«Золотой век» Афин Когда недвижимость в Греции становится не только доходной
Прекрасный климат, щедрое архитектурное и историческое наследие эллинской цивилизации, множество интересных предложений с видом на море — это далеко не все, чем привлекает зарубежных инвесторов греческая недвижимость. Популярный, по понятным причинам, арендный бизнес в стране может приносить владельцам жилья не только высокую доходность на фоне роста цен, но и преференции — в виде европейского ВНЖ.
Греция взялась отрегулировать рынок краткосрочной аренды в стране. С сентября 2018 года местные власти решили поставить всех владельцев доходной жилой недвижимости «на учет». В частности, Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) объявил о запуске цифрового реестра для тех, кто сдает греческую недвижимость в краткосрочную аренду через онлайн-платформы: например, Airbnb, Booking и HomeAway. Тем, кто проигнорирует новое правило, грозит штраф €5 тыс. Цель регулятора — обеспечить налоговый контроль и защиту прав арендаторов. Хотя соответствующий закон вступил в силу еще 1 января текущего года, запуск реестра несколько раз откладывался и состоялся только восемь месяцев спустя.
Эта новость важна не только как руководство к действию для действующих и потенциальных арендодателей. Запуск реестра — еще одно подтверждение изменений на местном рынке недвижимости. На фоне позитивных экономических новостей — роста ВВП пятый квартал подряд и завершения третьей программы макрофинансовой помощи — рынок недвижимости Греции начинает все больше привлекать инвесторов из-за рубежа. Почему? — ДН выяснил с помощью экспертов Tranio.
«Золотая квартирная виза»
Одна из главных мотиваций иностранных покупателей — европейский ВНЖ. В 2013 году Греция запустила программу «Золотой визы»: страна выдает вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью от €250 тыс. С момента запуска до конца июля 2018 года, по данным официального агентства Греции Enterprise Greece, страна выдала иностранным инвесторам 2968 ВНЖ (7565 — с учетом членов их семей).
Греческая программа — одна из самых дешевых в Европе: такой же минимальный порог предлагает Латвия, но по ее условиям инвестор должен выплатить 5%-ную пошлину, Португалия выдает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от €350 тыс., Испания — €500 тыс., на Мальте инвестор должен инвестировать и в облигации, и в недвижимость, что поднимает стартовую сумму до €300 тыс., а на Кипре — до €330 тыс.
Большинство получателей греческого ВНЖ — инвесторы из Китая (47%), России (15%) и Турции (10%). Чаще всего охотники за «золотыми визами» покупают недвижимость в Пирее и в Афинах — на них приходится 27% и 25% выданных ВНЖ соответственно.
Высоко — низко
Многие инвесторы сдают купленную недвижимость в краткосрочную аренду, чтобы отбить вложенные средства. Спрос на посуточную аренду обеспечивает рекордный поток туристов: в 2017 году, по данным Банка Греции, страну посетили более 30 млн путешественников из-за рубежа.
Благодаря высокому спросу и низким ценам на недвижимость чистая доходность от краткосрочной аренды в Афинах составляет 5–7% годовых против 3% в большинстве европейских столиц. «Греция — один из последних рынков недвижимости в Европе, где пока продолжается денежная «засуха» и рынок с 2008 года еще не восстановился. Цены на недвижимость в Афинах на 42% ниже докризисного уровня», — объясняет основатель международного брокера недвижимости Tranio Георгий Качмазов.
Доходность без перерыва
Тем, кто хочет получить высокую доходность, нужно торопиться: Банк Греции фиксирует рост цен на жилую недвижимость второй квартал подряд.
В Афинах цены растут быстрее, чем в остальной Греции: во II квартале 2018-го стоимость квартир увеличилась на 1,2% в годовом исчислении против среднего значения 0,8%. Как объясняет менеджер греческих проектов Tranio Алина Чурикова, столица показывает самую высокую заполняемость на рынке краткосрочной аренды в течение года. «В Афины, в отличие от курортных локаций, туристы едут и зимой, поэтому недвижимость там работает без перерыва на низкий сезон. В результате квартира в столице показывает более привлекательную доходность, чем в любом другом месте в Греции», — говорит она.
Анна ДАНИШЕК, Tranio.ru
Photo by Xuan Nguyen on Unsplash