Обращаясь в агентство недвижимости, продавцы часто сталкиваются с необходимостью передать риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов на свою недвижимость. Многие видят в этом большой риск и предлагают обойтись копиями. Тем не менее, для успешной реализации квартиры действительно могут понадобиться настоящие документы на нее. О причинах, по которым риэлторы могут обратиться к клиенту с такой просьбой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Приходя в агентство недвижимости, продавцы квартир обычно рассуждают следующим образом: рекламировать объект и искать покупателей риэлтор может и без оригинала свидетельства о собственности на квартиру, для сбора справок достаточно доверенности и ксерокопий правоустанавливающих документов. Для чего тогда отдавать оригиналы? Уж не замышляется ли здесь что-то противозаконное? На самом деле, просьба предоставить подлинники документов является обычной практикой для отечественных агентств недвижимости, и она имеет под собой довольно веские причины. Прежде всего, риэлторская компания хочет удостовериться в серьезности намерений продавца: в том, что он действительно заинтересован в сотрудничестве, не работает параллельно с другими посредниками и готов оплачивать услуги. Агентство недвижимости – это коммерческая организация, ее целью является получение прибыли, поэтому вкладываться в продажу объекта, не имея никаких гарантий оплаты, риэлторам не выгодно. Есть и еще одна причина, которой риэлтору могут понадобиться оригиналы документов, и она в каком-то смысле даже более веская. Не всякий покупатель согласится на сотрудничество и тем более на внесение аванса, не увидев оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. Перед тем, как передавать часть денег за продаваемое жилье, он захочет удостовериться, что имеет дело со стороной, действительно уполномоченной продавать этот объект. Кому захочется попасть в ситуацию, когда аванс передан, время потрачено, оставшиеся деньги на покупку уже подготовлены, и вдруг приходит весть, что собственник квартиры разорвал отношения с риэлторами и самостоятельно продал свое жилье другому покупателю? Поэтому копиями документов может удовольствоваться разве что совсем неопытный человек, решивший искать жилье без риэлтора. Однако подавляющее большинство покупателей сегодня предпочитают обращаться к специалистам по недвижимости, поэтому без предъявления оригиналов документов на жилье все-таки не обойтись. Помимо этого, оригинальные правоустанавливающие документы на жилье могут понадобиться при его проверке и сборе справок, необходимых для продажи. В этом случае нужно просто очень подробно расспросить риэлтора, что именно он собирается делать с оригиналами документов и действительно ли они так нужны. Добросовестный риэлтор всегда объясняет своему клиенту значение своих действий, и на вопрос об оригиналах всегда подробно расскажет, что именно это даст для сделки. Также нужно обговорить, на какой срок передаются документы, где они будут храниться, как будет зафиксирована их передача (например, посредством договора хранения документов). В заключение стоит сделать одну важную оговорку. Конечно же, передавать кому-либо оригиналы документов на свое жилье без большой на то необходимости не стоит. Тем не менее, если вы заключаете договор с известным агентством, которое дорожит своей репутацией, риски сведены практически к нулю. Не стоит бояться, что риэлторы непременно продадут квартиру без вашего ведома – для заключения такой сделки одних только правоустанавливающих документов недостаточно, а мошенники очень часто умудряются обмануть продавца как раз имея только копии документов.
Количество показов: