Дубай и Абу-Даби — два самых крупных и наиболее популярных у инвесторов направлений в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). При этом для россиян сама страна по привлекательности вложений в недвижимость сейчас лишь уступает Турции.
Эксперты международного брокера недвижимости Tranio.ru сравнили ключевые параметры рынков Дубая и Абу-Даби — с точки зрения цен на жилье, средней доходности и окупаемости инвестиций. Также аналитики изучили программы резидентства в этих двух эмиратах.
Дубай для приезжих
Как правило, Дубай чаще привлекает иностранцев — недаром экспаты составляют около 85% его населения. Среди семи эмиратов, входящих в состав страны, он занимает первое место по численности населения и второе после Абу-Даби по площади.
Сегодня Дубай лидирует по объему предложения и темпам строительства. Как показывают данные Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department), объемы строительства в эмирате растут с каждым годом и даже не сильно снизились из-за пандемии. Уже за первый квартал 2022 года в Дубае завершено строительство 15 441 юнита. В 2020 году было построено 30 019 юнитов, а в 2021‑м — 29 180.
В Абу-Даби не такие высокие объемы строительства. Соответственно, и количество объектов на рынке ограничено. В первом квартале 2022 года было закончено строительство менее чем 200 юнитов, по данным CBRE. К концу года планируется закончить строительство еще 9588 юнитов. За 2021 год в эмирате было построено 4182 новых юнитов жилья.
Также у правительства Дубая амбициозные планы на развитие эмирата: к 2040 году планируется следующее:
население вырастет вдвое;
площадь земли, занятая гостиницами и туристическим сектором, увеличится на 134%;
площадь, отданная под коммерческую деятельность, вырастет до 168 км²;
площадь земель под образовательные и медицинские учреждения увеличится на 25%;
протяженность общественных пляжей увеличится на 400%;
заповедники и зеленые территории будут составлять не менее 60% площади эмирата.
Абу-Даби для своих
В этот эмират, самый крупный в стране, протянувшийся на побережье Персидского залива более чем на 400 км, сегодня чаще всего вкладываются граждане ОАЭ и соседних арабских стран. Тем не менее рынок недвижимости Абу-Даби тоже может представлять интерес для иностранных инвесторов.
Экономика Абу-Даби пока в большей степени, чем Дубай, зависит от добычи нефти, поэтому основная цель властей эмирата — преодоление экономической зависимости от нефти и развитие других секторов. Земельный департамент Абу-Даби также движется согласно государственному плану урбанистического развития, однако этот план пока ставит задачей заложить основы для развития городского планирования, строительства и транспорта.
Ценные Эмираты
И в Дубае, и в Абу-Даби есть городские зоны, где иностранцам разрешено покупать недвижимость, и те, где это доступно только для граждан ОАЭ.
Весной 2022 года прирост цен на квартиры в Дубае составил, по данным консалтинговой компании CBRE, 10%, а стоимость вилл увеличилась на 20,2% (в сравнении с мартом 2021 года). Средняя стоимость квартир в Дубае в марте этого года составила $3218 за 1 м². Среднюю стоимость вилл аналитики рынка оценивают в $3714 за «квадрат».
Рост цен на жилую недвижимость в Абу-Даби за последний год составил 1,5%. При этом стоимость квартир выросла на 1,6%, а цены на виллы — на 1,1%. Средняя стоимость квартиры в Абу-Даби в марте 2022 года составляла $2969 за «квадрат», а виллы —$2409 за 1 м².
Подорожала за год в ОАЭ и аренда жилья. В Дубае — на 13,1%. Согласно подсчетам CBRE, по весне средняя цена на годовую аренду квартиры составляла $21 780, а аренда виллы на год в среднем обходилась в $64 916. Средняя годовая арендная плата за однокомнатную квартиру в столице в прошлом году составила $13 885, а за квартиру с одной спальней — $21 780. За квартиры с двумя и тремя спальнями жильцы платили $31 581 или 43 560 соответственно.
В Абу-Даби, по данным ValuStrat, за виллу с двумя спальнями просили $30 492 в год, а за виллы с тремя и четырьмя спальнями — $36 481 и 57 172 соответственно.
Где прибыльнее?
Маркетплейс недвижимости Bayut посчитал прошлогоднюю окупаемость инвестиций в виллы в Дубае и в Абу-Даби. Согласно данным Bayut, самые прибыльные районы двух городов выглядят следующим образом:
Остаться навсегда
В обоих эмиратах иностранцы могут получить вид на жительство (ВНЖ) за приобретение недвижимости — в ОАЭ это называется резидентской визой.
Дубай выдает несколько видов ВНЖ за покупку недвижимости. Вложив от $205 тыс. — можно претендовать на трехлетний ВНЖ, который можно продлевать неограниченное количество раз, пока недвижимость находится в собственности. За покупку от $545 тыс. — полагается уже пятилетний ВНЖ, который также называют «Золотой визой».
В Абу-Даби же действует только одна программа ВНЖ за инвестиции. За покупку недвижимости в Абу-Даби стоимостью от $545 тыс. иностранный инвестор может получить «Золотую визу» на пять лет.
При этом с сентября 2022 года в ОАЭ в силу вступает новое законодательство, и за инвестицию в размере $545 тыс. иностранцы смогут оформить «Золотую визу» не на пять, а на десять лет. Оно будет действовать на всей территории страны и, соответственно, относится и к Дубаю, и к Абу-Даби. Вместе с инвестором ВНЖ также могут получить члены его семьи: родители, супруга, сыновья младше 25 лет, дочери любого возраста, если они еще не вышли замуж.