Наиболее доступным районом Москвы по итогам I квартала 2017 года как с точки зрения цены квадратного метра, так и с точки зрения средней стоимости лота, является район Крюково, расположенный в ЗелАО. Средняя цена здесь составляет 92,9 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость лота в предложении – 4,5 млн рублей. Из 10 наиболее доступных районов Москвы наибольшее количество относится к ЮВАО (районы Некрасова, Марьино и Люблино).
Рейтинг доступных районов
Москвы в «старых» границах по уровню средневзвешенной цены кв. м в новостройках
Район | Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. | Объем предл-я, тыс. кв.м. | Срвзв. цена кв.м., тыс. руб./кв. м | Средняя. стоимость лота, млн руб. | Округ | Кол-во проектов |
Крюково | 0,8 | 38,3 | 92,9 | 4,5 | ЗелАО | 2 |
Некрасовка | 2,3 | 128,7 | 97,6 | 5,6 | ЮВАО | 1 |
Северный | 0,8 | 42,2 | 104,1 | 5,9 | СВАО | 2 |
Солнцево | 0,6 | 34,7 | 116,0 | 6,9 | ЗАО | 3 |
Алтуфьевский | 0,1 | 4,0 | 116,4 | 4,9 | СВАО | 1 |
Южное Бутово | 1,2 | 80,2 | 118,1 | 7,7 | ЮЗАО | 2 |
Марьино | 0,7 | 34,1 | 132,9 | 6,6 | ЮВАО | 1 |
Бирюлево Восточное | 1,2 | 75,9 | 133,6 | 8,2 | ЮАО | 3 |
Люблино | 0,6 | 25,0 | 134,0 | 5,7 | ЮВАО | 2 |
Новокосино | 0,1 | 2,9 | 135,7 | 6,8 | ВАО | 1 |
С точки зрения объема предложения абсолютным лидером является район Некрасовка, где реализуется около 28% самого доступного предложения. В районах, которые занимают первые четыре строчки рейтинга самых доступных, отсутствуют станции метрополитена, что отчасти объясняет столь низкую цену квадратного метра. Самый низкий средний бюджет предложения в новостройки отмечается в Крюково (4,5 млн рублей), Алтуфьевском (4,9 млн рублей) и Люблино (5,7 млн рублей). Наиболее дорогим районом Москвы по итогам I квартала 2017 года как с точки зрения цены квадратного метра, так и сточки зрения средней стоимости лота, является район Арбат. Средняя цена квадратного метра в районе остается на уровне 1,119 млн руб./кв. м., а средняя стоимость составляет 145,1 млн рублей. 8 из 10 наиболее дорогих районов Москвы расположены в ЦАО, исключение составляют район Раменки (ЗАО) и Аэропорт (САО). Лидером по объему предложения среди самых дорогих районов Москвы является Пресненский район, в котором реализуется 31% от общего объема предложения в выборке.
Рейтинг дорогих районов Москвы в «старых» границах по уровню средневзвешенной цены кв. м в новостройках
Район | Кол-во лотов в реализации, тыс. шт. | Объем предл-я, тыс. кв.м. | Срвзв. цена кв.м., тыс. руб./кв. м | Средняя. стоимость лота, млн руб. | Округ | Кол-во проектов |
Арбат | 0,2 | 20,1 | 1 119,00 | 145,1 | ЦАО | 5 |
Хамовники | 0,6 | 104,2 | 892,8 | 144,7 | ЦАО | 19 |
Якиманка | 0,5 | 55 | 669,3 | 78,2 | ЦАО | 10 |
Таганский | 0,4 | 42,4 | 626,7 | 65,2 | ЦАО | 10 |
Тверской | 0,2 | 26,3 | 590,6 | 62,3 | ЦАО | 10 |
Замоскворечье | 0,4 | 35,8 | 553,3 | 54,9 | ЦАО | 7 |
Басманный | 0,5 | 35,3 | 415 | 32 | ЦАО | 10 |
Аэропорт | 0,6 | 56,4 | 411,9 | 41,8 | САО | 3 |
Пресненский | 2,4 | 213,1 | 400,8 | 36,2 | ЦАО | 21 |
Раменки | 0,9 | 88,9 | 400,2 | 40,6 | ЗАО | 7 |
«Интересно, что разница между самым дешевым и самым дорогим районом по цене квадратного метра составляет более 1 млн рублей, что же касается средней стоимости лота, то разница превышает 140 млн рублей. Арбат остается самым дорогим районом, за месяц цена в районе выросла на 13% с 984,2 тыс. руб./кв. м, район опередил Хамовники, где месяц назад отмечался самый высокий средний бюджет покупки и составлял 164 млн рублей, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – В рейтинге районов с наиболее доступной средневзвешенной ценой предложения бОльшая часть районов, а именно 6 из 10, расположены в локации «за МКАД». В рейтинге наиболее дорогостоящего предложения по показателю средневзвешенной цены 8 из 10 районов представляют ЦАО столицы. Таким образом, в уровне ценообразования находит отражение фактор локации и местоположения проекта».
Компания: Est-a-Tet
Количество показов: