Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок проектов реконструкции в столице и выделили те, где в продаже представлено более 5 лотов. Выбранные проекты относятся к классам бизнес и премиум, средняя цена в бизнесе составляет 289,5 тыс. руб./ кв. м, в премиуме - 489,7 руб./ кв. м, практически все проекты относятся к сегменту апартаментов. При этом минимальный бюджет предложения составляет 5,1 млн рублей при площади 21,5 кв. м в апартаментах «Loftec». Самый большой объем предложения зафиксирован в проекте «Klein House» – в реализации представлено 11,2 тыс. кв. м. «Проекты реконструкции представляют собой уникальные здания с особенной концепцией, не рассчитанные на массовый сегмент рынка, - комментирует Владимир Богданюк, руководитель департамента проектов Est-a-Tet. - Потенциал развития подобных проектов несомненно присутствует на рынке недвижимости, однако в связи со спецификой предложения существенная доля потенциальных покупателей предпочитает выбирать более классические с точки зрения строительства варианты, поэтому в большинстве случаев лоты в таких проектах обладают длительным сроком экспозиции». Из них в пределах Садового кольца расположены проекты «Современник», «Полянка 44», «DEPRE LOFT» и клубный дом «il Ricco». Минимальный бюджет предложения в данной локации составляет 19,6 млн рублей - лот площадью 37,3 кв. м можно купить в проекте «Современник». В границах ТТК расположены «Loftec», «Klein house», «Большевик», «Tribeca Apartaments», «Art Residence», «Mostman», «Loft Factory», «РАССВЕТ Loft*Studio» и «Bunin». Остальные проекты находятся за ТТК. 
Стоит отметить тот факт, что наибольшее количество проектов реконструкции расположены в ЦАО, преимущественно в Басманном районе.
Таблица: расположение по возрастанию бюджета

Название ЖК Округ Район Класс Тип Объем предл-я, тыс. кв. м. Средневзв. цена в проекте, тыс. руб./кв. м Площадь предл-я с мин., кв. м. Мин. бюджет предл-я, млн руб.
Loftec ЦАО Басманный бизнес апартаменты 6,3 242,5 21,5 5,1
Klein House ЦАО Басманный бизнес апартаменты 11,2 297,1 18,7 6,7
Loft River СЗАО Покровское-Стрешнево бизнес апартаменты 1,9 222,7 43,0 8,5
Studio#12 СВАО Марьина роща бизнес апартаменты 5,7 165,3 58,1 9,2
Большевик САО Беговой премиум апартаменты 7,6 345,4 35,3 10,2
Park Plaza САО Головинский бизнес апартаменты 0,6 228,6 43,8 10,4
Парк Мира (вторая очередь) СВАО Алексеевский бизнес апартаменты 3,3 229,0 46,8 10,6
Tribeca Apartaments ЦАО Басманный бизнес апартаменты 6,4 296,2 39,2 13,6
Art Residence САО Беговой бизнес апартаменты 10,2 405,2 42,0 13,7
Mostman ЦАО Таганский премиум квартиры 8,2 339,2 61,7 16,7
Loft Factory ЦАО Басманный бизнес апартаменты 1,0 270,7 61,1 18,3
Современник ЦАО Басманный премиум апартаменты 2,0 555,7 37,3 19,6
РАССВЕТ Loft*Studio ЦАО Пресненский премиум апартаменты 2,7 335,8 79,0 25,3
Полянка/44 ЦАО Якиманка премиум квартиры 2,0 783,1 48,5 34,9
DEPRE LOFT ЦАО Тверской премиум апартаменты 2,7 596,6 82,5 37,7
il Ricco ЦАО Басманный премиум апартаменты 0,9 522,6 75,9 49,3
Bunin ЦАО Хамовники премиум апартаменты 1,8 833,6 64,4 65,7

Компания: Est-a-Tet

Количество показов: