Уже совсем скоро люди по всему миру начнут отмечать Новый, 2020 год. По статистике за прошлый год, лишь 5% россиян отмечали этот праздник за границей. Конечно, это семейный праздник, который принято отмечать дома с друзьями и родными людьми, но вот празднование 25 декабря католического Рождества в нашей стране не слишком популярно, поэтому в это время можно отправиться отдыхать. А ведь есть еще и те, кто устраивает себе почти что месячные зимние каникулы, захватив разом все праздники — как по григорианскому, так и по юлианскому календарям.
Аналитики рассказали ДН о том, какой доход может получить инвестор от «событийной» сдачи жилья в пяти самых интересных местах, и почему именно на них арендодателям следует обратить внимание. Для этого специалисты Tranio подробно изучили данные порталов AirBNB и AirDNA — чтобы оценить примерную стоимость краткосрочной аренды жилья в период с 12 декабря 2019-го по 12 января 2020 года и вычислить среднюю доходность от ее сдачи.
Страсбург — столица Рождества
Традиционные рождественские ярмарки в этом французском городе проходят аж с 1570 года и славятся на всю Европу своей красотой. Кстати, сама традиция украшать елку также зародилась в этом месте. В Страсбурге настолько много всего рождественского, что многие советуют воспользоваться услугами гида, чтобы не пропустить ничего интересного.
Сам город не очень большой, в нем проживают 275 тыс. человек. На какую же доходность может претендовать инвестор? Предположим, что у нас в этом городе квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, тогда за год мы сможем заработать около $31 тыс.
Естестественно, что пик активности туристов приходится на декабрь, в это время 81% всех объявлений о сдаче квартиры находит своих арендаторов, а также в это время стоимость сдачи жилья в аренду может быть до четырех раз выше, чем в другое время года.
В среднем обладатели квартиры ближе к центру города могут рассчитывать на доход $3500–4700 за 31 день аренды в праздничное время. Самый меньший доход принесет сдача в аренду комнаты, для их владельцев средняя доходность будет равна $2 тыс.
Рождество в гостях у славян
Все мы знаем, что не все славяне православные. Например, в Чехии очень широко празднуется именно католическое рождество. Колядники на улицах города и необычные традиции. На Рождество жители Праги скупают молоденьких карпов только ради того, чтобы отпустить их на волю через минуту — другую. Также очень интересная традиция — кормление медведей в городском парке — она перешла к нам от предков, которые таким образом пытались задобрить опасного зверя. Опасность ушла — традиция осталась.
Инвестор с той же двухкомнатной квартирой в Праге может рассчитывать на меньший доход, чем во Франции, а именно на $24 тыс. в год. Основной туристический поток приходится на лето, поэтому не стоит ждать сверхприбыли на декабрь.
За 31 день отдыха в этом городе арендодатель может заработать около $3400. Это если говорить о квартире. А сдать туристу комнату в аренду придется примерно на треть дешевле.
Зальцбург — отправная точка для рейв-Рождества
Для тех, у кого уже нервный тик начинается от всех этих «классических» рождественских ярмарок и колядок, есть совершенно другое направление отдыха. В середине декабря в Австрии стартует фестиваль электронной музыки Rave on snow festival, где люди смогут оторваться в одном из самых лучших лыжных курортов Европы. После этого уже турист сможет отдохнуть и отпраздновать Рождество. Сам фестиваль проходит в Зальбах-Хинтерглем, но данное место не очень будет интересно рассматривать с точки зрения инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду, население общины всего 2600 человек, поэтому мы рассмотрим Зальцбург. Оттуда уже можно дня на три рвануть на рейв, а потом спокойно отдыхать в центре Австрии.
Инвестиции в столичную жилую недвижимость принесут инвестору около $39 тыс. в год, если также рассматривать квартиру с двумя спальными комнатами. Основной пик популярности этого направления у туристов также приходится на лето, однако в декабре ситуация не намного хуже, ведь Австрия известна как горнолыжный курорт.
Во время праздников инвестор может получить действительно хороший доход, как и во Франции. Так, владелец квартиры может рассчитывать на доход в $3600 за 31 день. Тогда как за комнату постояльцы выложат $1850.
Рождество — это когда пальмы
Почему Рождество — это обязательно снег и мороз, если есть Таиланд? Почему бы не встретить его у воды при температуре 26–28 градусов по Цельсию? 3% россиян, которые не хотят встречать Новый год дома — с таким раскладом полностью солидарны. Можно оторваться в Бангкоке или Паттайе, но также есть и вариант спокойного отдыха в отеле.
Цены на недвижимость в Таиланде значительно ниже, чем в Европе, поэтому не стоит рассчитывать на доход как в Австрии или во Франции. В среднем краткосрочная аренда может принести инвестору около $14 тыс. в год. При этом как раз на зиму и раннее лето приходится пик популярности направления у туристов, когда можно получить сверхприбыль.
В период рождественских праздников могут отлично заработать владельцы небольших домиков и таунхаусов. У них есть все шансы заработать около $4700 за 31 день, что очень даже недурно. Владельцы квартир со своими $3200 будут лишь завидовать. А владельцы комнат и вовсе останутся лишь с $2100.
Рождество с азиатским акцентом
Знаете ли вы, что в Японии тоже празднуют Рождество? Чем не повод съездить в эту удивительную страну. Конечно, для жителей это скорее как светский праздник, не имеющий ничего общего с религией, поэтому не будет никаких молитв и религиозных песнопений. Только не забудьте забронировать столик в самом популярном месте для рождественского ужина — в KFC. Именно курочкой японцы привыкли встречать Рождество, а бронирование столиков начинается за несколько месяцев до самого праздника. Надоело оливье — вам в Японию!
В Японии цена на недвижимость довольно высокая, поэтому и доходы там способны порадовать инвестора. Около $62 тыс. в год может заработать инвестор за счёт краткосрочной сдачи в аренду своей двушки. Хотя стоимость аренды жилья в декабре довольно высокая, всё же основной поток туристов предпочитают ехать в страну в апреле, так что сверхприбыли в рождественский период ожидать не стоит.
За 31 день аренды в период Рождества все же инвестор может довольно неплохо заработать. Так как территория страны небольшая, жизнь в собственном доме — роскошь. На ее-то сдаче в аренду и можно заработать около $5300. Квартиру же можно будет сдать за $4000, а небольшую комнату всего за $1300.
Средняя стоимость аренды жилья с 12 декабря по 12 января, в $
| Страсбург | Прага | Зальцбург | Бангкок | Токио | |
| Квартира | 4 100 | 3 300 | 4 700 | 2 800 | 4 000 |
| Домик | 3 500 | 2 800 | 3 200 | 4 500 | 5 300 |
| Комната | 2 000 | 1 200 | 2 400 | 2 100 | 1 300 |
Источник:
Источник: Дайджест Недвижимости | Декабрь 2019 Январь 2020 | № 145
Количество показов: