Большинство обывателей уверены, что инвестировать в недвижимость могут только состоятельные люди, располагающие накоплениями как минимум в 6-7 млн рублей. На самом же деле это заблуждение. При внимательном изучении вопроса выясняется, что существует множество вариантов выгодно вложить в недвижимость относительно небольшую сумму — от 150 тыс. до 2 млн рублей. О некоторых инвестиционных возможностях, которые можно найти на подмосковном рынке недвижимости, рассказывает Станислав Рождественский, управляющий инвестициями в недвижимость инвестиционно-консалтинговой компании
Инвестиции в малогабаритки — 20 % годовых
В ближнем Подмосковье, а также окрестностях городов-спутников реализуются десятки крупных проектов комплексной застройки. Во многих из них предлагаются доступные малогабаритные квартиры по цене 1,5–2 млн рублей. Как правило, текущий уровень арендных ставок обеспечивает возврат вложенных в покупку такого жилья средств в течение следующих 6-7 лет. Однако нехитрые манипуляции с объектом недвижимости позволяют сократить сроки окупаемости инвестиций и повысить доходность в 1,5–2 раза. Инвестиционный рецепт состоит в разделении классической «однушки» на две квартиры-студии с независимым санитарным блоком в каждой и общим выходом в коридор. Затраты на такую перепланировку относительно невелики, в пределах 3–7 % инвестиционных вложений. Сдать каждую из студий в аренду можно за 15–17 тыс. руб. в месяц, тем самым увеличив ежемесячный рентный доход с 25 тыс. до 30–34 тыс. рублей. Доходность вложений при таком раскладе составит до 20 % годовых.
Инвестиции в комнаты — 20 % годовых
Аналогичную операцию можно проделать с комнатой, приобретенной на вторичном рынке. Угол площадью около 20 кв. м в одном из крупных городов-спутников, удобных для ежедневных поездок в Москву (Химки, Красногорск, Долгопрудный, Люберцы), обойдется в среднем в 1,5 млн рублей. Оптимальным вариантом для перепланировки является комната с двумя окнами: в ней без особых проблем можно устроить две мини-комнаты площадью 10 кв. м каждая.
Как и в случае с однокомнатной квартирой, экономический смысл дробления недвижимости состоит в увеличении ежемесячного рентного дохода — от одной («классической») 20-метровой комнаты он составит 15 тыс. руб., а от двух 10-метровых комнат — порядка 24–26 тыс. руб. в месяц (порядка 20 % годовых). И при перепланировке квартиры в новостройке, и при разделении комнаты для финансирования проекта могут быть привлечены кредитные средства. В этом случае порог входа снизится до 150 тыс. руб. (первоначальный взнос по ипотеке), однако сроки возврата инвестиций увеличатся почти в 2 раза, а доходность максимально приблизится к ставкам по банковским депозитам. Впрочем, в отличие от владельца депозита инвестор «на выходе» получит не только инвестиционный доход, но и ликвидный актив — объект недвижимости.
Инвестиции в подмосковные гаражи — 30 % годовых
Еще несколько лет назад гаражные боксы, расположенные на территории созданных аж в советское время гаражно-строительных кооперативов (ГСК), считались бесперспективным форматом недвижимости — большинство автовладельцев отказались от самостоятельного технического обслуживания автомобилей, а хранить железных коней предпочитали во дворах многоквартирных домов, «защищаясь» от угонщиков сигнализациями и страховыми полисами.
В результате изменения потребительских предпочтений цены на гаражные боксы заметно снизились — до 200–300 тыс. рублей. Однако в последнее время на волне стремительной автомобилизации населения спрос на аренду машино-мест стал восстанавливаться. И прежде всего в крупных городах-спутниках, испытывающих острый дефицит парковочного пространства из-за хаотичной застройки, а также в населенных пунктах, прилегающих к крупным столичным аэропортам и транспортным узлам. В частности, оставлять автомобиль на время отпуска или деловой командировки на официальной автостоянке аэропорта для многих непозволительная роскошь. Альтернативой этому стали многочисленные бюджетные предложения от гаражных комплексов, которые находятся в непосредственной близости от аэропортов и предлагают охраняемый паркинг всего за 250 рублей в сутки.
В это трудно поверить, но при сложившейся в Подмосковье ставке за хранение автомобиля (250 руб. в сутки или 7,5 тыс./мес.) в приаэропортовой зоне вложенные в покупку недорогого гаража средства могут окупиться за 3-3,5 года и принести порядка 30 % годовых. Кроме того, все чаще гаражи используют для устройства небольших складов или производственных мини-цехов т.е. как коммерческую недвижимость. Нередко за такой мини-цех или оптимальный для бизнеса по местоположению склад предприниматели готовы платить от 10 000 рублей в месяц и выше. Следовательно, доходность гаража в некоторых случаях может доходить до 40 % годовых.
Аутсорсинг пресс-службы обеспечивает "Красное Слово"
Количество показов: