В линейке новостроек, реализуемых «НДВ-Супермаркет недвижимости», появился новый уникальный проект, ярко выделяющийся среди прочих новинок на рынке недвижимости, – ЖК «Речной» на набережной Москвы-реки в городе Химки, занявшее последнее в городе свободное место на первой береговой линии.
Химки - один из крупнейших городов-спутников Москвы. Здесь в непосредственной близости расположены большие торговые центры, уютные кафе и рестораны, детские сады, лицеи и школы, в том числе школа искусств, главная арена Подмосковья - «Арена Химки» и Баскетбольный центр. Удобная транспортная доступность комплекса также добавляет ему очков: ЖК «Речной» находится всего в 5 минутах пешком от ж/д станции «Химки» и в 10 минутах езды до метро «Речной вокзал».
Уникальным этот проект делает и его архитектурная концепция. Ее главная особенность –максимальная площадь остекления и отличные панорамные виды на красивую благоустроенную набережную и парки, в каждом из которых есть оборудованные пешеходные дорожки, идеально подходящие для утренних пробежек и вечерних прогулок всей семьей
Яркий архитектурный облик новостройки будет дополнен эффектными входными группами, выполненными по индивидуальному проекту. На первых этажах появятся уютные lounge-зоны, доступ на жилые этажи будет обеспечен малошумными лифтами от ведущего иностранного производителя. Под охраной и системой видеонаблюдения будет находиться вся территория комплекса.
На выбор покупателям в ЖК «Речной» доступны студии и квартиры до четырех комнат площадью 27–90 кв. м с возможностью выбора планировки евроформата с объединением кухни и гостиной. Стартовая цена квадратного метра начинается от 78 800 рублей, минимальная цена предложения – 2,6 млн рублей. В скором времени на объекте начнет работать мобильный офис продаж.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» выяснили, какие изменения произошли с сегментом столичных апартаментов за месяц и в годовом выражении. За год объем предложения апартаментов увеличился на 37,2%, до 6,5 тыс. лотов. Наиболее значительно выросла экспозиция в стандарт-классе – в 5,6 раз. Половина предложения апартаментов (47,5%) находится в проектах на заключительной стадии готовности.
Средневзвешенная цена 1 кв. м апартаментов в столице поднялась на 13,3% в годовом выражении, до 450 тыс. рублей. За год больше всего цена выросла в стандарт-классе (на 47,3%), за месяц – в бизнес-классе (на 6,6%).
Специалисты департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали состояние вторичного рынка старой Москвы в мае. Так, несмотря на то, что спрос в этом месяце оставался невысоким (в том числе из-за периода праздников), к концу мая увеличилось число звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, – на 5% в сравнении с последними днями апреля. Кроме того, важным событием для рынка недвижимости стало снижение ключевой ставки ЦБ на прошлой неделе (с 14% до 11%) и, как следствие, ставок по ипотеке. Если рассматривать отдельно звонки-консультации по поводу покупки «вторички» с привлечением кредита, то их было на 15% больше, чем в конце апреля. Для вторичного рынка жилья это позитивный момент, ведь объем отложенного ипотечного спроса в этом сегменте эксперты сейчас оценивают в 50%.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали про изменения, которые произошли в масс-маркете на первичном рынке Москвы. Так, в сравнении с прошлым маем объем предложения здесь увеличился на 46,6% – до 18,2 тыс. лотов. Средневзвешенная цена «квадрата» за год выросла на 20,4% (288,5 тыс. рублей), а средняя стоимость квартир – на 7,8% (13,8 млн рублей).
После очередного снижения ключевой ставки ЦБ (до 9,5%) специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние ипотечного спроса на первичном рынке столицы. Согласно подсчетам аналитиков компании, в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше, чем месяц назад, и на 13,8% больше, чем в мае 2021 г. Несмотря на снижение ипотечных ставок и введение льготной ипотеки, в абсолютных значениях объем ипотечного кредитования в старой Москве упал на 28,4% за месяц и на 66,7% за год.
Специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости» исследовали основные летние тенденции на рынке новостроек старой Москвы. Одна из них – постепенное уменьшение среднего уровня цен. Согласно подсчётам аналитиков компании, по итогам июля средняя цена 1 кв. м в проектах комфорт-класса снизилась на 1,2%, бизнес-класса – на 0,9%. На это повлияло в том числе увеличение доли жилых комплексов, где покупателям предлагаются скидки до 15-25%, иногда на старте продаж. В некоторых проектах объем предложения квартир с дисконтом доходит до 25-30%.
