Акции на рынке участков без подряда подогревают спрос: объем продаж в мае вырос на 80%
Сегмент участков без подряда на рынке загородной недвижимости по-прежнему стабилен – это доказывает увеличение более чем на 80% объема сделок в мае, по сравнению с зимним периодом этого года. Причиной высокой популярности этого сегмента является доступность цен. Кроме того, многие девелоперы даже в «горячий сезон» проводят различные акции в поселках, предлагая участки со скидками. Например, в поселке экономкласса «Рузские дачи», расположенном на берегу Рузского водохранилища, подходит к окончанию акция: «795 000 руб. за участок со всеми коммуникациями». Илья Терентьев, генеральный директор «Группы ЗЕМЕР», отмечает: «Несмотря на то, что объем сделок весной увеличился, показателей продаж прошлого года достичь не удалось. Поэтому девелоперы проводят различные акции в поселках даже в активный сезон на рынке. Например, в поселке «Рузские дачи» предлагаются последние 5 участков по цене 795 000 руб. – ко всем участкам подведены газ, электричествоиводопровод». Однако, несмотря на масштабное предложение на рынке, качественных поселков с коммуникациями и оформленными документами не много. По мнению генерального директора УК «Бражниково» Юрия Бармина, многие девелоперы сейчас предлагают ликвидные участки по акциям, которыми следует воспользоваться, потому что в конце лета цены на участки могут снова подрасти. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Справкаопоселке«Рузскиедачи»:ПроектУК«Бражниково»расположенвВолоколамскомрайонеМосковскойобластиблиздеревниБражниковонаберегуРузскоговодохранилища, в100 кмотМКАД. ДопоселкаможнодобратьсяпоскоростномуНоворижскомушоссе(трассаМ-9). Ковсемучасткамподведеныгаз, электричествоиводопровод, освещенывседороги, естьливневыестоки. Инфраструктура«Рузскихдач»плановоразвивается: впоселкеужеоборудованывнутрипоселковыедорогиизгравиянапесчанойподушке, запроектированыавтостоянка, магазины и т. д. Также на собственной береговой линии Рузского водохранилища будет сформирована необходимая пляжная инфраструктура, зоны отдыха и детские площадки. Больше о проекте:
Традиционно понятие «социально доступный продукт» в сфере недвижимости ассоциируется с квартирами. Государство за последние 5-7 лет сделало достаточно много для обеспечения граждан России жильем. Это молодые и многодетные семьи, бюджетные работники, не говоря уже о сотрудниках силовых структур. Этот вопрос, особенно в Москве, можно сказать, решается достаточно оперативно и по наработанным схемам.
Экспертное мнение Игоря Богданова, коммерческого директора УК ТМ "Своя земля".
За последние полтора-два года рынок участков без подряда показывал уверенный рост, количество предложения росло, а спрос оставался стабильным. Однако такая радужная картина в целом не отражает реальную ситуацию. В первую очередь следует отметить, что количество поселков увеличивается в основном за счет «случайных» девелоперских проектов, собственникам которых земля досталась как непрофильный актив.
По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60% в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту.
Зима традиционно является мертвым сезоном на подмосковном рынке участков без подряда, однако январь 2014 года прошел для УК ТМ «Своя земля» очень позитивно — рост числа сделок составил около 50% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года.
Рынок участков без подряда в Московской области постепенно обретает стабильность и начинает регулироваться лидерами сегмента. Так, один из ведущих его игроков – компания «Родные земли» – разработала и фактически завершила тестирование сетевого принципа создания поселков без подряда и управления ими. Подобно сетевым проектам, специалисты компании «Родные земли» создали типовые модели формирования загородных поселков.