Нужен нам берег турецкий | Почему россияне меняют Коста Бланку на Стамбул?

Испанские метры
Несмотря на то что в конце прошлого года иностранцы стали активнее покупать испанскую недвижимость, в целом пандемия сильно ударила по рынку: за год количество покупок испанских домов и квартир нерезидентами сократилось на 25%. Россияне выходили на сделки почти в два раза реже. Всего в 2020 году наши соотечественники совершили 1169 сделок с испанской недвижимостью (–41% к 2019‑му). Присутствие россиян на испанском рынке падает с 2014 года.

Большинство сделок среди иностранцев в 2020 году — ​13% — ​совершили британцы, они купили свыше 6 тыс. объектов недвижимости. На втором месте французы, которые приобрели в Испании на 11,7% больше недвижимости во второй половине 2020 года по сравнению с шестью месяцами ранее. За ними следуют немцы. Самыми активными покупателями испанской недвижимости в пандемию стали марокканцы — ​единственная нация, доля покупок которой постоянно растет на протяжении последних пяти лет.

Россияне заняли 11‑е место среди самых активных иностранцев на испанском рынке недвижимости. По итогам 2020 года на них пришлось 2,5% сделок с иностранцами.

В 2020‑м число покупок россиян упало из-за пандемии и невозможности въезда в страну. Несмотря на то что Испания позволяет совершить покупку удаленно, многие потенциальные покупатели решили повременить с решением, создав отложенный спрос. «В 2021 году мы ожидаем резкий рост спроса, рынки проснутся, и Испания, как одна из самых популярных у наших соотечественников стран для покупки недвижимости, выйдет на первый план по продажам», — ​делится ожиданиями менеджер испанского направления Tranio.ru Ксения Колесникова.

Серьезное снижение интереса россиян к испанской недвижимости произошло после падения курса руб­ля в конце 2014 года, многим покупка в европейской валюте стала просто недоступна.

Тем не менее интерес россиян к Испании не пропал. По данным запросов Яндекса, содержащих ключевые слова, связанные с видом на жительство за границей, в 2020 году пользователи больше всего интересовались именно испанским, турецким и болгарским ВНЖ. По статистике клиентских запросов Tranio, испанская недвижимость вошла в тройку самых популярных среди инвесторов в 2020 году — ​на Испанию приходилась пятая часть всех запросов по недвижимости.

Россияне в Испании покупают чаще всего апартаменты в бюджете до €300 тыс. в регионе Коста Бланка. «Также есть запросы на виллы в Каталонии в бюджете до €1–1,5 млн» — ​добавляет Ксения Колесникова. В 2020 году бюджеты сделок не изменились.

Покупка испанской недвижимости на сумму от €500 тыс. собственных средств дает возможность получения «Золотой визы», с которой беспрепятственно можно путешествовать по ЕС. Это привлекает многих инвесторов, потому что в отличие от обычного ВНЖ «Золотая виза» Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. В 2019 году, по последним имеющимся данным, испанский ВНЖ получили более 14 тыс. россиян.
Что касается цен на недвижимость в Испании, за 2020 год они выросли незначительно. «Рост был невысоким, скажем, если обычно это 6–7% в год, то за 2020 год цены едва выросли», — ​говорит Ксения Колесникова. По мнению специалиста, в 2021 году роста цен на испанском рынке недвижимости не ожидается.

Турецкие перспективы
Основные конкуренты Турции на международном рынке недвижимости — ​Испания, Болгария, Италия — ​держат свои границы на замке, в то время как Турция сравнительно быстро открылась после первой волны коронавируса летом 2020 года. В начале 2021 года Турция остается одной из немногих стран, куда можно прилететь без карантина, достаточно только ПЦР-теста. Например, казахстанцы первыми из туристов прилетели в Турцию после карантина в июне 2020 года, когда для многих других стран границы еще были закрыты.

«В Турции также возможна онлайн-­покупка недвижимости, поэтому те, кто готов к вложениям, совершали покупки в том числе дистанционно», — ​объясняет руководитель турецкого направления Tranio.ru Мария Жарая.
Покупка недвижимости в Турции — ​это не только выгодное вложение капитала, но и возможность заработать. Многие иностранные покупатели приобретают квартиры в новых жилых комплексах и сдают ее в аренду, получая пассивный круглогодичный доход. Например, за €50 тыс. можно купить двухкомнатные апартаменты площадью 50–70 м² в новостройке в Аланье или трехкомнатную квартиру 90 м² в новом районе Стамбула Эсеньюрт. Двухкомнатную квартиру с одной спальней в Аланье можно сдавать за €250–300 в месяц. Если учесть все расходы — ​налог на доход от аренды, ежегодный налог на недвижимость, обслуживание квартиры — ​доходность составит около 4%.
Если вложить в турецкую недвижимость от €250 тыс., можно получить гражданство Турции. Купленные объекты можно продать через три года, а все это время сдавать в аренду.

Также в Турции проживает большое количество выходцев из стран постсоветского пространства: свыше 43 тыс. русских, 48 тыс. азербайджанцев, 23 тыс. граждан Казахстана и более 17 тыс. граждан Украины. Большинство живет в Стамбуле, также у иммигрантов популярны Анталья, Анкара, Бурса и Измир. Такие значительно большие диаспоры помогают быстрее адаптироваться переселенцам и являются дополнительным фактором, привлекающим покупателей недвижимости.

В целом, по данным Института статистики Турции, в 2020 году в стране было продано рекордное количество жилой недвижимости — ​почти 1,5 млн единиц. Во многом это стало возможным из-за снижения ставок по ипотеке. При этом пандемия сократила количество сделок с иностранцами всего на 10,3% — ​до 40 812 единиц.

Большинство сделок среди иностранцев в 2020 году — ​17% — ​совершили выходцы из Ирана, они купили свыше 7 тыс. объектов недвижимости. За ними следуют иракцы, которые занимали первое место по покупкам в предыдущие годы. На третьем месте — ​россияне, на них приходится 7,5% всех покупок турецкой недвижимости иностранцами. По сравнению с 2019 годом, в вопросе приобретения жилья наши соотечественники стали на 6% активнее.
В десятку «самых-­самых» вошли и другие «наши соседи» по постсоветскому пространству. Так, пятую строчку, к примеру, занимает Азербайджан, граждане которого купили почти 1300 квартир и домов в Турции, что составляет 3% всех сделок, совершенных иностранцами. Казахстанцы заняли девятое место, совершив 1171 покупку, или 2,8% всех сделок с иностранцами. Это в полтора раза больше, чем в прошлом году, и в два раза больше, чем в 2015‑м.
Украинцы, к слову, заняли 15‑е место (в 2019‑м они занимали 18‑ю позицию), совершив 771 покупку, или 1,8% всех сделок с иностранцами. Это на 7% больше, чем в прошлом году, и на четверть выше, чем в 2015‑м. Большинство сделок пришлось на ноябрь, причем в 2020 году их было на 84% больше, чем в декабре 2019‑го.

По данным Tranio, интерес русскоязычных покупателей к покупке недвижимости в ряде турецких регионов в 2020 году вырос более чем втрое по сравнению с 2019‑м. Падение показал только Мармарис — ​минус 67%. Лидером роста стал Фетхие с 217%, на втором месте Бодрум — ​200%, на третьем Махмутлар — ​150%, на четвертом — ​Стамбул (133%), популярные курортные направления Аланья и Анталья выросли почти вдвое.

«За последний год мы видим серьезный рост интереса к турецкой недвижимости, — ​говорит Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio.ru. — ​Во многом это связано с эффектом низкой базы: несколько лет назад спрос упал, но сейчас восстанавливается».

Также фактором роста являются развитие удаленной работы и низкие цены по сравнению с европейской недвижимостью. По данным статистики запросов Яндекса, за три квартала 2020 года количество запросов по ВНЖ в Турции увеличилось на треть по сравнению с аналогичным периодом 2019‑го.