Новый отсчет

Больше всего в 2020 году россиян интересовало приобретение квартир в Испании, США и Италии. Для части наших соотечественников по-прежнему привлекательным осталось жилье во Франции, в Латвии, в Черногории и на Кипре.

Несмотря на закрытые границы, в 2020 году россияне проявили наибольший интерес к зарубежной недвижимости с 2014 года, причем москвичи впервые уступили в этом регионам, в том числе и по размеру бюджета. К таким выводам при­шли аналитики международного брокера недвижимости Tranio.ru, изучившие свою статистику заявок потенциальных покупателей.

От Москвы до самых до окраин
К концу 2020 года россияне оставили в Tranio.ru на 11% больше заявок на покупку недвижимости за границей, чем в 2018‑м, когда в стране наблюдался самый высокий показатель трансграничных переводов на операции с зарубежной недвижимостью. По сравнению с 2019 годом число заявок выросло на 47%.

«Нашу статистику подтверждают и запросы на недвижимость за рубежом в Яндексе: они выросли за год примерно на треть. Россияне хотят защитить свои сбережения, а в странах, которые предлагают ВНЖ за покупку недвижимости, получить возможность пересекать границы в условиях карантина», — говорит аналитик Tranio.ru Саглара Оконова.

При этом примечательно, что интерес к зарубежной недвижимости смещается в регионы. Если в предыдущие годы клиенты из Москвы и Московской области составляли более половины всех заявок из России, то в 2020 году их доля упала до 48%. Такое падение связано с большим включением в рынок регионов. Сильнее всего за последние три года выросла доля заявок из Санкт-­Петербурга и Ленинградской области, Краснодарского и Красноярского краев. При этом в Челябинской и Ростовской областях спрос на зарубежную недвижимость, наоборот, упал.

А вот список самых популярных стран за последние годы практически не изменился. Наиболее привлекательной остается Испания, на нее приходится почти пятая часть всех запросов. На втором месте находятся США, причем в 2020 году интерес к американской недвижимости вырос в два раза. Греция, несмотря на привлекательные цены на жилье, уступила третье место Италии. Также в топе интересующих россиян стран находятся Франция, Латвия, Черногория и Кипр.

С южных гор до северных морей
Естественно, что краснодарцы хотят на их юг, а красноярцы — в Германию. В частности, в Краснодарском крае, где сейчас наблюдается повышенный интерес к заграничной недвижимости, взгляд местных жителей устремлен на теплые европейские страны: Испанию, Грецию, Италию, Кипр и Черногорию. Также на Кубани замечено и увеличение среднего бюджета клиентов. За два года он вырос почти в два с половиной раза и составил около €320 тыс. Для сравнения, бюджет москвичей составляет в среднем €300 тыс.

Зато привыкшие к холодам красноярцы смотрят в сторону Западной Европы: их интересуют Германия, Испания, Греция и Португалия. В 2020 году количество заявок из Красноярского края выросло в два раза, существенно вырос и бюджет. Если в 2018 году красноярцы интересовались в основном недорогими вариантами в пределах €100 тыс., то сегодня их средний бюджет вырос до €270 тыс.

Также в 2020 году повышенный интерес к зарубежной недвижимости относительно 2018 года наблюдался в Татарстане и Самарской области.

В Ставрополье, Свердловской области и Хабаровском крае потенциальных покупателей зарубежной недвижимости прежде всего интересуют США, хотя средние бюджеты недостаточны для покупки дорогой американской недвижимости. Новосибирскую область и Сахалин привлекают Объединенные Арабские Эмираты, а Башкортостан, на удивление — Вьетнам.

В целом сумма, которую россияне готовы потратить на зарубежную недвижимость, за год практически не изменилась. Средние бюджеты зависят от направления инвестиций: если в США это €825 тыс., то в Турции и Черногории бюджет редко превышает €100 тыс.


Интересно, что средний бюджет петербуржцев составляет €350 тыс. — на €50 тыс. больше бюджета жителей Москвы. В 2020 года эта сумма выросла на 30%, количество потенциальных клиентов из Петербурга также увеличилось. Как и большинство россиян, жители северной столицы выбирают Испанию, Италию, США, а также Францию.

43% петербуржцев рассматривают заграничную жилую недвижимость для отдыха, четверть планирует переехать за границу. Остальные рассматривают покупку жилья одновременно для отдыха и сдачи в аренду. Доля желающих купить недвижимость для сдачи в аренду или переезда при этом выросла. Интерес жителей Санкт-­Петербурга смещается от квартир к виллам: доля последних в списке заявок выросла за три года на 10 п. п.

Интерес жителей Москвы к жилой недвижимости, связанный с целью будущего переезда или сдачей в аренду, наоборот, снижался на протяжении последних лет. Почти половина — 48% москвичей — хотят купить жилье за границей для отдыха. В остальном москвичи несильно отличаются от петербуржцев, они также предпочитают в первую очередь Испанию.

Человек приходит, как хозяин
Не менее показателен срез по инвестициям в квадратные метры, предназначенные для ведения в той или иной стране бизнеса. Так, самые большие бюджеты на зарубежную коммерческую недвижимость снова в северной столице. Вместе с тем две трети заявок на такие площади приходят из Москвы и Московской области. Еще по 9% запросов приходят из Санкт-­Петербурга и Красноярского края. Наиболее популярными странами для приобретения коммерческой недвижимости для жителей двух российских столиц, как и в предыдущие годы, являются европейские страны. Спросом в этом году пользуются Германия и Испания (15,79 и 12,28% всех запросов по коммерческой недвижимости в 2020 году).

Несмотря на небольшое снижение спроса на нежилую недвижимость в Европе, суммы, которые клиенты готовы вложить, увеличились более чем в три раза с 2018 года: в Москве средний бюджет составил €3 млн, зато в Санкт-­Петербурге — все €14 млн.

Наиболее привлекательными проектами для москвичей являются отели и торговая недвижимость — на них приходится половина всех запросов. Петербуржцы при этом больше отдают предпочтение исключительно отелям.  

Источник: Dайджест Недвижимости | Декабрь 2020 – Январь 2021 | № 150

Количество показов: