Продав самую дорогую квартиру в ЗАО, можно купить 165 «однушек» в «малоэтажке» на западном направлении ближнего Подмосковья
Продав самую дорогую квартиру в ЗАО, можно купить 165 «однушек» в «малоэтажке» на западном направлении ближнего ПодмосковьяПродав самую дешевую квартиру в Западном округе Москвы (в пределах МКАД), можно купить двухкомнатную в современном малоэтажом комплексе в престижном Одинцовском районе, расположенном на западе от столицы. А если продать самую дорогую квартиру в ЗАО, приобрести можно уже 165 квартир. Впрочем, такая существенная разница – явление временное, уверен управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев.По данным открытой базы недвижимости «ЦИАН», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Западном округе Москвы (в пределах МКАД), по состоянию на 10 июля 2014 года составила 3,6 млн рублей. За эту сумму покупателям предлагалась 43-метровая «однушка» в строящемся доме на Можайском шоссе, в 7,6 км на автомобиле от станции метро «Славянский бульвар». Квартира находится в срочной продаже; сдача дома намечена на конец 2015 года.Между тем, на западе области, в 15 км от МКАД по Минскому шоссе, однокомнатную квартиру в малоэтажном комплексе «Валь д’Эмероль» можно купить за 2,8 млн рублей. А полной суммы, вырученной от продажи «вторичной» квартиры, например, хватит, чтобы приобрести там 2-х комнатную квартиру с предчистовой отделкой, двухкамерными стеклопакетами, остекленной лоджией, индивидуальным газовым котлом фирмы Electrolux и т.д.Если же реализовать самую дорогую квартиру в Западном округе, на Рублевском шоссе (ее стоимость, по данным «ЦИАН», - 10 млн евро, или около 464 млн рублей), то приобрести можно уже 165 однокомнатных лотов в качественном малоэтажном проекте в ближнем Подмосковье. В привязке к другим квартирам в современных четырехэтажных домах с лифтами в ЖК «Валь д’Эмероль», за эти деньги можно стать обладателем 95-ти 2-х комнатных квартир общей площадью 59 кв. м или 68-ми 3-х комнатных квартир площадью 85 кв.м.В среднем, по данным группы компаний «Глубина», стоимость кв.м в новостройках Одинцовского района – одного из самых престижных на западе области - составляет порядка 90 тыс. рублей. Таким образом, по оценке аналитиков ГК «Глубина», за возможность не тратить на дорогу до МКАД 15-20 минут покупатели жилья в ЗАО переплачивают свыше 60%.«В Можайском районе, в Кунцево и Очаково-Матвеевском цены еще выше, но это не главное - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Парадоксален тот факт, что при сложившейся ценовой ситуации возможностей для организации комфортного проживания в этих «приМКАДных» районах на порядок меньше, чем в области. Жизнь у загазованной Московской кольцевой, столичный статус ценится больше, чем по-настоящему удобные условия, предоставляемые целом рядом подмосковных проектов. Прежде всего, я имею в виду проекты в малоэтажном формате – самом комфортном для потребителей и с практической, и с психологической точек зрения».В среднесрочной перспективе, прогнозирует эксперт, ценовая разница между новостройками в ближнем Подмосковье и районах около МКАД будет сокращаться. «Невозможно вечно торговать одним только московским статусом и нельзя вдвое переплачивать за 5-10 километров, отделяющих областные города от столицы. У людей постепенно формируется правильное представление о том, что такое высокое качество жизни и комфортное жилье. Именно поэтому у нас в малоэтажном проекте «Валь д’Эмероль» постоянно растет число покупателей из столицы: граждане продают «панель» у МКАД и едут за город. И эта тенденция будет усиливаться, поэтому падение цен на недвижимость в «приМКАДных» районах неизбежно».
Основная тенденция загородного рынка образца 2012 года – стабильность. По сравнению с прошлым летом цены, объем и распределение предложения по сегментам и удаленности от МКАД практически не изменились, а предложение преобладает над спросом во всех форматах.
Традиционно, наиболее активными месяцами на загородном рынке являются апрель-май и сентябрь-октябрь. Тем не менее, на общем стабильном фоне специалисты отмечают небольшой рост покупательской активности в июне. Наибольшей популярностью у потенциальных «дачников» пользуется так называемый «супер-эконом» - самые доступные по цене участки без коммуникаций, расположенные на расстоянии от 60 км от МКАД.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2012 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги июня 2012 г.
В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.