Первичный рынок

По данным Управления маркетинга и рекламы компании ЗАО «Желдорипотека», за период с июня 2011 по июнь 2012 гг. средняя цена предложения на первичном рынке жилья увеличилась на 13,2% (за аналогичный период 2010– 2011 гг. цена предложения выросла на 11%). Если рассматривать динамику цен за год, то можно зафиксировать рост рынка на протяжении всего периода за исключением незначительного спада в ноябре 2011 г.

С сентября 2011 г. стоимость 1 кв.м увеличилась на 9,8%. За II квартал 2012 г. цена предложения на первичном рынке жилья выросла на 4,1%.

Средняя цена предложения за год с июня 2011 по июнь 2012 гг. на вторичном рынке жилой недвижимости выросла на 17,1% (за аналогичный период 2010–2011 гг. цена предложения выросла на 10,8%).

В течение последнего года можно отметить положительную динамику изменения цены, исключение составил только февраль 2012 г.

С сентября 2011 г. стоимость квадратного метра увеличилась на 15,5%. За II квартал 2012 г. цена предложения на вторичном рынке жилья увеличилась на 6,3%.

Средняя цена 1 кв.м на первичном рынке жилья (руб.)[1]

Район
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Средняя по району
Кировский

72950
76140
72000
73697
Ленинский

58000
58500
49750
55417
Красноперекопский

50800
51429
49000
50410
Фрунзенский

45667
44333
45167
45056
Заволжский

41164
40312
40019
40498
Дзержинский

39000
39166
37500
38555
Средняя по типу квартир

51264
51647
48906
50626
 Во II квартале 2012 года значительное повышение цены предложения на первичном рынке зафиксировано только в Кировском и Красноперекопском районах города. В Кировском районе города рост цен произошел в результате выхода на продажи нового объекта, позиционируемого в классе бизнес+ с достаточно высокой стоимостью 1 кв.м и повышением цен застройщиками. В Красноперекопском районе рост цен связан с резким повышением цен застройщиком ООО «Твердость» в мае 2012 г., который ведет комплексную застройку на территории данного района.
Снижение цены во II квартале произошло только в Дзержинском районе города в результате завершения продаж по двум объектам на ул. Приречной и стр. 15 в мкр. «Яблоневый посад», а также из-за выхода на продажи новых объектов в ЖК «Солнечная долина», который застраивается на окраине города. 

Районы
Годовой рост/снижение цены (июнь 2011 – июнь 2012 гг.)
Рост/снижение цены за последние 9 мес. (сент. 2011 – июнь 2012 гг.)
Рост/снижение цены за 2 кв. 2012 г.
Кировский

+21,6%
+11,7%
+8,7%
Красноперекопский

+17,5%
+22,1%
+7,7%
Ленинский

+12,0%
+1,7%
+4,5%
Фрунзенский

+4,2%
+17,9%
+1,0%
Заволжский

-8,0%
+9,3%
+1,6%
Дзержинский

-5,0%
+1,0%
-3,2%
Всего по городу

+13,2%
+9,8%
+4,1%
 Незначительный рост цен, также связанный с повышением цен застройщиками, зафиксирован в Ленинском, Фрунзенском и Дзержинском районах. На фоне этих данных выгодно отличается ЖК «Златоустье», строительство которого ведется компанией «Желдорипотека» в Фрунзенском районе. Семиэтажный кирпичный дом расположен в экологически чистом, тихом и удаленном от центральных магистралей районе, в 500 м от набережной реки Волги, но с развитой инфраструктурой, куда входят муниципальные и частные детские сады, школа, магазины. Квартиры разных типов площадью от 47,27 до 90,33 кв.м позволят будущим жильцам выбрать подходящую планировку. Дом оборудован лифтами и системами поквартирного отопления с применением газовых термогенераторов, обеспечивающих автономное отопление и горячее водоснабжение каждой квартиры. Первые этажи будут использованы под офисные помещения, на последних этажах расположатся мансарды. По окончании строительства ЗАО «Желдорипотека» проведет благоустройство территории: будут проложены проезды к домам, тротуары, построены хозяйственные и детские площадки.
 
Вторичный рынок

Средняя цена предложения за год с июня 2011 по июнь 2012 гг. на вторичном рынке жилой недвижимости выросла на 17,1% (за аналогичный период 2010–2011 гг. цена предложения выросла на 10,8%). 

Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья (руб.)[2]
Район
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Средняя по району
Кировский

65074
62792
58917
62261
Ленинский

56482
53336
53249
54356
Фрунзенский

54676
49694
53180
52517
Красноперекопский

54707
50978
50234
51973
Заволжский

53179
49939
49617
50912
Дзержинский

52565
48003
47451
49340
Средняя по типу квартир

56114
52457
52108
53018
 
В течение последнего года можно отметить положительную динамику изменения цены, исключение составил только февраль 2012 г.

С сентября 2011 г. стоимость квадратного метра увеличилась на 15,5%. За II квартал 2012 г. цена предложения на вторичном рынке жилья увеличилась на 6,3%.

В рейтинге районов на вторичном рынке в сравнении с I кварталом 2012 года поменялись местами только Красноперекопский и Заволжский районы. 

[1] Средневзвешенная цена. Мониторинг сделан на основе предложений застройщиков и риэлтерских агентств, опубликованных в июне 2012 г. в газете «Из рук в руки», на сайтах застройщиков. Данные брались из базы данных «Внешняя среда рынка».

[2] Средневзвешенная цена. Мониторинг сделан на основе предложений риэлтерских агентств, опубликованных в июне 2012 г. на сайтах: www.76.ru, www.yarsn.ru.  Предложения с нереальными или завышенными ценами исключены из выборки. 

Автор: Гончарова Екатерина Станиславовна

Количество показов: