«Качественный девелоперский продукт всегда находит своего покупателя»

О показателях компании по итогам 2020 года, роли программы льготной ипотеки в этом, а также о планах на новый, 2021 год — ДН рассказал президент ГК «КОРТРОС» Вениамин Голубицкий.

— Вениамин Максович, расскажите об итогах компании за 2020 год. Чем особенно гордитесь? Удалось ли достичь запланированных показателей?
— По предварительным подсчетам, объем реализации недвижимости в 2020 году мы увеличили до 300,5 тыс. м² на общую сумму 35,9 млрд руб. По отношению к прошлому году этот рост составил более 28%. Если разбивать эти цифры по регионам нашего присутствия, то в Москве у нас реализовано почти 95 тыс. м² на сумму 21,6 млрд руб., в Перми — более 29 тыс. м² на 1,94 млрд руб. Самый большой вклад в общую копилку принес Екатеринбург, что ожидаемо, учитывая объемы нашего проекта там. В «Академическом» мы реализовали более 170 тыс. м² недвижимости на 10,6 млрд руб.
Поставленные в начале года показатели по всей группе компаний были достигнуты уже в октябре, причем о выполнении, а точнее, перевыполнении на 5% годового плана мы отчитались первыми из крупных девелоперов.

— По цифрам все понятно, а что касается проектов? Что закончили в 2020 году, что планируете начать? Выходите ли в ­какие-то новые регионы или, наоборот, покидаете ­какой-то? Вот в Перми, например, вы строили один проект, и сейчас он уже завершен, что дальше?
— Мы продолжаем строить в Москве — это наш флагманский жилой комплекс Headliner в Пресненском районе, 2‑я и 3‑я очередь, это семейный квартал iLove в Останкинском районе, Bauman House в Басманном районе. В столице у нас будет еще один проект — на месте Северного речного порта.

Конечно, продолжается работа у нас в екатеринбургском «Академическом» — это крупнейший проект комплексного освоения территорий, и стройки там у нас на много лет вперед, как в части возведения жилой недвижимости, так и в плане развития социальной инфраструктуры.
Что касается Перми, то да, в этом году мы завершили строительство жилого квартала «Гулливер», но регион этот мы не бросаем. У нас уже есть планы по новому проекту в центре города. В следующем году стройку, может быть, и не начнем, но плотно работать по этому вопросу будем.
Еще из нового — уже в конце 2020 года мы начали реализовывать проект «Равновесие» в Перхушково Одинцовского района. Это Подмосковье, то есть, по сути, еще один регион. Раньше мы уже работали в нем, теперь, после небольшого перерыва, вновь вышли. «Равновесие» — это проект комплексного освоения территории, хоть и менее масштабный в плане объемов, чем «Академический», но не в плане инфраструктуры. Помимо жилой недвижимости мы планируем там строительство и школ, и детских садов, и поликлиники, торгового и делового центра. Это тоже будет своего рода «город в городе».

— Если выбирать «словосочетание года» в сфере девелопмента, то, наверное, безусловным лидером в этом вопросе стала бы «льготная ипотека». Как вы можете оценить влияние этой программы на итоги года компании? Сколько еще эта мера поддержки сможет продержаться в качестве «подстегивающего» элемента спроса?
— Фактор льготной ипотеки стал ключевым и задал итоги года всего рынка недвижимости в целом. Этот инструмент сделал покупку жилья более доступной, а осознание конечности этой меры побудило не откладывать приобретение недвижимости до лучших времен. С самого начала эта программа показала свою востребованность — в первые три месяца ее действия мы почти 80% сделок в наших столичных объектах проводили по льготной ипотеке.
Однако не стоит отрицать, что льготная ипотека забрала на себя часть спроса с 2021 года. В то же время — качественный девелоперский продукт всегда находит своего покупателя. Развитие продуктовой линейки и создание еще более уникального и востребованного продукта в адекватной ценовой категории — вот к чему мы стремимся. Неправильно делать все ставки на льготную ипотеку, в ­какой-то момент ее одной станет мало, и рынок не должен пресытиться одинаковым предложением.

— О реформе эскроу-­счетов. Сейчас большинство застройщиков в той или иной мере перешли на проектное финансирование. Каковы цифры вашей компании — какой процент поступлений на счета эскроу относительно всего объема?
— По итогам 2020 года мы прогнозируем, что объем наших поступлений составит порядка 33,5 млрд руб., это почти на 30% больше, чем в 2019 году. Из этих денег на эскроу-­счетах — около 14,3 млрд руб., то есть немногим менее 50%.

— Какие прогнозы можете дать на 2021 год, как изменятся цены и спрос?
— Надеемся, что нас не ждут новые глобальные потрясения. Резкого роста цен не ожидаем. Поддержку спроса окажут новые качественные девелоперские продукты, которые выйдут на рынок. Как я уже говорил — мы тоже планируем представить новый уникальный проект.