Девальвация рубля подстегивает спрос российских инвесторов на британские активы
По мнению Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость и основателя портала Indriksons.ru, ослабление рубля и переход рынка в состояние плавающего курса привели к повышению интереса россиян к вложению средств в недвижимость Великобритании, позволяющую обезопасить от возможных рисков и вместе с тем уберечь денежные средства от различных экономических потрясений.Негативная динамика российского рубля продолжается. Отток капитала из России постепенно увеличивается. По официальным данным он уже достиг показателя в 120 млрд долларов США и, скорее всего, совсем скоро окажется выше прогнозируемых Центробанком объемов. Россияне, обеспокоенные падением национальной валюты, в поисках надежной альтернативы сохранения своих сбережений все чаще обращаются к инвестициям в недвижимость. Потеря уверенности в завтрашнем дне и отсутствие веры в национальную валюту активно подталкивает российских граждан к выводу своих капиталов в зону, свободную от рисков и негативного влияния экономических катаклизмов. Нестабильная обстановка в собственной стране превращает россиян в международных инвесторов, вкладывающих свои средства в британскую недвижимость, которая сегодня лучше всего позволяет сохранить стремительно обесценивающиеся рубли.Валютный рынок уже не первый год оказывается на стороне инвесторов, вкладывающих средства в британские объекты. Согласно последним исследованиям, Великобритания сегодня является одним из самых перспективных направлений для инвестиций и интерес к объектам этого рынка в течение ближайших пяти лет будет лишь укрепляться. По данным Indriksons.ru, только за последние два месяца количество россиян, приобретающих британскую недвижимость в качестве актива, увеличилось на 17%. Слабое положение рубля и устойчивость фунта стерлингов уже ощутили на себе российские покупатели недвижимости Великобритании, которая в октябре 2014 года выросла в цене на 9% относительно прошлого года. Капиталы россиян движутся в сторону столицы и других британских городов неслучайно: Великобритания, ставшая убежищем для инвестиций со всего мира, защищающим средства вне зависимости от курсов валют, инфляции, политической или экономической нестабильности страны инвестора, в этом году снова вошла в список лучших мировых инвестиционных направлений. Иностранные инвесторы сегодня владеют почти четвертью всех британских коммерческих активов, большая часть которых находится в Лондоне. За минувшее десятилетие объем международных инвестиционных портфелей вырос более чем на 90%. Высокая доходность коммерческих активов в районе 8-12% годовых при доступном пороге входа по-прежнему остается движущей силой большинства инвесторов.
В конце марта в законодательстве Германии, регулирующем правоотношения арендаторов и арендодателей, появятся новые положения об ограничении роста ренты. Однако, вопреки расхожему мнению, они не только не снизят доходность бизнеса домовладельцев, но и поддержат спрос на принадлежащие им объекты.
Некоторое время назад бум «tiny houses» - небольших и недорогих домов и как правило деревянных домов, прокатился по всему североамериканскому континенту. Американцы, годами работавшие ради покрытия ипотеки за собственный дом, решили поставить в своей кредитной истории жирную точку.
В рамках нового проекта собственников жилья Великобритании обяжут проверять иммиграционный статус арендаторов. В случае, если квартиросъемщики нелегально проживают на территории страны, арендодателям грозит штраф в размере до 3 тысяч фунтов стерлингов. По прогнозам аналитиков Indriksons.ru, подобная программа может вызвать падение арендных ставок в районе 3-5%.
В США привычка жить в кредит прочно укоренилась в сознании американцев. Большинство жителей Америки от 30 до 40 лет, получивших высшее образование, зарабатывают больше, чем их родители в том же возрасте, однако количество свободных средств у них оказывается существенно меньше. То же самое последнее время происходит и с россиянами. Виной всему кредитная зависимость, бороться с которой многие просто не в состоянии.
В США, Великобритании и Германии использование солнечной энергии уже стало привычным делом, а фермы по производству таких батарей попали в поле зрения крупных инвесторов. Однако последние в большинстве пока все еще предпочитают классические активы в виде объектов недвижимости на стабильных рынках недвижимости. В России этот альтернативный источник питания пока только начинает свой путь.