Закон о регистрации поднимет цены аренды?

На днях президент В. Путин внес на рассмотрение Госдумы законопроект, направленный на усиление борьбы с иностранцами и российскими гражданами, нарушающими правила регистрации. В частности, согласно нововведениям, если человек живет не по тому адресу, где прописан, ему грозит штраф от 2 до 3 тыс. руб., а в Москве и Петербурге — от 3 до 5 тыс. руб. Еще более строгие санкции предусмотрены в отношении собственников жилья, сдающих квартиры нанимателям без регистрации: для граждан штраф до 5 тыс. руб. (в Москве и Петербурге до 7 тыс. руб.), для юрлиц — до 750 тыс. руб. (в Москве и Петербурге - до 800 тыс. руб.). Может ли этот закон в случае вступления в силу повлиять на увеличение стоимости аренды квартир в Москве и Петербурге?

Елена СЕМИНА, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»:

Говорить о быстром увеличении стоимости аренды квартир в Москве и Петербурге пока не стоит. Как правило, между вступлением закона в силу и отработкой карательной технологии за нарушения проходит большой временной промежуток. В случае с арендой, не очень понятно, каким образом будет проверяться, что человек живет не по тому адресу, по которому прописан. У нас существует серьезная практика, оберегающая частную собственность. Человек имеет право не впускать никого в свою квартиру, если на это нет постановлений соответствующих органов - более серьезных, чем проверка какой-либо инициативной группы проверяющих или даже участкового. Если не нарушен общественный порядок или житель квартиры не несет угрозу окружающим (не затапливает соседей снизу и т.п.), то прийти к нему выяснять адрес регистрации нет возможности. В новом законопроекте не указан отработанный механизм подобной проверки, а лишь названы возможные суммы штрафов.
На мой взгляд, новый законопроект направлен не столько на борьбу с добропорядочными арендаторами квартир, сколько на ликвидацию «резиновых» домов в Подмосковье, где на маленькой ветхой площади зарегистрированы десятки человек. Кроме того, если говорить о том, что законопроект направлен на пресечение нарушений правил регистрации, то как быть с апартаментами, где регистрация в принципе не предусмотрена. Пока этот законопроект вызывает больше вопросов, чем ответов.

Галина КИСЕЛЕВА, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
Ужесточение мер за нарушение правил регистрации, скорее всего, не отразится на организованном рынке аренды жилья. Вносимые поправки в большей степени направлены на юридических лиц, активно пользующихся нелегально рабочей силой. Именно им грозят существенные штрафы и наказания.
Кроме того, данные ужесточения могут быть связаны с недавним указом о введении налога на прибыль, получаемую от сдачи жилья внаем. Если собственник временно регистрирует кого-то по адресу своей квартиры, он автоматически попадает под наблюдение госорганов и должен выплачивать полагающиеся пошлины.
В целом данная инициатива сыграет определенную роль в «обелении» сегмента аренды. К сожалению, на данный момент «в тени» находится более 70% доли рынка. Возможно, когда все механизмы работы поправок и нововведений будут четко отработаны, мы увидим ожидаемый результат.

Мария ЖУКОВА, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
Теоретически может, учитывая, что регистрация на основании договора найма автоматически влечет за собой заявление собственника о том, что он сдает квартиру. И если он в свое время налоги не платил, он вынужден будет их платить. Есть вероятность того, что некоторые собственники могут поднять арендную плату, чтобы компенсировать налогообложение. Но говорить о том, повлияет ли это на общерыночное увеличение стоимости аренды квартир в указанных городах, пока рано.
Полагаю, что новые нормы направлены больше не на создание прозрачности на рынке аренды жилья, а на призвание к порядку сотрудников регистрирующих органов, которые не отслеживают количество прикрепленных к квартире жильцов, создавая «резиновые» дома, где фиктивно зарегистрированы сотни приезжих.

Мария БАСКОВА, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»:
Лучше всего решать вопрос о временной регистрации в съемной жилплощади еще до момента заключения договора найма. Наниматель может попросить включить этот пункт в договор найма. Теоретически квартиросъемщик может обратиться в суд с требованием обязать собственника жилья оказать содействие в получении регистрации в квартире, за которую он производит оплату. Но, как показывает практика, такой путь не всегда эффективен – при слишком настойчивом требовании регистрации владелец квартиры может значительно повысить арендную плату, либо вовсе разорвать с жильцом арендные отношения. Наилучший способ - попытка договориться мирно. Самое главное – дать арендодателю понять, что опасность потерять квартиру ему не грозит. В связи со сложившейся ситуацией, если закон вступит в силу, то, конечно, он отразится на увеличении стоимости арендной платы.

Вадим ЛАМИН, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate:
Наверняка, собственники жилья переложат хлопоты по регистрации со всеми вытекающими на нанимателей. Важно еще и то, что существенная часть арендодателей ни под каким соусом не хочет регистрировать арендаторов в своей сдаваемой квартире. Здесь и боязнь юридических последствий, и понимание, что в этом случае может измениться «коммуналка», а сам процесс будет доступен налоговым органам. Да и общение с властями во многом благодаря сложившимся стереотипам не внушает оптимизм. Так что рост цен весьма возможен.
Наверное, порядок нужен, но привязать проживание к регистрации для москвичей – задача не из легких, и весьма не популярна.