«Девелопмент –  это прежде всего люди»

Сегодня от девелопера требуются пристальное внимание к современным тенденциям рынка недвижимости и постоянная актуализация предложения — с точки зрения желаний, потребностей и возможностей покупателя. Привлечь внимание последнего теперь можно только за счет грамотной проектной работы, качественного улучшения планировочных решений, а также создания максимально интересной и насыщенной функциями внутренней территории жилых комплексов.

Какие шаги для этого уже сейчас предпринимает один из ведущих столичных застройщиков — IKON Development, что собирается делать дальше — об этом и многом другом ДН рассказал генеральный директор компании Антон ДЕТУШЕВ.


28-31_RR_Ikon_0.jpg— Антон, каким был для вашей компании 2020 год? Какими достижениями можете похвастаться?
– 2020 год продемонстрировал, что в кризисных ситуациях одним из важных факторов для компании является мобилизация всех внутренних и внешних ресурсов. Мы можем отметить, что, несмотря на все возникшие сложности, IKON Development уверенно преодолела все препятствия и продемонстрировала высокую ответственность в реализации своих обязательств по строительству жилых и многофункциональных комплексов. Кроме того, мы продолжили работу над новыми проектами, которые совсем скоро будут представлены рынку.

Нам удалось добиться высоких показателей по продажам и реализовать в 2020 году более 20 тыс. м² в жилом комплексе (ЖК) «Новый Зеленоград» и 3 тыс. м² в комплексе апартаментов «Дом Chkalov» на Садовом кольце. Безусловно, такие результаты невозможны без системной и отлаженной работы всего коллектива, которая хоть и была затруднена в период пандемии, но не останавливалась. Нам удалось полностью сохранить коллектив и настроить еще более эффективную работу. Коллектив и команда продемонстрировали высокий профессионализм и ответственность.

— С этими проектами вы задали себе достаточно высокую планку: с одной стороны, масштабное развитие территории «Нового Зеленограда», с другой — строительство премиального комплекса апартаментов в центре Москвы «Дом Chkalov». Расскажите про эти проекты подробнее.
— «Новый Зеленоград» — это масштабный микрорайон площадью 1 млн м², над которым мы будем работать в ближайшие 20 лет. В этом году мы уже ввели в эксплуатацию и выдали ключи по двум корпусам 8 и 9, сейчас ведутся работы по возведению четырех жилых домов и детского сада на 190 мест, общая площадь которых составляет 95,5 тыс. м².

В двух домах, 1А и 1Б, мы уже полностью завершили монолитные работы, подвели инженерию и приступили к фасадной части. Заданные темпы строительства позволяют утверждать, что возведение этих корпусов общей площадью 47 тыс. м² будет завершено за 19 месяцев. Это достаточно быстрые темпы строительства, притом, что дома индивидуального проекта в части архитектуры и внутренних инженерных систем.

«Дом Chkalov» мы возводим на Садовом кольце — это две башни на стилобате, сейчас мы вышли на наземную часть на уровне третьего этажа, а именно строительство торговой галереи. Работы идут по плану, никакого отставания от графиков нет, даже несмотря на то, что мы столкнулись весной с почти двухмесячными ограничениями по строительству из-за пандемии. И мы готовимся представить рынку проект, который мы будем строить в одном из самых престижных мест, вблизи инновационного центра Сколково. Это будет квартал, соприкасающийся с мещерским парком, новый взгляд на кондоминиум, без машин во дворе, но при этом мы планируем сделать формат интересной и дорогой загородной жизни.

В 2019 году нами был реализован проект реставрации объекта культурного наследия — здания прачечной Наркомфина. Работа была удостоена высокой награды в конкурсе «Московская реставрация» за развитие традиций московской школы реставрации и популяризацию общественного интереса к памятникам истории и культуры. За реализацию проекта мы получили почетную грамоту от мэра Москвы Сергея Семеновича Собянина. Такие награды особенно ценны, когда отмечают наши заслуги. Это очень интересный проект с точки зрения поддержания советского конструктивизма, и это, конечно, повод для гордости.

— Какими должны быть общественные пространства и есть ли ­какие-то тренды?
— Работа над общественными пространствами заняла одно из ключевых мест для девелоперских компаний, которые стали уделять особое внимание организации территории. Не малую роль в этом сыграла и пандемия, в период которой общественные пространства у дома стали как никогда актуальны, и мы смогли предложить нашим жителям максимально комфортные условия. Так, например, в жилом комплексе «Новый Зеленоград» мы наблюдали, какой популярностью пользовалась инфраструктура, организованная на территории, когда люди с ноутбуками сидели и работали на скамейках или на траве.

За 10 лет строительный бизнес претерпел достаточные изменения, мы прошли путь от бетонных коробок с лавочками у подъезда до кварталов с комплексным освоением и развитием территорий. Мы стараемся привести полезности не просто к дому, а к подъезду, продумываем каждую деталь. Мы продумываем организацию территории так, чтобы рядом с детской площадкой находилась и площадка с уличными тренажерами, чтобы молодые родители могли заняться собой, не теряя времени на поездку в тренажерный зал.

Мы даем людям возможность экономить самый дорогой ресурс — время. Именно среда вокруг квартиры — инфраструктура жилого комплекса должна создавать эту экономию для жителей. И проекты застройщиков должны отвечать этим требованиям независимо от класса жилья и его стоимости.

В проекте «Новый Зеленоград» у нас оборудован современный и большой теннисный корт. Площадка прекрасно подходит и для футбола, волейбола, баскетбола — поэтому и пользуется огромной популярностью среди жителей. Мы наблюдаем, как они проводят здесь время, и для нас очень ценно осознавать, что мы все сделали правильно.

У нас множество парковых пространств, и в одном из них мы создали музей Леонардо да Винчи и из дерева воссоздали копии его изобретений — это развивающая функция для детей и для взрослых, позволяющая буквально прикоснуться к искусству, не покидая своего ЖК. На собственном примере мы убедились, что в рамках одного-двух домов можно создать пространство, интересное для жизни.

— Как изменились предпочтения покупателей с приходом пандемии? Какие появились новые запросы и что из этого вы внедрили в ваши проекты?
— Исследования продемонстрировали, что пандемия не внесла коррективы в архитектурную составляющую жилых комплексов, но появились запросы, которых не было ранее. Это, в первую очередь, пространство в квартире, где можно поработать, условный кабинет. При этом покупатели пока не готовы сильно расширяться в квадратных метрах. Многие стали обращать внимание на слышимость в квартирах, так как стали больше времени проводить дома. Мы отреагировали на этот запрос еще два года назад и заложили в проектирование наших домов повышенную шумоизоляцию. У нас бетонные стены и нет тонких панелей, но тем не менее я считаю, что этот запрос будет развиваться постепенно.

Появился и еще один важный запрос от жителей — на коворкинги. Это и так достаточно популярный формат рабочих пространств, но с приходом «коронакризиса» на них сейчас наблюдается особый спрос. Мы же в этом направлении сыграли на опережение — и предусмотрели в комплексе апартаментов «Дом Chkalov» современные коворкинги с самого начала проектирования.

— Насколько повысились продажи и цены на реализуемые вами объекты?
— Несмотря на общерыночный рост цен, покупательская активность во второй половине 2020 года только увеличивалась. И не только за счет льготной ипотеки. Так, снижение доходности по вкладам и депозитам привело к существенному росту инвестиций в более стабильный и понятный потребителю продукт — недвижимость. Несмотря на общий ажиотаж, покупатели в первую очередь обращались к качественным проектам.

В период с июня по ноябрь 2020 года мы наблюдаем значительный прирост по количеству сделок. В «Новом Зеленограде» мы можем отметить повышение спроса более чем на 40% относительно аналогичного периода предыдущего года. Так как проект полностью попадает под субсидированную ипотеку, то помощь государства дала серьезный рывок в продажах, а прирост стоимости составил порядка 20%.

Однако, несмотря на то что другой наш проект — «Дом Chkalov» — под льготную ипотеку не попадает, так как это премиум-­сегмент, но все же общерыночная ситуация повлияла на продажи и здесь. Темпы продаж увеличились на 50%.

— Расскажите про ваш секрет успеха, без чего не обходится ни один ваш проект и как проходит рабочий день генерального директора компании Ikon Development?
— Формула успеха в проектах IKON Development — это работа с архитекторами мировой величины, использование высококачественных строительных материалов, реализация сложных инженерных проектов, создание безупречной ландшафтной архитектуры и современной социальной инфраструктуры. Нашей главной задачей является создание широких возможностей для жизни наших будущих жителей.

Ни один проект не обходится без внимания и понимания того, для кого мы работаем. Как только мы забудем главную цель, уверен, это скажется и на успехе нашей компании.

Продажи подтверждают, что мы делаем хорошие проекты. Однако на рынке есть несколько запросов, которые еще не отработаны ни одним девелопером. И на следующие два года мы ставим себе цель выйти на рынок недвижимости с новым продуктом и новой услугой. Поверьте, это будет кардинальное отличие от всего того, что существует сейчас.

Что касается моего рабочего дня, то он может начинаться с дополненной реальности и заканчиваться выбором саморезов. И многие могут этому позавидовать, потому что я за рабочую неделю переживаю столько впечатлений, сколько нормальный человек не испытывает во время отпуска. Девелопмент — это прежде всего люди: покупатели-­жители, команда, продукт, дизайн и архитектура, реклама, продажи — технологии, знания и навыки.

—Какие планы строите на будущее?
— 2021-й будет годом-­вызовом, но ключ успеха для каждого из нас — это четкое понимание, для кого мы строим наши проекты, чего хотят люди. Сложная экономическая ситуация, как следствие пандемии, показала в очередной раз востребованность недвижимости в качестве основного инструмента сохранения денежных средств и инвестирования, а также скорректировала представления покупателей о формате жилья и среды.

В следующем году мы планируем превзойти показатели этого года, а для этого придется работать больше и эффективнее, и мы готовы к этому, так же как готовы двигаться вперед, задавая новые высоты себе и рынку.

ДОСЬЕ ДН
«Дом Chkalov» — это комплекс апартаментов премиум-­­класса, расположенный на первой линии Садового кольца на улице Земляной вал. В рамках реализации проекта будет создана собственная торговая галерея с бутиками, кафе и ресторанами площадью 18 тыс. м², которая расположится на первых четырех этажах. Пятый этаж комплекса займет клубная зона, доступная только для резидентов. Сами апартаменты будут расположены с 6-го по 21-й этаж. Кроме того, в подземной части организована четырехуровневая парковка для жителей апартаментов и посетителей торговой галереи. По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой: «Строительство объекта, в частности торговой галереи, позволит обеспечить рабочими местами свыше 670 человек. Всего же в комплексе предусматривается 396 апартаментов».

Комплекс апартаментов на Садовом кольце – «Дом Chkalov»

Источник: Dайджест Недвижимости | Декабрь 2020 – Январь 2021 | № 150

Количество показов: