Рынок аренды еще не достиг дна

Сегмент аренды одним из первых ощущает влияние кризиса. Многие приезжие, на которых приходится львиная доля арендного спроса в Москве, лишившись работы, возвращаются домой. В этот раз кризис усугубили санкции, вынудившие многих экспатов вернутся на Родину. В результате сильного падения спроса собственники стали уменьшать арендную плату. Однако и эта мера сегодня не является верным средством от простоя. На что еще готовы идти владельцы арендных квартир, чтобы удержать нанимателей, почем сегодня можно снять квартиру в Москве, и сколько еще на рынке аренды продлится кризис, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

- Что сегодня происходит на рынке аренды?

- Сейчас рынок находится на стороне арендатора. Это главная тенденция. На фоне роста количества предложений собственники вынуждены корректировать цены и пересматривать свои требования к арендаторам жилья. Любой доход, пусть даже меньший, чем раньше, лучше простоя квартиры.

- Говорят, цены на аренду сильно упали, так ли это? За сколько можно снять приличную квартиру?
- Рынок аренды неоднороден: одни предложения сильно падают по цене, другие, наиболее ликвидные варианты, мало подвержены корректировкам. Тем не менее, наблюдается общая тенденция по всем сегментам – арендаторы могут снять более доступную, и при этом не менее комфортную квартиру. Стоимость квартир эконом-класса начинается от 25 тыс. руб. в месяц. Это кажется парадоксальным, но даже в таком престижном районе, как Замоскворечье, можно найти весьма доступные варианты. В более дорогом сегменте бюджеты выше, но зато и скидка более ощутимая, исчисляемая десятками тысяч рублей.

- Изменятся ли цены до конца года?
- Объем предложения продолжает увеличиваться, что в целом укрепляет тенденцию снижения цен. Рынок аренды еще не достиг дна, поэтому трудно спрогнозировать, когда спад прекратится – в этом году или следующем. Вместе с этим, влияние сезонных факторов не отменяется, поэтому осень, как обычно, будет более оживленной, чем другие сезоны. При этом вполне вероятно, что не мы не увидим пиковых значений, характерных для прошлых лет.

- Изменились ли в связи с кризисом требования арендаторов и арендодателей?
- Кризис открыл более широкие возможности для арендаторов: в рамках существующего бюджета можно снять более комфортный вариант, и в целом собственники квартир стали сговорчивее. Уступки касаются не только цены, но и портрета арендатора. Арендодатели расширяют круг клиентов, и тем же владельцам домашних питомцам стало легче найти подходящую квартиру.

- В конце 2014 года многие люди, имеющие рублевые накопления, вкладывали их в недвижимость. Наверняка, часть из этих инвестиционных квартир вышла на рынок аренды. Каков объем таких квартир на арендном рынке на сегодняшний день? Повлияли ли они на уровень цен?

- Люди, которые покупали квартиры для сохранения денег, а не с целью продажи, разумеется, выходят на рынок аренды. Ведь квартира может не простаивать, а приносить доход. Таким образом, предложение растет, в том числе за счет квартир в новостройках. В то же время еще не все объекты введены в эксплуатацию, и в целом объем инвестиционных квартир не столь велик, чтобы оказывать существенные влияние на рынке. Заметное воздействие мы можем наблюдать локально – в районах присутствия недавно введенных новостроек. Одним из показательных примеров является микрорайон «Новокосино-2» (Реутов). Большой объем квартир этого комплекса вышел на рынок аренды сразу после сдачи нескольких корпусов в эксплуатацию и моментально оттянул часть спроса, приходившегося на квартиры старого жилого фонда. Квартиры в старых домах, ранее не имеющие альтернативы, стали проигрывать на фоне нововведенных конкурентов, что не преминуло сказаться на сроках экспозиции, а также на ценах этих объектов. Однокомнатные квартиры по Носовихинскому шоссе (с левой стороны, при движении из Москвы в сторону области), которые ранее предлагались в среднем по 30 -32 тыс. руб. в месяц, теперь можно снять за 27 - 28 тыс. руб.

- В одной известной базе по аренде квартир одни риэлторы запрашивают комиссию, равную 100% месячной стоимости аренды, другие – половину месячной цены, есть и те, кто готов работать за 30%. Сколько сейчас в среднем берут арендные риэлторы за свои услуги? От чего зависит размер комиссионных?

- Если не брать в расчет действие акций, то комиссия, составляющая 100% месячной ставки, является нормальной практикой в массовом сегменте. По такому принципу работают крупные и проверенные агентства. В то же время дисконтируют по цене чаще всего частные маклеры, которым нужно как-то конкурировать с профессиональными компаниями. По качеству и надежности им соревноваться очень сложно, вот и приходится снижать цены, что в свою очередь увеличивается риски в процессе аренды жилья из-за действий непрофессионал. Клиента может получить недобросовестную и некачественную услуги, а то и вовсе оказаться на улице. Таким образом, ставка профессиональных агентств в размере 100% является оправданной.

- Что, по-вашему, будет с рынком аренды в ближайшие полгода?
- Мы ожидаем традиционного влияния сезонных факторов. Летом, особенно ближе к концу, растет число заявок от абитуриентов, поступающих в вузы. Осенью, после окончания периода отпусков, спрос возрастает еще больше. Однако сам сезон на этот раз вряд ли будет ярко выраженным, что связано с увеличением объема предложений и влиянием ряда экономических факторов. Люди, у которых финансовое положение ухудшились, готовы сдавать квартиру/комнату для пополнения бюджета. Однако это приводит к увеличению количества предложений и, соответственно, обострению текущей тенденции. Впрочем, надежда на оттепель есть, и она связана с осенью этого года.

Количество показов: