Многие эксперты осторожно, но все более часто прогнозируют скорое восстановление столичного рынка до уровня докризисных показателей, указывая на ряд положительных сдвигов, в частности стабильней рост цен в отдельных проектах. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средних цен в реализуемых компанией проектах на столичном рынке новостроек. Почти во всех московских проектах компании за год цена продемонстрировала положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса: апарт-комплексе «Волга» (+23,3%), МФК «Фили Град» (+20,1%) и МФК «Савеловский Сити» (+19,4%) – в двух последних проектах произошел перевод части апартаментов в квартиры, который отразился на цене предложения.
Максимальный годовой прирост средневзвешенной цены произошел в проектах комфорт- и бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году. Основными драйверами роста по-прежнему были повышение стадии строительной готовности и стабильный спрос. Помимо этого, способствовал увеличению цены в проектах перевод части предложения апартаментов в квартиры, поскольку в среднем стоимость апартаментов на 10-15% дешевле, чем аналогичных квартир.
В апарт-комплексе «Волга» за год средневзвешенная цена выросла на 23,3%, что связано с заметным повышением стадии готовности.
На втором месте по темпам прироста средней цены оказался МФК «Фили Град», где цена за год выросла на 20,1%. В проекте за год также произошло повышение стадии строительной готовности – часть корпусов была сдана в эксплуатацию в конце 2015 года. Помимо строительной готовности на динамику средней целы повлиял перевод части апартаментов в квартиры.
И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,4%. В проекте также увеличилась стадия готовности и прошел перевод апартаментов в квартиры.
Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлены и уже сданные в эксплуатацию объекты, где рост цен не прекратился – ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».
«Вопреки общепринятому убеждению, что цены на недвижимость в текущий период “встали”, при детальном рассмотрении проектов отмечается прирост цен, обусловленный повышением стадии готовности, стабильным спросом и удачной локацией (престижный район в сочетании с мало насыщенным конкурентным окружением или выгодным предложением в проекте на фоне конкурентов), в некоторых случаях положительное влияние на динамику цен оказал перевод апартаментов в статус квартир», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Таблица проектов с годовой динамикой цен
Объект
ГК
Состояние, август 2015
Состояние, август 2016
Описание
Объем предложения, 2015, тыс. кв. м
Объем предложения, 2016, тыс. кв. м
Средняя цена, 2015,
тыс. руб./кв. м
Средняя цена, 2016,
тыс. руб./кв. м
Прирост, %
Апарт-комплекс
«Волга»
ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1
2 кв. 2017
Возведение нижних этажей
Возведение наружных стен
Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты
8,8
5,7
217,9
268,8
23,3
МФК «Фили Град»
Береговой пр-д,
вл. 5
2 кв. 2017
Возведение верхних этажей, фасадные работы
Фасадные работы
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты
12,4
25,7
196
235,5
20,1
МФК «Савеловский Сити»
ул. Складочная, вл. 5
4 кв. 2017
Возведение средних этажей
Возведение средних этажей, фасадные работы
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты
14,4
15,2
137,2
163,8
19,4
ЖК «Карамель»
1-я Квессиская ул., вл. 9-13
3 кв. 2016
Возведение верхних этажей
Фасадные работы
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры
4
5
253,1
295,5
16,7
Жилой квартал «1147»
ул. Маломосковская, вл. 14
2 кв. 2018
Фундамент
Возведение нижних этажей
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры
20
16,1
192,8
221
14,6
Жилой квартал RedSide
ул. Сергея Макеева, вл. 9
4 кв. 2017
Возведение верхних этажей
Фасадные работы
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры
48,3
40
326,7
374,3
14,6
ЖК «Мичуринский»
Мичуринский просп., квартал 5-6, корп. 9-57
сдан ГК
Построен
Построен
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры
0,3
2,4
251,1
278,3
10,8
Городской квартал
«Арена Парк»
Ленинградский проспект,
вл. 36
4 кв. 2018
Возведение верхних этажей
Возведение верхних этажей, фасадные работы
Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты
52,7
54,3
359,5
394,8
9,8
МФК «ТехноПарк»
ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638
3 кв. 2017
Котлован
Возведение верхних этажей, фасадные работы
Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты
4,2
9,1
131,8
143,2
8,7
ЖК «Садовые Кварталы»
Ефремова ул., вл. 12
3 кв. 2017
Фасадные работы
Внутренние работы
Монолитный, класс «Элита», квартиры
21,5
8,5
504,4
540,2
7,1
Квартал I’M
Кожевнический пр-д, д. 4
4 кв. 2017
Котлован
Возведение нижних этажей
Монолитно-кирпичный,
класс «Элита», квартиры и апартаменты
8,2
9,2
321,2
344
7,1
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Волоколамское ш., вл. 67
3 кв. 2018
Котлован
корп. 1 – фасадные работы,
корп. 2 - котлован
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры
19
21,1
160,3
168,9
5,4
Аппарт-комплекс «Дом на Люсиновской»
3-й Люсиновский пер., вл. 1
сдан ГК
Возведение средних этажей
Построен
Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты
1,9
0,1
315
330,2
4,8
ЖК «Дом на Нагатинской»
1-й Нагатинский пр., вл. 14
3 кв. 2016
Фундамент
Фасадные работы
Монолитный, класс «Бизнес», квартиры
10,3
7,8
194,4
200,3
3
МФК «Водный»
Головинское шоссе, вл. 5
сдан ГК
Фасадные работы
Построен
Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты
30,8
16,8
185,4
189,3
2,1
Количество показов: