Дача снова в моде

Александр ХЛЫНОВ

В 2020 году рынок аренды загородных домов в России начался на месяц раньше обычного по причине ранней весны и аномально теплой погоды. Уже в первой декаде марта количество предложений о сдаче в аренду домов увеличилось на 51% по сравнению с началом марта 2019 года.

Ранняя весна оживила рынок аренды загородного жилья раньше обычного, после чего пандемия, вызванная коронавирусом, привела к ажиотажному спросу на дома, стремительно изменив рынок.

Скачок спроса

Первое заявление Владимира Путина о введении режима повышенной готовности в связи с опасностью распространения новой коронавирусной инфекции было сделано 25 марта, и тут же спрос на аренду загородной недвижимости увеличился в разы.

Несложно догадаться, что наибольшей популярностью стали пользоваться дома в Московской и Ленинградской областях. Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на аренду недвижимости в Подмосковье вырос, по итогам марта, в 2,3 раза, а в окрестностях Санкт-Петербурга — ​в 2,7 раза.

Несколько другие цифры, которые вполне сопоставимы с приведенными, озвучили в ЦИАН. Согласно статистике агрегатора, спрос на подмосковные дома увеличился в марте в 2,7 раза относительно аналогичного периода прошлого года, в Ленинградской области — ​в 2,5 раза.

Согласно данным ЦИАН, к концу мая спрос на аренду загородных домов снизился, но все равно значительно превышает прошлогодний. Пики же приходились на середины недель в течение апреля с более-менее ровным и высоким плато во время майских праздников — ​в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Без дефицита предложения

Увеличилось и количество предложений о сдаче домов внаем. В Московской области арендного жилья стало на 34% больше, а в Ленинградской области — ​на 17%. Всего же по России предложений по аренде жилья стало больше на 25,8%.

Специалисты объясняют это тем, что некоторые люди, до сих пор выставляющие свои дома на продажу в условиях «лежащего» рынка, решили временно перевести их в разряд арендного жилья и получить с невостребованной собственности доход.

Благодаря столь рациональному подходу людей к распоряжению своими активами дефицита предложений не наблюдалось. В сложившихся условиях цены на аренду загородной недвижимости в марте оставались практически на прошлогоднем уровне.

Своего арендатора нашел каждый пятый владелец сдаваемого внаем жилья. Агрегаторы отмечают, что около 20% старых и новых объявлений были сняты с публикации в течение марта. О росте количества сделок аренды загородных домов говорят и риелторы. Так, в «Инком-Недвижимости» заявили о 14%-ном увеличении. То есть можно говорить о том, что на съемные дачи переехали уже более 3,1 тыс. семей.

Вполне объяснимо, что практически половина запросов при поиске сдающихся в аренду домов приходилась на те, которые стоят менее 100 тыс. руб., делится статистикой ЦИАН. За эти деньги предлагаются приемлемые варианты. Почти в трети запросов указывалась стоимость 100–200 тыс. руб., и каждый десятый потенциальный арендатор искал себе коттедж на лето по цене 300–400 тыс. руб.

Вам эконом или элит?

После отсечения вариантов запущенных и недостроенных домов и бытовок на «4 спальных места с телевизором, газовой плитой от баллона и мангалом за 7 тыс. руб. в месяц», оказывается, что самая доступная дача, подходящая для семьи, стоит минимум 13–15 тыс. руб. в месяц. За эти деньги можно рассчитывать на одноэтажный дом старой постройки около 50 м² с парой спален и туалетом на улице, находящийся примерно в 70 км от МКАД. Более комфортные условия, но примерно на том же расстоянии от МКАД обойдутся уже в минимум 25 тыс. руб. в месяц.

В Ленинградской области подобных предложений уже не найти. Самые доступные по цене дома стоят от 70 тыс. руб. в месяц, и их нельзя причислить к классу «эконом». За эти деньги арендатор получит двух-трехэтажный коттедж с евроремонтом, с санузлом в доме, холодильником, посудомоечной и стиральной машинами, кондиционером, телевизором, интернетом, баней и гаражом.

Самый дорогой элитный дом в Подмосковье сдается по цене 1,7 млрд руб. в месяц. Есть предложения за 8, 7, 6, 5 млн руб. в месяц и т.д. Но рассмотрим наиболее востребованную загородную недвижимость по цене около 300 тыс. руб. Как правило, это дом в охраняемом поселке с дизайнерским ремонтом, пятью-шестью спальнями, джакузи, гостевым домиком, баней, беседкой. Рядом обязательно есть водоем, садик и школа.
Средняя цена элитных коттеджей под Санкт-Петербургом выше — ​около 400–450 тыс. руб. Это дом площадью более 300 м², стоящий чаще возле водоема на живописном берегу, с дизайнерским ремонтом, бассейном и террасами, пятью-семью спальнями, баней, бильярдной, гаражом на пару-тройку автомобилей и всеми удобствами.

От аренды до покупки

Риелторы ожидают в 2020 году и увеличения спроса на покупку загородной недвижимости: пожив в частном доме на карантине, люди становятся более склонными к приобретению собственного загородного жилья. И агентства недвижимости, и торговые площадки отмечают рост спроса на покупку загородной недвижимости. Так, в ЦИАН рассказали о 25%-ном росте просмотров объявлений о продаже домов в Подмосковье и 30%-ном — ​в Ленинградской области.

Схожие цифры приводят и риелторы. Как рассказала управляющий партнер «Миэль-аренда» Мария Жукова, запросов на покупку домов за городом и дач в марте стало больше на 28%. Спрос вырос и на элитные особняки, говорит директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Здесь отмечается еще одна тенденция — ​ввиду сложившейся ситуации некоторые продавцы могут передумать избавляться от своих загородных домов, а значит, количество предложений сократится.

Расстояние имеет значение

Но спрос есть далеко не на все дома. Большое значение имеет расстояние недвижимости от города. В случае Москвы граница, в пределах которой коттеджи ценятся, проходит в 70 км от МКАД. На это указывают специалисты «Миэль». Рано или поздно ограничения снимут и люди начнут ездить на работу. Поэтому снимать жилье слишком далеко никто не рискует.
Но причина, по которой дома, стоящие за 70-м км, по-прежнему не рассматриваются ни к покупке, ни для аренды, кроется не только в удаленности. Там другая инфраструктура и не так много крупных городов, таких как Раменское или Солнечногорск, Подольск или Пушкино. На этом удалении проходит Московское большое кольцо (трасса А‑108), за которым находятся небольшие деревни и поселки. Исключения составляют, например, Коломна, Егорьевск и Волоколамск.


Согласно статистике ЦИАН, 40% арендаторов искали съемные дачи, расположенные не далее 20 км от МКАД. Жить дальше от Московской кольцевой автодороги еще на 10 км согласились бы 20% арендаторов. Выехать же за Московское большое кольцо готовы лишь 10% искавших дачи людей. Остальные 30% желающих снять на лето дом искали их в пределах 30–70 км.
Самым популярным, по данным «Инком-Недвижимости», оказалось Новорязанское шоссе, на отличающиеся доступными ценами дома которого пришлось 13% спроса. В пятерку лидеров вошли Новорижское и Дмитровское шоссе (по 10% спроса), а также Каширское и Симферопольское шоссе (по 9% спроса).

Что дальше?

Как уже отмечалось, пик спроса пройден, но он все равно значительно превышает прошлогодний. Это связано с планами жителей больших городов на лето. В данный момент сохраняются ограничения передвижений по России. В ряде регионов, которые не так легко объехать, действует пропускной режим, а по приезде в ту или иную область следует провести две недели в самоизоляции или даже на строгом карантине. Особое внимание при этом уделяется жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Добираться до места отдыха с приключениями или провести его в изоляции никто не собирается, поэтому многие люди планируют отдыхать в своем регионе, сняв дачу, либо в доме отдыха.

Источник: Dайджест Недвижимости | Июль–Август 2020 | № 147