«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: Предложение вторичного рынка в ЦАО достаточно широко
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали структуру предложения на вторичном рынке Центрального административного округа Москвы. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в ЦАО составляет порядка 14% от всего предложения на вторичном рынке Москвы.«Недвижимость в центре Москвы всегда была и остается одной из наиболее ликвидных и востребованных. Несмотря на то, что в центре столицы новых домов возводится не много, предложение объектов, выставленных на продажу там, разнообразно и достаточно широко», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».На первом месте по количеству выставленных на продажу объектов находится район Хамовники. Там сосредоточено 16,4% от всего предложения на вторичном рынке ЦАО. На втором месте Тверской район – 15,6%. Замыкает тройку лидеров Пресненский район – 14,4%.Самый недорогой вариант в Тверском районе обойдется покупателю в 7,8 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв.м, с кухней 5 кв.м, на 4 этаже 10-этажного кирпичного дома, рядом со станцией метро «Белорусская». Самый дорогой вариант в районе оценивается в 288 млн рублей. Это просторная квартира площадью 200 кв.м, с кухней 35 кв.м, в районе станции метро «Охотный ряд». Самый недорогой вариант в Хамовниках оценивается в 8,45 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома рядом со станцией метро «Спортивная». Самый дорогой вариант оценивается в 318 млн рублей. Это пятикомнатная квартира общей площадью 261 кв.м, на 5 этаже 6-этажного кирпичного исторического дома рядом с метро «Кропоткинская». Самый недорогой вариант в Пресненском районе можно приобрести за 6,3 млн рублей. Это квартира площадью 33 кв.м, с кухней 6 кв.м, на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро «Улица 1905 года». По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», этот объект также является самым доступным во всем Центральном административном округе.Самый дорогой вариант в Пресненском районе,
площадью 640 кв.м, в монолитном доме обойдется покупателю в 261 млн рублей. Далее внутри округа предложение по районам, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», распределяется следующим образом (в % от всего предложения вторичного рынка ЦАО):- Басманный – 12,6%;- Таганский – 10,2%;- Арбат – 7,9%;- Замоскворечье – 7,7%;В Замоскворечье расположен самый высокобюджетный объект на регулярном рынке Москвы. Его площадь составляет 372 кв.м, стоимость – 465 млн рублей.- Якиманка – 6,3%;- Красносельский – 4,6%;- Мещанский – 4,3%.Максимальный выбор представлен в сегменте трехкомнатных квартир. На них приходится порядка 31,3% всего предложения. На втором месте двухкомнатные квартиры – 29,3%. Четырёхкомнатные квартиры находятся на третьем месте в структуре предложения вторичного рынка – 14,4%. Однокомнатные и многокомнатные квартиры (от пяти комнат и выше) представлены фактически в равных долях – 12,6% и 12,4% соответственно. Если рассматривать предложение по типу домов, то наибольшее количество квартир представлено в кирпичных домах – 65,1%. Квартир в монолитных домах представлено значительно меньше – 21,7%. Труднее всего в ЦАО приобрести квартиру в панельном доме. Таких вариантов, по базе эксклюзивных предложений «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», всего 13,2% от всех квартир на регулярном рынке ЦАО.
Новая Москва демонстрирует рост популярности, и это подтверждается большим количеством различных проектов, в том числе и относительно недавнего новшества – малоэтажных многоквартирных домов. Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» составили топ-5 самых доступных предложений со сроком сдачи не позднее 2014 года.
Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» рассмотрели основные направления развития первичного рынка Подмосковья в 2013 году и выделил наиболее значимые тенденции и изменения.
* КОТ – комплексное освоение территории
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» подвела итоги года на первичном рынке Москвы в старых границах и Новой Москвы. Исследование показало восемь наиболее ярких тенденций, часть из которых новые, а часть сохранились с прошлого года и укрепили позиции.
В ноябре на рынке аренды городской недвижимости спрос на квартиры продолжил снижаться, падение спроса по отношению к октябрю составило 23,73%. Предложение квартир в ноябре также упало, по сравнению с октябрем падение предложения составило 2,4%. Но такая ситуация ни сколько не пугает экспертов – на рынке городской недвижимости наблюдается характерное для данного сезона снижение активности.
Спрос на аренду загородных домов в ноябре 2013 г. по сравнению с октябрем несколько подрос (+ 7,2%); предложение загородных домов в аренду, наоборот, продолжило снижаться (-6,5% к октябрю). Предновогодняя активность на рынке аренды загородной недвижимости на данный момент выражена довольно слабо.
