Наверное, каждый из жителей нашей страны хоть раз поражался дороговизне отечественных кредитов. Та же ипотека в развитых странах стоит не более 5%, а у нас и 12% считаются выгодным предложением. Большинство здесь скажет, что виновата коррупция, высокие налоги, в конце концов, жадность банков, однако на самом деле поведение заемщиков тоже влияет на дороговизну ипотеки. Речь идет о тех наших соотечественниках, которые любят брать кредиты, но не слишком любят их отдавать. Причем меры воздействия со стороны банков или закона их отнюдь не пугают, так как многие уверены, что по закону отобрать самое ценное у человека – жилье – коллекторы не смогут. Но так ли это на самом деле? Вправе ли банк забрать квартиру за долги? По словам специалистов юридического отдела ГК «МИЦ», на сегодняшний день однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Квартиру забрать, в принципе, могут, но лишь в крайних случаях и не при всяком виде кредита. Для начала обратимся к 446 статьей Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что забрать квартиру за долги можно, если это не единственное жилье. Именно эта статья и расхолаживает большинство должников. Мало какой заемщик может похвастаться наличием нескольких квартир. Как правило, у многих нет и одной целиком, поэтому взыскать с них, вроде как, и нечего. При этом есть одно очень важное «но». Оно охладит пыл очень многих любителей затянуть выплаты. Упомянутая статья ни коим образом не распространяется на ипотечное жилье. То есть, даже если для заемщика купленная по ипотеке квартира является единственной, за долги его из неё могут выставить на вполне законных основаниях. В случае серьезной просрочки сначала банк может просто потребовать от клиента досрочного погашения кредита. Но мало у кого найдутся деньги для досрочного погашения ипотеки, поэтому следующим шагом может стать продажа искомого жилья с молотка. Еще один немаловажный нюанс заключается в статусе жилья. Если квартира или дом официально признаны жилым помещением, то отобрать их никто не сможет. Если же ввиду каких-либо обстоятельств должник проживает в бане на дачном участке или, скажем, в бытовке, то отобрать такое жилье по решению суда можно, так как статус его не соответствует указанному в законе. Имеется и еще один нюанс, который может стать препятствием при взыскании жилья, даже в случае с ипотекой. «Взыскать заложенное имущество нельзя в том случае, если просрочка или долг заемщика незначительны, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Бывает так, что размер требования кредитной организации несоразмерен стоимости имущества. При небольшой просрочке, скажем, в несколько месяцев или при сумме долга менее нескольких процентов стоимости жилья, взыскать его не получится». Лишить же жилья человека могут лишь по решению суда, просто так вломиться в квартиру и опечатать её не может ни пристав, ни работник банка, ни тем более коллектор. А так как дело разбирается судом, то есть шанс, что судья учтет какие-либо жизненные обстоятельства должника (наличие детей, увольнение и т.д.) и не станет лишать его единственного жилья. «Однако рассчитывать на подобное все же не стоит, – комментирует Дарья Погорельская. – В последнее время суды все чаще придерживаются мнения, что различные социальные факторы не должны влиять на исполнение закона». Поэтому лучше, конечно же, до судебного разбирательства не доводить. Специалисты ГК «МИЦ» напоминают, что даже в самой сложной жизненной ситуации у заемщика всегда есть возможность договориться с банком о реструктуризации долга или о кредитных каникулах. Все это позволит избежать серьезных проблем и наладить ситуацию.
Количество показов: