды с X5 Retail Group заключили на 10 лет с возможностью дальнейшего его продления. Переговоры о продаже распределительного центра начались в 2016 году, когда склад был полностью достроен и заполнен. В 2017 году сделка окончательно была закрыта.
- Готовый объект был продан в начале арендного потока по максимальной цене. Изначально нам поступило 5 предложений о продаже. После детального изучения каждого из них, мы остановились на 3-х компаниях, которые предложили максимальную цену. В итоге, распределительный центр «Перекресток» приобрели наши партнеры, частные инвесторы по самой высокой цене. Мы удовлетворены условиями контракта. Продажа готовых полностью заполненных складов – это один из наиболее выгодных вариантов сделки на рынке складской индустриальной недвижимости, - пояснил Петр Гавырин, генеральный директор «А Плюс Девелопмент».
Сумму сделки представители «А Плюс Девелопмент» не разглашают. Но по мнению Михаила Тюнина, заместителя генерального директора Knight Frank St Petersburg, в текущих экономических условиях рыночная стоимость объекта может составить 1,7 млрд. руб. «Это качественный и крайне привлекательный объект для складского рынка. В строительство распределительного центра по нашим оценкам было вложено около 1,1 млрд. руб. Годовая арендная ставка (Triple net) находится на уровне 6,4 тыс. руб. /кв. м.», - добавил эксперт.
Общая площадь производственно-складских помещений индустриального парка «А Плюс Парк Санкт-Петербург 1» составляет 280 тыс. кв. м. На территории парка расположены: складской комплекс «АКМ Лоджистикс» (победитель CRE'2009) и распределительные центры УК «Карвиль», Auchan, XPO Logistics, Redmond, ЭТМ, FM Logistics, производственно-складской комплекс телевизоров Philips и другие. На сегодня в индустриальном парке в Шушарах осталось 11,5 га свободных земельных участков полностью готовых под застройку.
За 9 лет своего существования A Plus Development укрепила доминирующее положение на рынке индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге и заняла устойчивые позиции в Москве. Компания создала сеть из 8-ми индустриальных парков. Кроме двух столиц, девелоперские проекты «А Плюс Девелопмент» с успехом реализуются в 9 городах России: Перми, Елабуге, Волгограде, Екатеринбурге, Казани и других. Каждый объект создается под заказчика с учетом его индивидуальных особенностей и потребностей, поэтому помимо X5 Retail Group клиентами A Plus Development стали такие флагманы российского бизнеса, как Auchan, «Азбука Вкуса», Wildberries, «Юлмарт», Scania, Nissan, ЭТМ, «Максидом», Redmond, «Эльдорадо» и другие.
Количество показов: