Наиболее доступным районом Москвы по итогам I квартала 2017 года как с точки зрения цены квадратного метра, так и с точки зрения средней стоимости лота, является район Крюково, расположенный в ЗелАО. Средняя цена здесь составляет 92,9 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость лота в предложении – 4,5 млн рублей. Из 10 наиболее доступных районов Москвы наибольшее количество относится к ЮВАО (районы Некрасова, Марьино и Люблино). 


  Рейтинг доступных районов 
Москвы в «старых» границах по уровню средневзвешенной цены кв. м в новостройках
Район Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. Объем предл-я, тыс. кв.м. Срвзв. цена кв.м., тыс. руб./кв. м Средняя. стоимость лота, млн руб. Округ Кол-во проектов
Крюково 0,8 38,3 92,9 4,5 ЗелАО 2
Некрасовка 2,3 128,7 97,6 5,6 ЮВАО 1
Северный 0,8 42,2 104,1 5,9 СВАО 2
Солнцево 0,6 34,7 116,0 6,9 ЗАО 3
Алтуфьевский 0,1 4,0 116,4 4,9 СВАО 1
Южное Бутово 1,2 80,2 118,1 7,7 ЮЗАО 2
Марьино 0,7 34,1 132,9 6,6 ЮВАО 1
Бирюлево Восточное 1,2 75,9 133,6 8,2 ЮАО 3
Люблино 0,6 25,0 134,0 5,7 ЮВАО 2
Новокосино 0,1 2,9 135,7 6,8 ВАО 1

С точки зрения объема предложения абсолютным лидером является район Некрасовка, где реализуется около 28% самого доступного предложения. В районах, которые занимают первые четыре строчки рейтинга самых доступных, отсутствуют станции метрополитена, что отчасти объясняет столь низкую цену квадратного метра. Самый низкий средний бюджет предложения в новостройки отмечается в Крюково (4,5 млн рублей), Алтуфьевском (4,9 млн рублей) и Люблино (5,7 млн рублей). Наиболее дорогим районом Москвы по итогам I квартала 2017 года как с точки зрения цены квадратного метра, так и сточки зрения средней стоимости лота, является район Арбат. Средняя цена квадратного метра в районе остается на уровне 1,119 млн руб./кв. м., а средняя стоимость составляет 145,1 млн рублей. 8 из 10 наиболее дорогих районов Москвы расположены в ЦАО, исключение составляют район Раменки (ЗАО) и Аэропорт (САО). Лидером по объему предложения среди самых дорогих районов Москвы является Пресненский район, в котором реализуется 31% от общего объема предложения в выборке.

Рейтинг дорогих районов Москвы в «старых» границах по уровню средневзвешенной цены кв. м в новостройках

Район Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. Объем предл-я, тыс. кв.м. Срвзв. цена кв.м., тыс. руб./кв. м Средняя. стоимость лота, млн руб. Округ Кол-во проектов
Арбат 0,2 20,1 1 119,00 145,1 ЦАО 5
Хамовники 0,6 104,2 892,8 144,7 ЦАО 19
Якиманка 0,5 55 669,3 78,2 ЦАО 10
Таганский 0,4 42,4 626,7 65,2 ЦАО 10
Тверской 0,2 26,3 590,6 62,3 ЦАО 10
Замоскворечье 0,4 35,8 553,3 54,9 ЦАО 7
Басманный 0,5 35,3 415 32 ЦАО 10
Аэропорт 0,6 56,4 411,9 41,8 САО 3
Пресненский 2,4 213,1 400,8 36,2 ЦАО 21
Раменки 0,9 88,9 400,2 40,6 ЗАО 7

«Интересно, что разница между самым дешевым и самым дорогим районом по цене квадратного метра составляет более 1 млн рублей, что же касается средней стоимости лота, то разница превышает 140 млн рублей. Арбат остается самым дорогим районом, за месяц цена в районе выросла на 13% с 984,2 тыс. руб./кв. м, район опередил Хамовники, где месяц назад отмечался самый высокий средний бюджет покупки и составлял 164 млн рублей, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – В рейтинге районов с наиболее доступной средневзвешенной ценой предложения бОльшая часть районов, а именно 6 из 10, расположены в локации «за МКАД». В рейтинге наиболее дорогостоящего предложения по показателю средневзвешенной цены 8 из 10 районов представляют ЦАО столицы. Таким образом, в уровне ценообразования находит отражение фактор локации и местоположения проекта». 

Компания: Est-a-Tet