Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.
В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.
При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».
При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.
При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.
Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м.

Проекты премиум- и элит-класса на набережных
№ п/п
Адрес, название
ГК
Описание
Тип
Площадь, Min/Max кв. м
Цена, Min/Max,
Стоимость, Min/Max,
Девелопер
тыс. руб./кв. м
млн руб.
1
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1
2 кв. 2018
монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры
1
37,8
43,1
379,9
434,0
15,5
17,8
Группа ПСН
2
69,8
80,4
411,3
593,8
30,0
41,5
3
87,4
141,2
358,9
429,2
31,4
54,1
4
118,4
137,9
386,8
446,2
50,6
57,5
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2
2 кв. 2018
монолитный, элит-класс, апартаменты
1
37,5
60,4
312,4
428,1
12,1
24,3
Группа ПСН
2
47,6
61,3
307,8
380,2
16,5
20,5
3
111,9
120,2
305,4
343,9
34,6
40,1
2
МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31
4 кв. 2016
монолитный, премиум-класс, апартаменты
св. пл.
57,2
221,4
366,1
661,1
25,6
109,2
ГК «ИНТЕКО»
3
МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7
4 кв. 2016
монолитный, премиум-класс, апартаменты
св. пл.
46,4
159,5
406,8
884,8
26,9
106,0
ГК «ИНТЕКО»
4
ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7
сдан ГК
монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры
2
73,0
128,0
1123,3
1322,7
83,1
168,0
«ДОНСТРОЙ»
3
114,0
219,0
1043,9
1402,8
131,8
304,4
4
165,0
242,0
1234,6
1401,3
203,7
335,6
5
190,0
292,0
1073,8
1285,8
206,2
375,5
много
456,0
456,0
1662,9
1662,9
758,3
758,3
5
Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21
2 кв. 2017
монолитный, элит-класс, квартиры
2
73,8
100,7
474,3
1171,6
35,0
118,0
СК-207
3
134,1
182,0
619,1
950,3
83,0
173,0
4
182,0
182,0
923,2
923,2
168,0
168,0
5
186,2
218,5
621,8
1290,6
127,0
277,0
много
258,4
258,4
1172,4
1172,4
303,0
303,0
6
ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3
4 кв. 2016
монолитный, элит-класс, квартиры
1
60,0
60,0
542,6
542,6
32,6
32,6
ГК «Русский монолит»
3
118,0
139,0
545,4
962,4
64,4
133,8
4
177,0
177,0
545,7
545,7
96,6
96,6
7
Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2
сдан ГК
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты
3
120,5
218,7
434,9
519,3
62,6
95,1
Mos City Group
4
157,1
206,0
389,5
610,2
80,2
117,0
5
200,1
219,7
519,3
610,2
107,8
134,1
много
941,7
1735,9
604,0
1172,0
1048,5
1103,6
8
МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8
сдан ГК
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты
3
106,5
106,5
1380,5
1514,7
147,0
161,3
Capital Group
4
189,7
239,1
636,5
1211,1
133,8
270,4
9
МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11
4 кв. 2016
монолитный, премиум-класс, апартаменты
1
58,0
67,0
296,0
350,0
17,2
23,5
«Галс- Девелопмент»
2
81,0
81,0
350,0
350,0
28,4
28,4
3
92,0
114,0
296,0
420,0
28,1
47,9
10
МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16
сдан ГК
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты
2
79,0
89,0
656,8
737,2
56,4
64,1
Capital Group
3
90,0
94,0
629,9
757,3
58,6
71,2
4
151,0
199,0
426,9
676,7
74,9
130,6
5
200,0
298,0
621,2
727,2
126,3
208,7

«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей». 

Количество показов: