Отрезок дороги длиной около 500 метров планируется ввести во II-III кв. 2019 года, соединив западную и восточную части проспекта Астрахова. Новый маршрут имеет важное значение для жителей Мытищ, в особенности для трёх северных микрорайонов: №17 «Ядреево», №25 «Рупасово» и 17А.
Сквозной проезд по проспекту Астрахова будет иметь ключевое значение не только для жителей «Лидер Парка», но и для соседних микрорайонов, – комментирует Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Сейчас соседям, чтобы попасть из семнадцатого в двадцать пятый микрорайон приходится делать крюк через центр или ехать через Волковское шоссе. Это маршруты протяжённостью более трёх и пяти километров соответственно, хотя соседние жилые массивы разделяет порой менее пятисот метров.
Благодаря соединению двух тупиковых частей проспекта Астрахова в северной части Мытищ будет замкнута кольцевая транспортная система, образованная улицами Колпакова, Институтской, Комарова, 1-м и 2-м Рупасовскими переулками и собственно проспектом Астрахова. Сейчас вдоль участка строительства ЖК «Лидер Парк» дорога выполнена в черновом варианте, будущий отрезок проспекта используется для проезда спецтехники. К асфальтированию дороги застройщик предполагает приступить весной 2019 года, по мере установления устойчивой положительной температуры.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении. За год объем предложения апартаментов увеличился на 37,2%, до 6,5 тыс. лотов. Наиболее значительно выросла экспозиция в стандарт-классе – в 5,6 раз. Половина предложения апартаментов (47,5%) находится в проектах на заключительной стадии готовности.
Средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов в столице поднялась на 13,3% в годовом выражении, до 450 тыс. рублей. За год больше всего цена выросла в стандарт-классе (на 47,3%), за месяц – в бизнес-классе (на 6,6%).
Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке. Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).
После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.
Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» исследовали основные летние тенденции на рынке новостроек старой Москвы. Одна из них – постепенное уменьшение среднего уровня цен. Согласно подсчётам аналитиков компании, по итогам июля средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса снизилась на 1,2%, бизнес-класса – на 0,9%. На это повлияло в том числе увеличение доли жилых комплексов, где покупателям предлагаются скидки до 15-25%, иногда на старте продаж. В некоторых проектах объем предложения квартир с дисконтом доходит до 25-30%.