Все во двор

Современный девелопмент стремительно меняется: первичный спрос на жилье был удовлетворен еще несколько лет назад, покупателю уже есть, где жить, и, меняя квартиру, он выбирает уже не просто необходимые квадратные метры, а комфорт и подходящий ему здесь и сейчас образ жизни.


Особенно актуальна зелень летом, когда хочется проводить время на воздухе и обрести «зеленый оазис» рядом с домом. В современных проектах внутренний двор начал выполнять ранее не свойственные ему функции: из кратчайшей прямой между припаркованной машиной и подъездом он превращается в пространство, принадлежащее жителям, где они встречаются, общаются, гуляют с детьми, проводят свободное время. Ландшафтные решения не просто украшают комплекс, а несут определенную смысловую нагрузку в зависимости от местоположения дома, состава жителей, их приоритетов. Образцы различных подходов к формированию внутреннего пространства можно увидеть в проектах компании «Галс-Девелопмент» — ​в зависимости от класса и местоположения дворы выполняют разные задачи.
Проект «Наследие» — ​респектабельный комплекс для семейной жизни. На живописной территории царит покой тенистых улиц старой доброй Москвы и по мере заселения дома все чаще звучит звонкий детский смех. Здесь две площадки для малышей разных возрастов. Подростки и взрослые могут заняться спортом на тренажерной площадке, поиграть в настольный теннис. Для неторопливых прогулок с коляской устроены освещенные пешеходные дорожки и резные скамейки.

Совсем другой подход к благоустройству территории городского квартала «Искра-Парк». И вновь он соответствует задачам мультифункционального квартала, расположенного недалеко от центра города — ​напротив станции метро «Динамо». Территория поделена на зоны для отдыха жителей апартаментов и сотрудников офисного центра, насыщена разнообразными функциональными элементами и экологичными инфраструктурными решениями. Здесь расположится уютный дворик-патио с возможностью разместить столы для настольных игр и садовую мебель. Взрослые смогут отдыхать и присматривать за детьми — ​пространство для них располагается неподалеку. Инновационность квартала подчеркнет и то, что на территории «Искра-Парк» будет предусмотрена зарядная станция для электромобилей мощностью 50 кВт.

Вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Михаил Сивак поясняет, что концепция внутреннего пространства призвана подчеркнуть архитектурные решения корпуса с апартаментами в стиле «ампир». Четкий рисунок на поверхности двора — ​«соты», — ​образованный мощением, площадками и газонами, создает яркий запоминающийся образ. Как рассказал руководитель архитектурного бюро Speech Сергей Чобан, при разработке проекта комплекса «Искра-Парк» было принципиально важно создать стилистическое единство архитектурного решения зданий, характера благоустройства и интерьеров общественных зон. «На наш взгляд, только подобное комплексное, сквозное проектирование способно обеспечить комфортную городскую среду, привлекательную как издалека, так и на расстоянии вытянутой руки», — ​считает архитектор.

Особую ценность приобретают зеленые дворы в элитных проектах, расположенных в исторической части города. В условиях ограниченного количества парковых пространств и скверов, что характерно для центральных частей любых мегаполисов, красивый обустроенный двор приобретает исключительное значение для комфортной жизни.

У общественного пространства клубного элитного проекта Wine House на Садовнической набережной, рядом с Кремлем, — ​свои задачи. На территории комплекса воплощен авторский проект благоустройства, центральной идеей которого стало уникальное местоположение объекта на острове Балчуг. Внутренний двор вымощен палубной доской и серым гранитом, напоминающим морскую гладь. В центре расположен декоративный пейзажный фонтан с шестью бьющими потоками воды и чашей из природного камня, интегрированный в многоуровневую ландшафтную композицию с цветочными клумбами, деревянными скамейками и малыми архитектурными формами, символизирующую корабль. На территории жилого квартала высажены клены, яблони, гортензии и т. д. На заднем дворе, решенном в пейзажном стиле, расположены прогулочные дорожки, зоны тихого отдыха. Как поясняет старший вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Леонид Капров, наличие собственной территории, приватного пространства сегодня является очень важным для покупателей элитной недвижимости. «Жилой квартал Wine House уникален не только своей «дуалистической» архитектурой, но и проектом благоустройства территории, отражающим особое, «островное» положение комплекса и создающим настоящий зеленый оазис в центре Москвы.

И еще одна важная функция двора — ​вид из окон. Статистика продаж свидетельствует, что квартиры, окна которых выходят в закрытый зеленый двор, продаются на 5–7% дороже, чем квартиры в этом же доме, окна которых выходят на шумную улицу.

Приятно, выйдя утром на балкон или выглянув из окна, увидеть не крыши автомобилей, а зеленые деревья, фонтан и играющих детей. И почему бы тогда тут не пожить?  

Источник: Дайджест Недвижимости. Автор Оксана Самборская