Как выбрать надежного застройщика? ТОП-5 основных опасений покупателя новостройки
Инна Орлова, руководитель аналитического центра компании UrbanGroup, рассказала о том, на какие ключевые критерии нужно ориентироваться покупателю, который решил приобрести квартиру в новостройке. Условно это два больших блока: сложившаяся репутация застройщика и качество объектов строительства. Репутация строительной компании складывается из следующих факторов:- портфель реализованных проектов;- структура бизнеса (наиболее надежны – компании полного цикла, например, холдинги с собственными производственными предприятиями);- форма реализации построенного жилья (договоры долевого участия, то есть 214-ФЗ);- серьезные финансовые партнеры (банки с госучастием). «Так, если проекты компании аккредитованы в крупных банках – таких как Сбербанк, ВТБ24 и других, это является позитивным фактором, так как кредиторы тщательно проверяют всю документацию не только по конкретному проекту, но и уставные документы самого застройщика. Кроме того, если застройщик участвует в программе субсидированной ипотеки, это еще один плюс, так как для участия в данной программе и банки, и сам застройщик должны соответствовать стандартам надежности, выдвинутым Минфином», – подчеркнула Инна Орлова.Руководитель отдела продаж компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Барабанова дополнила, что крупные агентства недвижимости также предпочитают сотрудничать с надежными, проверенными застройщиками. При этом жилой проект в портфеле компании может быть первым, однако это не означает, что девелопер не имеет опыта: «В нашей практике уже случалось брать на реализацию первые жилые проекты строительных компаний – такие, как «Новое Бутово», «Белые Росы», «Жилой квартал 9-18», «Мичурино-Запад». Покупателю жилья компании, строящие данные объекты, были не знакомы, однако эти же девелоперы на тот момент обладали серьезным опытом, например, в промышленном строительстве, в коммерческой недвижимости и так далее, что является несомненным преимуществом». Также эксперты компании «БЕСТ-Новострой» и UrbanGroup отметили, что покупателей первичного жилья в основном тревожат следующие опасения:- Риск возникновения долгостроя. - Затянутое оформление прав собственности.- Низкое качество строительства.- Отсутствие обещанной инфраструктуры. - Невозможность впоследствии выгодно перепродать квартиру. По каждому из пунктов можно подстраховаться:- выбрать новостройку, которая продается только по ДДУ (ФЗ-214), проверить три основных документа застройщика: проектная декларация, разрешение на строительство, право на земельный участок. Земельный участок может быть как в собственности застройщика, так и в аренде – как на 49 лет, так и меньше, главное, чтобы срок аренды превышал срок, когда объект планируется ввести в эксплуатацию. «У многих вызывает вопрос наличие у застройщика дебиторской задолженности, которую часто отражают в проектной декларации. На самом деле это отражает сумму средств, полученных от уже проданных девелопером квартир», - объясняет Ирина Барабанова. - если дом введен в эксплуатацию, а застройщик не спешит подписывать акт приемки-передачи, выдавать ключи и оформлять право собственности, покупатель квартиры вправе сделать это через суд. Данная процедура уже давно технически отработана и не занимает много времени. - когда подписан акт о вводе дома в эксплуатацию – это означает, что проект прошел государственную проверку и соответствует всем нормативам и требованиям. В любом случае, у каждого дома, согласно Градостроительному кодексу, есть гарантийный срок – 5 лет, в течение которых застройщик обязан устранять обнаруженные или возникающие по ходу эксплуатации недоделки, связанные с конструктивом дома (кровля, стены и т.д.), местами общего пользования и т.д. - проекты точечной застройки рискуют остаться без собственной инфраструктуры. А вот если строится масштабный микрорайон или квартал, в нем должны быть и школа, и детский сад, а также поликлиника. Чаще всего первые этажи домов сегодня являются нежилыми, поэтому они используются под торговлю и предприятия сервиса: это гарантия того, что минимальная инфраструктура в жилом комплексе появится практически сразу после того, как первая очередь будет введена в эксплуатацию. Если строится микрорайон на 500, 700 тыс. кв. метров жилья или более, там будет предусмотрен и свой торгово-развлекательный центр. Примеры: «Новое Бутово», «Новые Ватутинки», «Город на реке Тушино-2018» и другие.- на ликвидность жилья (возможность его быстро перепродать) влияет не только бюджет покупки (а он зависит от площади квартиры), но и общие потребительские характеристики объекта. Инна Орлова комментирует: «Выбирая объект для инвестирования средств, думайте о том, кто впоследствии будет приобретать его для жизни, ведь в конечном счете, все квартиры покупают для того, чтобы жить в них. На мой взгляд, наиболее ликвидными являются те квартиры, в которых при оптимизированной стоимости не ущемлена функция проживания. Именно поэтому компактные «двушки» и «однушки» с двумя окнами, как, например, в ЖК «Солнечная система», – отличный вариант, они остаются крайне востребованными у покупателей».
11 марта в Каннах, в дни выставки MIPIM-2015, «РБК-Недвижимость» и компания «БЕСТ-Новострой» провели The Best Russian Day. Мероприятие традиционно, как и прошлогодняя BEST-Регата, состоялось на площадке казино Palm Beach и объединило свыше 250 участников.
Компании «БЕСТ-Новострой» и «Метриум Групп» приступили к реализации квартир в жилом комплексе бизнес-класса «МАЯК» в Химках – уникальном объекте, где все квартиры имеют вид на Химкинское водохранилище и Канал им. Москвы.
Компания «БЕСТ-Новострой», являющаяся субагентом ООО «Магистрат» – риэлторского подразделения ГК «ИНТЕКО», приступила к реализации апартаментов в комплексе «Лайнер». Реализация недвижимости в комплексе «Лайнер» ведется в рамках 214-ФЗ.
Все 29 жилых корпусов ЖК «Аристово-Митино» получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Документы подписаны 3 марта 2015 года в Министерстве строительного комплекса Московской области.