Жить безбедно

Как бы ни старались привить россиянам привычку хранить деньги на банковских вкладах, вкладываться в паи и ПИфы, прыжки валютного курса и нестабильность банковской ситуации не способствуют росту интереса граждан к этому сегменту инвестиционных возможностей. Плюс, страхование вкладов ограничено суммой 1,4 млн руб., что означает, что обладатели бóльшей суммы вынуждены дробить ее и делать вклады в нескольких банках, тем самым повышая риски.


Стратегия и тактика

Недвижимость, хотя за последние годы и перестала показывать супердоходность, остается активом стабильным и ликвидным. Разумеется, если уметь ее выбирать.
Выбор зависит от дальнейшей стратегии. В случае, если новый инвестор покупает недвижимость с прицелом на будущее проживание, к примеру, детей, конечно, предпочтительнее приобрести квартиру, иначе дети останутся прописанными у вас навсегда.

Если же цель — получать стабильный доход в течение ряда лет, а возможно, и десятилетий, то обратить внимание на апартаменты — самая разумная мысль. Апартаменты, не имея жилого статуса, при покупке на аналогичной стадии строительства дешевле примерно на 30%, чем квартиры. Что ценят инвесторы: по данным компании «Метриум», в 2018 году в сегменте был зафиксирован рост спроса — число зарегистрированных договоров долевого участия с апартаментами увеличилось на 20%. При этом доля ипотечных сделок с ними в среднем по рынку составила 32%.

Тут надо отметить и еще один парадокс: все тот же «нежилой» статус и конкуренция с классическими квартирами часто вдохновляют застройщиков интереснее решить проект с точки зрения архитектуры, общественных пространств и инфраструктуры. Но все же ценность апартаментов как инвестиционного вложения первую очередь зависит от качества проекта, его концепции и, конечно, от местоположения и окружения.

Центростремительно

Наиболее выгодными могут считаться проекты, расположенные рядом с крупными деловыми центрами. Такими на сегодняшнем первичном рынке, например, являются проекты компании «Галс-Девелопмент» Match Point рядом с Кутузовским проспектом и «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Первый интересен офисным работникам ММДЦ «Москва-Сити», второй не только обладает собственным офисным зданием в составе многофункционального комплекса, но и расположен неподалеку от БЦ «Белая Площадь» и Тверской улицы.

Оба проекта обладают заметным архитектурным обликом, что немаловажно для тех, кто находится в поиске именно статусного жилья. Авторы Match Point сумели новое здание сделать таким, что оно и не выбивается из контекста классической застройки старого Кутузовского проспекта, и не противоречит hi-tech облику Сити, чем удовлетворяет запрос самого широкого круга арендаторов.

«Искра-Парк» идеально вписан в визуальный ряд Ленинградского проспекта. Фасады дома, с одной стороны, рифмуются с известным «ажурным домом» архитектора Андрея Бурова, с другой — уникальны сами по себе. Специально для этого проекта «Студия Артемия Лебедева» создала авторский рисунок-паттерн, отражающий достижения нашей страны в таких отраслях, как наука, промышленность, машиностроение и т. д.

Цены растут

О правильном выборе апартаментов как объекта для инвестирования говорит и рост цен, который по итогам прошлого года был отмечен во всех сегментах — от массового до элит-класса. По подсчетам аналитиков «Метриум», в бизнес-классе квадратный метр вырос в цене на 1,9% (до 242 530 руб./м²), в премиум-классе — на 2% (до 461 330 руб./м²).

Но это «средний рост» по рынку в целом. Рост цены в особенно удачных проектах более значителен, что тоже повод задуматься о включении таких объектов в инвестиционный портфель. Так, в «Искра-Парке» рост цены с 2017 года составил 42,1%. Если говорить об абсолютных цифрах, то во II квартале 2017-го квартиры продавались по 161,6 тыс. руб. за 1 м², а к концу 2018 года на волне повышенного спроса метр в проекте продавался уже по 229,7 тыс. руб., что, с учетом верхней планки цены по рынку, дает еще возможность для роста, особенно принимая во внимание качество проекта и финальную стадию строительства, завершение которого намечено на II квартал 2019 года. Интерес к МФК «Искра-Парк» в том числе обусловлен и широкой линейкой предлагаемых площадей — стоимость лота начинается от комфортных 7 млн руб.

Выгодная покупка

Для инвесторов хорошо и то, что дом — монолитный, то есть с минимумом перегородок и несущих стен, что позволяет создавать уникальные планировки, а значит, похожих апартаментов будет минимум, что снижает конкуренцию и позволяет продать или сдать в аренду лот по высокой цене.

Выгодным для инвестора набором характеристик обладает и проект Match Point. Планировочная сетка варьируется от студий площадью 28 м². Дальше в линейке апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями в 177 м². Помещения могут быть объединены — купить можно вплоть до этажа.

«Искра-Парк» предлагает помещения, начиная от студий площадью от 39 м² до полнометражных апартаментов площадью до 130 м². Оба комплекса обладают внутренними дворами с полным набором современных опций — детскими площадками, местами для отдыха взрослых, уличными тренажерами.

Приятным дополнением для потенциальных арендаторов станет и окрестная инфраструктура. У Match Point будет собственная крытая волейбольная арена, а «Искра-Парку» отдельной спортивной инфраструктуры даже не надо — проект расположен в месте, более чем насыщенном спортивными сооружениями: напротив находится стадион «Динамо», рядом — ледовый дворец «Мегаспорт» и комплекс ЦСКА.  

Источник: Дайджест Недвижимости | Март 2019 № 138

Количество показов: